Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3376/2019 ~ М-2922/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-3376/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Анны Александровны к Управе Центрального района ГО г. Воронежа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец Ильина А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управе Центрального района г/о г. Воронеж (с учетом уточнений) о сохранении <адрес> общей площадью 102,8 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из помещений: коридор 9,1 кв.м., санузел 1,9 кв.м., кухня 15,8 кв.м., санузел 9,0 кв.м., жилая комната 30,6 кв.м., жилая комната 12,8 кв.м., коридор 4,9 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., коридор 3,6 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>; в целях улучшения благоустройства истцом проведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой выполнены строительные работы, в результате которых общая площадь квартиры составляет 102,80 кв.м., жилая – 58,50 кв.м., был уменьшен размер кухни, гостиной, коридора и увеличен размер спальни. Ненесущие перегородки, возведению новых перегородок, переустройству кухни и ванной комнаты не нарушают несущие способности здания, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций, не изменяют конструктивной схемы работы несущих конструкций здания в целом и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии.

Обратившись в управу Центрального района городского округа г. Воронеж о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истец получила письменный отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена без согласования с административным органом.

Полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец Ильина А.А. не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца по ордеру адвокат Алексеенко Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика <адрес> г/о <адрес>, третьего лица Администрации г/о г. Воронеж по доверенности Онипченко С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что согласно экспертному заключению перепланировка соответствует требованиям и нормам закона, не влияет на несущие конструкции дома, не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, Ильиной А.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, распложенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16.05.2019 правообладателем <адрес> является истец Назарова А.А. (после регистрации брака Ильина).

Согласно пояснениям представителя истца по ордеру адвоката Алексеенко Е.В. в судебном заседании следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с административным органом.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнялось согласно проекта от 01.04.2019, подготовленного ООО «РСО-Проект».

Согласно Проекту работы по перепланировки и переустройству квартиры проводились с целью:

- увеличения площади одной спальни;

- уменьшение площади гостиной;

- увеличение площади холла;

- уменьшение площади коридора;

- незначительного уменьшения площади кухни, а также переустройства кухни;

- изменение конфигурации ванной комнаты и ее переустройства;

- улучшение микроклимата квартиры.

Работы включают в себя:

- демонтаж перегородки между холлом и ванной комнатой;

- демонтаж перегородки между спальней и коридором;

- демонтаж перегородок между холлом, гостиной и кухней;

- возведение перегородок из гипсокартонных листов в спальне, коридоре;

- возведение перегородок из гипсокартонных листов с нишами между гостиной и кухней, а также между холлом и ванной комнатой – из влагостойких гипсокартонных листов;

- перенос мойки в кухне;

- переоборудование кухни электрической плитой и электрическим духовым шкафом;

- переустройство ванной комнаты;

- оборудование жилых помещений и кухни теплообменниками приточного воздуха для оптимизации вентиляции для проветривания/охлаждения квартиры ночью в летний период.

В соответствии с Проектом проектные предложения по демонтажу ненесущих перегородок, возведению новых перегородок, переустройству кухни и ванной комнаты по адресу: <адрес> не нарушают несущей способности здания, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций, не изменяет конструктивной схемы работы несущих конструкций здания в целом и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии.

В ответе от 03.06.2019 Управа Центрального района городского округа г. Воронеж в связи с отсутствием согласования с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещения отказала в принятии его в эксплуатацию и рекомендовала ее узаконить в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно плану <адрес>, составленному до перепланировки, площадь жилой комнаты составляла холл – 12,10 кв.м., санузел – 1,90 кв.м., кухня – 16,00 кв.м., санузел – 9,00 кв.м., гостиная – 31,40 кв.м., спальня – 12,00 кв.м., коридор – 5,90 кв.м., спальня – 15,10 кв.м.

Из представленного в материалы дела экспертного исследования от 03.10.2019, выполненного ООО «Экспертно-правовая группа» следует, что в ходе проведения строительных работ в квартире кирпичные перегородки между помещениями № и №, между помещениями №, № и №, а также между помещениями № и № демонтированы и возведены новые перегородки из ГКЛ, которые имеют иную конфигурацию, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 103,4 кв.м. на 102,8 кв.м.

В результате визуального осмотра исследуемого объекта установлено следующее: характерных деформаций отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) не установлено, дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не зафиксировано.

Согласно выводам экспертного исследования, перепланировка, выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Перепланировка, выполненная в <адрес> по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на прочность, надежность и долговечность несущих строительных конструкций всего здания в целом, что позволяет его дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

В результате проведенной перепланировки и переустройства, а также обмеров общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 102,4 кв.м. (ранее 103,4 кв.м.), состоящую из помещений: коридор 9,1 кв.м., санузел 1,9 кв.м., кухня 15,8 кв.м., санузел 9,0 кв.м., жилая комната 30,6 кв.м., жилая комната 12,8 кв.м., коридор 4,9 кв.м., жилая комната 15,1 кв.м., коридор 3,6 кв.м.

Основываясь на данных визуального осмотра объекта исследования, учитывая взаимное соответствие информации, сделан вывод о том, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не оказывают влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания; угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные перепланировка и переоборудование не создают; произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Считать общую площадь квартиры – 102,8 кв.м. (ранее 103,4 кв.м.).

Суд принимает во внимание выводы указанного экспертного заключения и учитывает, что данное заключение является полным, мотивированными и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, принимая во внимание, что сторона ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ильиной А.А. о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 58.5 кв.м., состоящей из помещений: 1 коридор – 9,1 кв.м., 2 санузел – 1,9 кв.м., 3 кухня – 15,8 кв.м., 4 санузел – 9,0 кв.м., 5 жилая комната – 30,6 кв.м., 6 жилая комната – 12,8 кв.м., 7 коридор – 4,9 кв.м., 8 жилая комната – 15,1 кв.м., 9 коридор – 3,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.11.2019.