Мотивированное решение от 30.11.2020 по делу № 02-2699/2020 от 27.03.2020

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года                                                                      город Москва

        Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

   при секретаре А.К. Акимовой,

   с участием представителя истцов, представителя ответчиков

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2699/2020 по иску  фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании права общей долевой собственности, истребования имущества из незаконного владения

УСТАНОВИЛ

Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, обратились в суд с иском к ответчикам  фио, фио, фио , с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, истребовании имущества из незаконного владения, мотивируя тем, что в собственности истцов находятся квартиры № 1609, 907, 1606, 811, 2006, 804, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящий момент за ответчиком фио зарегистрировано право индивидуальной собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым № 77:06:0002018:5722 (подвал, пом. I, ком. 24 и 24а) общей площадью 22,8 кв.м, относящийся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. За ответчиками фио и фио в равных долях зарегистрировано право на следующие объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома: объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5726 (подвал, пом. I, ком. 4 и 7) общей площадью 146,6 кв.м; объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5727 (подвал, пом. I, ком. 10, 13а, 26) общей площадью 260,9 кв.адрес, в котором находятся спорные помещения, является многоквартирным. По данным БТИ спорные помещения учтены как лестничная клетка, подсобные помещения, техническое помещение, коридор. Следовательно, спорные объекты недвижимости состоят из помещений, которые согласно ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом и находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее все помещения в указанном доме принадлежали  на праве собственности наименование организации (застройщику). Право собственности наименование организации на них зарегистрировано в дата дата за фио было зарегистрировано право собственности на объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5370, расположенным в этом доме (пом. II, комнаты 5-11), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Первый переход права собственности от наименование организации к третьему лицу на жилое Помещение - квартиру № 404 в доме был зарегистрирован дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект с кадастровым № 77:06:0002018:5393. На момент продажи наименование организации первого помещения часть комнат в указанных объектах недвижимости были учтены в качестве подсобных помещений. В них находилось и находится оборудование, необходимое для обслуживания более чем одного помещения дома. Другая часть комнат была учтена в качестве лестницы и коридора, предназначенных для доступа в другие технические помещения дома. Нахождение в собственности ответчиков спорных помещений уменьшает состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При это решения об уменьшении общего имущества в порядке ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники не принимали. Собственники лишены возможности извлекать выгоду из вторичных полезных свойств общих помещений (например, сдавать их в аренду). Кроме того, нахождение технических помещений в частной собственности влечет угрозу причинения вреда имуществу собственников в случае аварий, требующих незамедлительного доступа технического персонала в спорные помещения.  дата в квартире № 907 произошел залив из вышерасположенной квартиры. Для ликвидации аварии было нужно было перекрыть краны, расположенные в одном из отчужденных застройщиком общих помещений, однако комната оказалась заперта, из- за чего доступ к перекрывающим водоснабжение кранам был невозможен в течение четырех часов, что подтверждается актом № Б-16 от дата. Истцы просят признать   право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на следующие объекты недвижимого имущества: объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5722 площадью 28,8 кв.м; объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5726 площадью 146,6 кв.м; объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5727 площадью 260,9 кв.м; истребовать из незаконного владения фио объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5722 площадью 28,8 кв.м; истребовать из незаконного владения фио и фио   объекты недвижимого имущества: объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5726 площадью 146,6 кв.м; объект с кадастровым номером 77:06:0002018:5727 площадью 260,9 кв.м.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить  разбирательство дела в случае неявки кого – либо  из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения  об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.  Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий  приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание  то, что  реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом  интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения   представителя истцов, представителя ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представителя ответчиков, письменных доказательств, судом установлено, что  фио является правообладателем права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, доля в праве собственности 45/100, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

фио является правообладателем права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

фио является правообладателем права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

фио является правообладателем права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

фио является правообладателем права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

фио является правообладателем права совместной собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Правообладателями права равной долевой собственности, по ½ доли каждый на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 260,9 кв.м., подвал № п, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:5727, являются фио и фио, доля в праве собственности по  ½ доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателями права равной долевой собственности, по ½ доли каждый на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 146,6 кв.м., подвал № п, расположенное по адресу: адрес. адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:5726, являются фио и фио, доля в праве собственности по  ½ доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Правообладателем права   собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 28,8 кв.м., подвал № п, расположенное по адресу: адрес. адрес, кадастровый номер 77:06:0002018:5722, является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ответчиков на указанные объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений возникли на основании договор купли – продажи недвижимого имущества , заключенных с наименование организации.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если собственник здания в соответствии со статьей 24 Закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Одновременно в п. 2 названного Постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 4 вышеупомянутого Постановления, при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Из искового заявления усматривается, что первая сделка собственника здания по отчуждению части здания совершена дата. В результате совершения данной сделки в спорном многоквартирном доме в качестве единого объекта права собственности были выделены нежилые помещения площадью  помещение II, комнаты   5-11 кв.адрес образом,  на дату дата помещения в здании по адрес принадлежали более, чем одному собственнику.   Вместе с тем, данное помещение входило в состав единого объекта права на нежилые помещения общей площадью 3311,2 кв.м.,  принадлежащего одному собственнику наименование организации и функций обслуживания помещений в здании, принадлежащих собственнику иных помещений, не выполняло. В связи с этим оснований считать данное помещение имеющим статус общего имущества здания, не имеется. То обстоятельство, что данное помещение описано в качестве подвала при установленных обстоятельствах изменение правового статуса помещения не влечет. Из технического паспорта здания (строения) по адресу: адрес следует, что в указанном многоквартирном доме имеется площадь, не входящая в общую площадь здания , состоящее из 18 помещений, площадью 1693,8 кв.м. В соответствии с распределением общей площади нежилых помещений по типу площади, общая площадь подвала составляет 1107,3 кв.м., основная площадь – 585,8 кв.м.  

В соответствии с п. 1 ч. 1 адресст. 36 адреса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, если помещения подвального этажа жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В судебном заседании не установлено, а истцами не представлено бесспорных доказательств, что спорные нежилые помещения, в отношении которых возник спор,   использовались в качестве общего имущества.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание вышеизложенное, оснований согласиться с доводом истцов о том, что спорные нежилые помещения относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем права собственников жилого дома действиями ответчиков нарушены - у суда   имеется. Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение использовалось в качестве общего имущества домовладельцев, в деле не имеется, и истцами не представлено, и суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ , - ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: