Мотивированное решение по делу № 02-4085/2019 от 13.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Никифоровце Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/19 по иску ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» к Горшковой А.К. о расторжении Соглашения,

установил:

Истец ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» обратился в суд с иском к Горшковой А.К. о расторжении Соглашения от 25 января 2007 г.

В обоснование иска указал, что между ООО Фирма «РУСЬ ТРЕЙД» и Горшковой А.К. 25.01.2007 г. заключено Соглашение о компенсации Горшковой А.К. ухудшения ее жилищных условий. На дату заключения Соглашения и по настоящее время ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» являлось и является арендатором нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Гелиос». Арендуемое помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.32, используется под магазин для осуществления розничной торговли автомобильными принадлежностями. На период заключения Соглашения на крыше пристроенной части помещения находилась вентиляция, при включении которой издавался шум, который доносился до окон Горшковой А.К., проживающей в доме по адресу: ул. Митинская, д.*, кв. *, располагающихся напротив вентиляции, что причиняло ей определенные неудобства. В настоящее время собственник помещения произвел его ремонт, модернизировал инженерные коммуникации, перенес вентиляционные короба с крыши пристроенной части во внутрь помещения. Инженерные системы работают бесшумно, не ухудшают условия жизни Горшковой А.К., то есть отсутствует ситуация, ухудшающая ее жилищные условия.

Представитель истца по доверенности в суд явился, доводы иска поддержал.

Ответчик Горшкова А.К. и ее представитель по доверенности в суд явились, иск не признали, представили письменный отзыв, в котором указали, что до реконструкции помещения на первом этаже располагался промтоварный магазин. После реконструкции магазина его заняла компания ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ», которая организовала магазин по реализации автозапчатей, автохимии, масел, автомобильных шин. Деятельность магазина создает ухудшение жилищных условий ответчика. Восстановление первоначального профиля магазина предполагает прекращение деятельности магазина по реализации автозапчастей, автохимии, масел, автомобильных шин, и открытие универсального магазина.

Горшкова А.К. показала, что ее устраивают условия заключенного 25 января 2007 г. Соглашения, так как на получаемые денежные средства она, как инвалид второй группы по общему заболеванию, приобретает лекарственные средства. В настоящее время вентиляционные короба демонтированы, но расторжение данного Соглашения лишит ее дополнительных денежных средств.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда виных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законом или договором (п.2, ч.2 ст. 450 ГК РФ).

Установлено, что Горшкова А.К. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.*, кв. *.

Во встроенно-пристроенном к жилому дому по указанному адресу помещении располагается магазин, который занимается реализацией автомобильных шин, масел, автозапчастей для автомобилей, что соответствует видам деятельности ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ», указанных в Выписке из ЕГРЮЛ.

  25 января 2007 г. между ООО «Русь Трейд» (Плательщик) и Горшковой А.К. (Получатель денежных средств) заключено Соглашение, согласно которому Плательщик обязуется компенсировать Горшковой А.К. ухудшение ее жилищных условий, возникших по его вине, при реконструкции магазина.

Согласно п.п.1,2.2-2.4,5.2 Плательщик обязан не допускать строительства новых сооружений на крыше пристройки и увеличения высоты этих сооружений, загораживающих окна. Ежемесячно выплачивать с 01 января 2007 г. денежную компенсацию в размере 15000 руб., тысяч рублей, а с 01 января 2007 г. 20000 руб. Производить ежегодную индексацию компенсационной выплаты в соответствии со ставкой рефинансирования ЦР РФ, начиная с 01.01.2009 г., но не более чем на 15%. При смене собственников магазина или передачи квартиры по наследству соглашение сохраняет свою силу.

Согласно п.5.3. Соглашения Соглашение прекращает свое действий в случае удаления вентиляционных коробов и полного восстановления первоначального профиля работы магазина.

Судом установлено, что на основании решения участника № 1\17 от 09.02.2017 г. ООО Фирма «Русь Трейд» переименовано в ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ».

На дату заключения Соглашения 25.01.2007 г. и по настоящее время ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» являлось и является арендатором нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Гелиос». Арендуемое помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному жилому дому по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.32.

В связи с отсутствием в настоящее время причин, послуживших основанием для заключения вышеназванного Соглашения ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» прияло решение об отказе от исполнения вышеназванного Соглашения от 25.01.2007 г. и его расторжении, о чем, при отсутствии установленного Соглашением порядка его расторжения, направило в адрес Горшковой А.К. Требование (претензию), с просьбой подписать Соглашение о его расторжении и уведомить Общество любым доступным способом. Доказательства направления 06.11.2018 г. Соглашения о расторжении суду представлены, однако, ответа на последовало.

