Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-19997/2016 от 06.07.2016

Судья - < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шеуджен Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца < Ф.И.О. >8 и ответчика < Ф.И.О. >7 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >2, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от <...> отказано в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >7 о разделе имущества находящегося в общей долевой собственности.

Суд частично удовлетворил встречные исковые требования < Ф.И.О. >7 к < Ф.И.О. >8 об определении порядка пользования общей долевой собственностью – жилым домом, земельным участком и находящимися на нем постройками.

Суд определил порядок пользования земельным участком площадью 3074 кв.м. КН 23:10:0602055:37 с расположенным на нем жилым домом с пристройками (постройками), КН 23:10:0602055:93 по адресу <...> <...>, <...>, Краснодарского края в соответствии с вариантом <...>, приведенным в заключении эксперта <...> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю < Ф.И.О. >6 от <...>г., закрепив за < Ф.И.О. >8 право пользования комнатами <...>,2,4,5,6, закрепив за < Ф.И.О. >7 право пользования жилой комнатой <...>, земельный участок использовать в соответствии со схемой.

Суд взыскал в пользу < Ф.И.О. >8 с < Ф.И.О. >7 сумму в размере 12165,27 рублей в качестве компенсации за отклонение от идеальной доли.

Суд предоставил в общее пользование < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7: < Ф.И.О. >10 – погреб, < Ф.И.О. >101 – сарай, < Ф.И.О. >102 – уборную.

Суд отказал в удовлетворении остальной части исковых требований.

В апелляционной жалобе истец < Ф.И.О. >8 просит решение суда отменить, удовлетворить его заявленные требования в полном объеме, указывая на то, что он является собственником 5/6 жилого дома, а ответчик всего 1/6 жилого дома, площадь всего домовладения составляет 54,4 кв.м., самая маленькая комната 7,2 кв.м., что больше доли ответчика, которая составляет 5,4 кв.м. Соответственно, данная доля считается незначительной, поэтому ответчику возможна выплата, соразмерная его доли. Истец не может и не хочет проживать с ответчиком в одном доме.

В апелляционной жалобе ответчик < Ф.И.О. >7 просит решение суда отменить, так как не согласен с определенным порядком пользования.

В суде апелляционной инстанции < Ф.И.О. >7 и его представитель просили изменить решение суда, выделив в общее пользование сторонам кухню и ванную комнату, так как в результате определенного судом порядка пользования имуществом, < Ф.И.О. >7 был лишен возможности пользования кухней и ванной, которые были переданы судом в единоличное пользование < Ф.И.О. >8

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика < Ф.И.О. >7 и его представителя, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, < Ф.И.О. >11 в.г. и < Ф.И.О. >7 являются общедолевыми собственниками (соответственно 5/6 и 1/6 доли) земельного участка площадью 3074 кв.м. КН 23:10:0602055:37 с расположенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 54,4 кв.м., КН 23:10:0602055:93 по адресу <...> <...> <...> Краснодарского края.

Согласно заключению эксперта <...> отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ по Краснодарскому краю от <...> разделить в натуре на доли соответственно 5/6 доли и 1/6 доли - земельный участок площадью 3074 кв.м. 23:10:0602055:37 с расположенным на нем жилым домом с пристройками, общей площадью 54,4 кв.м., КН 23:10:0602055:93 по адресу <...> <...> <...> Краснодарского края не представляется возможным, так как общая площадь жилого дома по данным технического паспорта, представленным в материалах гражданского дела, составляет - 54,4 кв.м., доля < Ф.И.О. >7 составляет 9,06 кв.м., что не является допустимой площадью изолированной квартиры, (учитываемой при разделе, составляющей - 26,0 кв.м.). Возможным является определение порядка пользования жилым домом с отклонением от идеальных долей со собственников.

Так же не представляется возможным произвести раздел земельного участка в точном соответствии с размером долей сторон, с учетом его назначения, так как: - рассматриваемый участок имеет ширину по фасадной линии 21,49 м/п, а при разделе существующего участка, разрешенное использование которого для ведения личного подсобного хозяйства, ширина вдоль фасада каждого из вновь образованных участков на основании правил застройки и землепользования Старовеличковского сельского поселения должна составлять не менее 12 метров, (т.е. в данном случае ширина фасадной линии исследуемого участка должна составлять не менее 24,0 метров), возможным в данном случае является определение порядка пользования земельным участком в соответствии с долями сособственников (Варианты <...>, <...> заключения);

С учетом принадлежащих сторонам долей (5/6 долей у < Ф.И.О. >8, 1/6 доля у < Ф.И.О. >7), в жилом доме площадь выделяемой части жилого дома, должна составлять: - < Ф.И.О. >8 - 45,3 кв.м. от общей площади дома; - < Ф.И.О. >7 - 9,06 кв.м., от общей площади дома;

Руководствуясь п.п.2-5 ст.252 ГК РФ, учитывая заключение эксперта от <...>, суд пришел к выводу об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии вариантом <...>.

< Ф.И.О. >8 занимает - 43,6 кв.м. от общей площади дома; - < Ф.И.О. >7 занимает - 10,8 кв.м. от общей площади дома. Идеальная доля < Ф.И.О. >8 должна составлять: 54,4*(5/6)=45,3 кв.м. Отклонение от идеальной доли то есть 5/6, < Ф.И.О. >8 составляет: 45,3-43,6=1,70 кв.м. < Ф.И.О. >7 должен выплатить стоимость компенсации за отклонение от идеальной доли < Ф.И.О. >8 сумму в размере - 12 165,27 рублей.

При этом суд закрепил за < Ф.И.О. >8 право пользования комнатами <...>,2,4,5,6, закрепив за < Ф.И.О. >7 право пользования жилой комнатой <...>.

В общее пользование сторон были оставлены: < Ф.И.О. >10 ­погреб, < Ф.И.О. >101 - сарай, < Ф.И.О. >102 – уборную.

Как следует из схемы по определению порядка пользования жилым домом (вариант <...>) комната <...> является кухней, а комната <...> является ванной. Оба эти помещения выделены в единоличное пользование < Ф.И.О. >8, помимо жилой комнаты <...> (7,2 кв.м.), жилой комнаты <...> (14,4 кв.м.), прихожей (10,8 кв.м.).

В пользование < Ф.И.О. >7 выделена жилая комната <...> (10,8 кв.м.).

В суде апелляционной инстанции ответчик < Ф.И.О. >7 просил изменить решение суда и выделить комнаты <...> и 6, которые являются ванной и кухней, в общее пользование сторон, мотивируя это тем, что он и члены его семьи лишены возможности готовить еду и соблюдать правила гигиены. Кроме того, < Ф.И.О. >7 и его жена ухаживают за истцом < Ф.И.О. >8, который в свою очередь не пускает их на кухню и в ванную, так как решением Калининского районного суда ему выделены данные комнаты.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия полагает, что решение суда необходимо изменить в части выдела ответчику < Ф.И.О. >7 нежилых комнат <...> и <...> в жилом доме по адресу <...> <...> <...> Краснодарского края и оставить указанные помещения в общем пользовании сторон.

В остальной части судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >7 – удовлетворить частично.

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от <...> изменить.

Помещения <...> (кухня 6,1 кв.м.) и <...> (ванная 5,1 кв.м.) в жилом доме по адресу <...> <...> <...> Краснодарского края оставить в общее пользование < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >7

В остальной части решение Калининского районного суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу < Ф.И.О. >8 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: