Мотивированное решение по делу № 02-3503/2018 от 04.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   07 ноября 2018 года г. Москва

Тимирязевским районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3503/18 по иску Рябовой Марины Петровны, Топорова Аркадия Викторовича к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рябова М.П., Топоров А.В. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и просят в уточненной редакции заявленных требований взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 16.12.2017 г. по 07.11.2018 г. в размере 848 483 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого из истцов, штраф в пользу каждого из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.04.2017 г. между Закрытым акционерным обществом «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» и Акционерным обществом «Домостроительный комбинат №1» заключен Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, сложенного по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, г.п. Андреевка. 15.09.2017 г. между Рябовой М.П., Топоровым А.В. и АО «ДСК-1» I заключен Договор № ... уступки прав требования по Договору. В соответствии с указанным договором АО «ДСК-1» передало, а истцы приняли на себя права и обязанности по договору в части трехкомнатной квартиры с условным номером ..., номер на площадке 1, площадью (с учетом балконов и лоджий) 79,2 кв.м., расположенной на 11 этаже секции 4 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... В соответствии с п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет 4 732 200 руб. Обязанность оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме. По условиям договора застройщик обязан передать квартиру истца в срок не позднее 15.12.2017 г. 23.08.2018 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требования истцов исполнены не были. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом.

Истец Топоров А.В. в судебное заседание не явился, истец Рябова М.П. и  представитель Пилипенко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Юсеев М.Р. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал согласно доводам, изложенным в письменном отзыве, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки до 349 000 руб., взыскать моральный вред в размере 2 000 руб., расходы на представителя в размере 1 000 руб., указав, что просрочка исполнения ответчиком своих обязательств связана с неисполнением ПАО «МОЭСК» своих обязательств по подключению объекта «... № 2, корп. 1,2,3» к электрическим сетям. Ответчик заключил с ПАО «МОЭСК» договор № ИА-13-302- 2195(937971) от 27 декабря 2013 года (копия договора прилагается) на осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. В соответствии с п.2.1.1. ПАО «МОЭСК» обязалось исполнить свои обязательства по подводу электричества к территории застройщика в течении 24-х месяцев с момента заключения. Однако эти обязательства не были исполнены, при том что ответчик исполнил свои обязательства по оплате технических условий в полной мере. В связи с тем, что застройщик не получил электричество он может сдать объект и передать его дольщикам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 21.04.2017 г. между ЗАО «Инвестиционно-финансования компания «Межрегиональный финансовый союз» и АО «Домостроительный комбинат № 1! заключен договор « ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство объекта капитального строительства «... №2, корп.1,2,3» возводимые по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.п. Андреевка, общей площадью квартир, ориентировочно 55 197,7 квадратных метров, общей площадью нежилых (офисных) помещений первого этажа ориентировочно 2 115,9 квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 27000 (двадцать семь тысяч) квадратных метров, с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: … , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилого и общественно-делового строительства (далее по тексту - «Земельный участок»), принадлежащем Застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.09.2007 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.01.2011 года, бланк .... В составе:

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 15 декабря 2017 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора.

Пунктом 4.1. договора установлено, что доля участника долевого строительства составляет 305 302 720 руб.

15.09.2017 между АО «ДСК №1» и Рябовой М.П., Топоровым А.В. заключен договор № ... уступки прав требования по договору № ... от 21.04.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого АО «ДСК №1» к истцам перешло право требования к застройщику ЗАО «Инвестиционно-финансования компания «Межрегиональный финансовый союз» передачи объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, общей площадью 79,2 кв.м., условный номер ..., № 1 на площадке, на 11 этаже в 4 секции по строительному адресу: …

Согласно п. 4.1 договора, оплата по договору составляет 4 778 311 руб.

Истцами выполнены в полном объеме возложенные на них обязательства, выплачена стоимость квартиры.

23.08.2018 г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 627 253 руб. 11 коп., однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленного истцами расчета, просрочка исполнения обязательств по договору за период с 16.12.2017 г. по 07.11.2018 г. составляет 848 483 руб. 46 коп.: (4 732 200 руб. (цена договора) * 292 (количество дней просрочки) * 2 / 300 * 8,25% (ставка рефинансирования).

Суд доверяет представленному расчету, поскольку он является полным, верным, не оспорен ответчиком.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то обстоятельство, что обязательства не были исполнены, учитывая, что ответчик исполнил свои обязательства по оплате технических условий в полной мере. В связи с тем, что застройщик не получил электричество от ПАО «МОЭСК» он может сдать объект и передать его дольщикам. Данный довод ответчика суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств в обоснование возражений. Суд принимает во внимание, что неполучение электричества от ресурсоснабжающей организации не может являться основанием для отказа в иске.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов нашли свое подтверждение.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, срок передачи объекта долевого строительства истцу был ответчиком нарушен. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения требования о направлении застройщиком не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации и предложения об изменении договора в порядке, предусмотренном ст.452 Гражданского кодекса РФ. Требование истца об уплате неустойки обоснованное, направленное в адрес ответчика в порядке досудебного разрешения спора, было оставлено ответчиком без удовлетворения. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Так как участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 150 000 руб., снизив размер неустойки, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, на основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам нарушением их прав, как потребителя, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, а именно: 77 500рублей ((5 000 + 150 000)*50%.

С учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер штрафа до 50 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. Определяя данную сумму ко взысканию, суд исходит из длительности и сложности, категории дела.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход города Москвы в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

 Исковые требования Рябовой Марины Петровны, Топорова Аркадия Викторовича к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз»  в пользу Рябовой Марины Петровны неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., а всего 225 000 (двести двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Топорова Аркадия Викторовича неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб., а всего 205 000 (двести пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 200 (шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы. Судья:

5