Повторное направление от 16.05.2019 г. Соглашения о расторжении суду представлены также оставлено без ответа.

Довод ответчика о том, что у истца изменился профиль деятельности является ошибочным, так как установлено, что на протяжении всей деятельности истца, с учетом реорганизаций юридического лица, его профиль деятельности оставался неизменным (техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств; предоставление прочих видов услуг по техническому обслуживанию автотранспортных средств).

В обоснований возражений на иск, ответчик ссылается на проведенную 31.07.2019 г. по заявлению Горшковой А.К. проверку Тушинской межрайонной прокуратурой в отношении истца. 18.10.2019 г. вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ. В результате проверки истца нарушений санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта (6.4 КоАП РФ) не выявлено. Вопрос о прекращении деятельности истца не ставился. ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» и должностное лицо – исполнительный директор ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» 2 РОНПР Управления по СЗАО ГУ МЧС России по г. Москве привлечены к административной ответственности в виде предупреждения.

Согласно выводов заключения экспертов от 10.12.2019 г., проведенного на основании определения Тушинского районного суда г. Москвы, в процессе визуально инструментального обследования экспертами АНО «Центр Независимых Строительных Экспертиз» установлено, что вентиляционные короба по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.32 демонтированы. Эксперты произвели инструментальное обследование по определению шума, вибрации и загазованности на примыкающей кровле и внутри квартиры № * по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д.*. в соответствии с полученными результатами лабораторных испытаний сделаны выводы, что уровень загазованности в помещении не превышает параметры воздуха и находится в допустимых значениях ПДК; уровень шума в помещении не превышает параметры шума и находится в предельных значениях; уровень вибрации в помещении не превышает вибрационные параметры и находится в нормативных значениях.

Осмотр объекта исследования был произведен в присутствии представителей истца и ответчика.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение квалифицированных экспертов АНО «Центр Независимых Строительных Экспертиз», поскольку они пришли к единому мнению, изложенному в выводах, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.

Оценивая данное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ во взаимной связи с другими доказательствами в их совокупности, суд находит, что данное заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий, выводы сделаны на основании объективного исследования объекта в юридически значимый период.

Анализируя представленный ответчиком Отчет о проведении лабораторных исследований, испытаний (измерений) от 18.12.2019 г., выполненный специалистом Испытательной лаборатории «Экология жизненного пространства» инженером-экологом Ставицким А.А., суд отмечает, что согласно его выводам, в результате количественного химического анализа воздуха концентрации других исследованных и обнаруженных веществ не превышают ПДК максимально-разовые, концентрация стирола, формальдегида не превышают ПДК максимально-разовые. Обнаруженные загрязнители, вероятнее всего, эндогенного (внутреннего) происхождения (вещества, выделяющиеся из мебели, некоторых видов пластиков, пропитки мебели), но не исключено и влияние внешнего воздействия. Отчет носит вероятностный характер. При этом в нем отмечено, что вопрос о вреде здоровья концентраций веществ выходит за рамки исследования. Рекомендовано регулярное проветривание квартиры, увеличение кратности воздухообмена, понижение температуры в помещении.

Данный Отчет не может быть положен в основу решения суда. При его выполнении, лицо, его выполнившее, не было предупреждено об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, ходатайств о его вызове в судебное заседание ответчик не заявлял.

Кроме того, суд отмечает, что окна квартиры ответчика выходят на проезжую часть ул. Митинская, что неизбежно влечет попадание в ее квартиру отработанного воздуха.

Ответчиком представлена медицинская справка № 771\06, из которой усматривается, что Горшкова А.К. с 31.01.2016 г. по 20.03.2006 г. находилась на лечении в Московской городской онкологической больнице №62, имеет ряд сопутствующих заболеваний, из чего суд делает вывод об отсутствии причинно-следственной связи между ее заболеваниями и ухудшением жилищных условий, послужившими заключению Соглашения 25 января 2007 г.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку отпали основания для исполнения заключенного 25 января 2007 г. Соглашения.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» к Горшковой А.К. о расторжении Соглашения удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение от 25 января 2007 г., заключенное между ООО фирма «Русь Трейд» и Горшковой А.К..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Никифоровце Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4085/19 по иску ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» к Горшковой А.К. о расторжении Соглашения,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «АВТОРУСЬ РИТЕЙЛ» к Горшковой А.К. о расторжении Соглашения удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение от 25 января 2007 г., заключенное между ООО фирма «Русь Трейд» и Горшковой А.К..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Колмыкова И.Б.