Мотивированное решение по делу № 02-0412/2023 от 06.10.2022

77RS0031-02-2022-009269-04

Дело № 2-412/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 июля 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

представителя третьего лица – фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к Козловской Дарье Викторовне об устранении нарушений порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 1240 в указанном доме. Истцом был выявлен факт изменения ответчиком направления открывания входной двери наружу. Указанное обстоятельство является нарушением правил пожарной безопасности и проектной документации. Сведения о согласовании установки двери с открыванием в коридор ответчиком не представлены. Принадлежащее ответчику имущество загромождает эвакуационный проход. В адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, которое было оставлено без удовлетворения.

В этой связи ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” просило суд обязать ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу привести входную дверь квартиры по адресу: адрес, в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в пользу ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – фио (собственника квартиры № 1241) – в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Козловская Д. В. является собственником квартиры № 1240 в указанном доме, запись регистрации от 14 октября 2021 г.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчиком изменено направление открывания входной двери наружу.

Указанное обстоятельство подтверждено актом от 20 марта 2022 г., фотоматериалами и ответчиком не оспаривается.

Истец направил в адрес ответчика требование о приведении входной двери в первоначальное состояние.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Входная дверь в квартиру общим имуществом собственников многоквартирного дома не является.

Доводы истца о нарушении ответчиком правил пожарной безопасности являются несостоятельными, поскольку Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. № 1479, запрет на изменение направления открывания входных дверей в квартиры не содержат.

Доказательств того, что дверь истца преграждает путь эвакуации, блокирует дверь квартиру № 1241, суду не представлено.

Поскольку направление открывания входной двери в квартиры не нормируется, получение разрешения на изменение направления открывания такой двери не требуется.

Согласно ответу Мосжилинспекции на судебный запрос, перестановка входной двери в существующем дверном проеме не является перепланировкой и не требует согласования Мосжилинспекции; направление открывания входной двери в помещение, где одновременно находятся менее 15 человек, не регламентируется, однако в открытом состоянии дверь не должна препятствовать доступу к электрощитам и оборудованию для пожаротушения.

В рассматриваемом случае входная дверь в квартиру № 1240 не препятствует доступу к электрощитам и оборудованию для пожаротушения, не перекрывает выход из квартиры № 1241, поскольку открывается в направлении от последней к стене.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО “СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД” удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СМАРТ СЕВЕР-ЗАПАД» к Козловской Дарье Викторовне об устранении нарушений порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023г.