Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2012 ~ М-572/2012 от 10.02.2012

дело № 2-1734/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2012 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бубнова А.И. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бубнов А.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований Бубнов А.И. указал, что 02.09.1998 года на совместном заседании профкома и администрации ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам. Бубнову А.И. была выделена однокомнатная <адрес>, при условии его долевого участия в завершении строительства дома. 15.06.1999 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов» и Бубновым А.И. был заключен договор № 26 на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3.1 вышеуказанного договора Бубнов А.И., как застройщик в порядке долевого участия, должен был внести собственные денежные средства в сумме 17039 рублей с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу. Он со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. (л.д. 6) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. (л.д. 192) в судебном заседании исковые требования Бубнова А.И. признала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Киселев А.С. (л.д. 193) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Бубнова А.И..

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» по доверенности Гладышева И.И. (л.д. 58) в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств со стороны дольщика Бубнова А.И. по оплате долевого участия, заявленные требования истца признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

Судом установлено, что между ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице генерального директора Гусарова И.П. и Бубновым А.И. был заключен договор № 26 о долевом участии в строительстве от 15.06.1999 года. Из вышеуказанного договора № 26 Бубнов А.И. должен был внести собственные денежные средства в размере 17 039 рублей с целью получения по окончанию строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность однокомнатной <адрес> доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, расположенной на 4-ом этаже, общей площадью 36,7 кв.м. (л.д. 26-29).

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № 1239 от 28.04.2000г. исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фон <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области №261 в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому–новостройке: <адрес> (л.д. 107)

25.03.2004 года Администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития по<адрес>-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ (л.д. 102).

    В 2004 г. сотрудниками Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», была проведена инвентаризация дома, и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный № 224:006-25916 (л.д. 33-57).

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 г. конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».     

17.04.2007 года между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а от Комитета – ЖСК «Возрождение» (л.д. 105).

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения 17.04.2007 года между Бубновым А.И. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное соглашение к договору № 26, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Бубнов А.И. – в качестве соинвестора строительства <адрес> (л.д. 30-32).

Перед подписанием этих Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако ни ОАО «Софринский завод строительных материалов», ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В 2004 г. сотрудниками Пушкинского ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от 03.11.2007г. в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры <адрес> согласно технического паспорта составляет: общая площадь - 36,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 33,5 кв.м.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом Ивановой Н.В., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства <адрес> «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и, следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что на <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель поселений и вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 02.09.2010 №2440. Данным постановлением участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Бубнова А.И. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бубнова А.И. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бубновым А.И. право собственности на однокомнатную <адрес> на 4-м этаже, общей площадью 36,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме –13 апреля 2012 года.

Судья: .....

.....

.....

.....