Решение по делу № 2-66/2019 (2-3691/2018;) ~ М-3478/2018 от 04.10.2018

К делу №

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

«31» января 2019 года                                                                       <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма специализированного жилого помещения к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с реестром муниципального имущества <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: РА, <адрес>, ул. 12 марта, <адрес>, площадью 37,8 кв.м., является собственностью муниципального образования «<адрес>». Указанное помещение передано по договору специализированного найма от 18.12.2015 № нанимателю ФИО1 в рамках Закона Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Согласно сведениям, предоставленным ОФМС России по <адрес>, ответчик зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как установлено специалистами Комитета, в предоставленное жилое помещение ответчик не заселялся и до настоящего времени не проживает в нем. В связи с длительным неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг и найму жилого помещения, задолженность ответчика составила: по коммунальным платежам - 54963,54 руб., по найму - 10373,18 руб. Иными словами, поведение ответчика свидетельствует об отсутствии интереса к предоставленному жилому помещению. Таким образом, возникла необходимость в расторжении договора найма жилого помещения, поскольку длительное отсутствие нанимателя ведет к росту задолженности по плате за жилое помещение. Кроме того, данное жилое помещение может быть использовано в целях, установленных Законом № Республики Адыгея, а именно, предоставлено детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании вышеизложенного просит, расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» - ФИО3, поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по известному суду адресу о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Восход Сити» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции по РА в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно со ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

По доводам представителя истца, с ответчиком необходимо расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в связи не оплатой коммунальных платежей и найма, а также в связи с тем, что он фактически не пользуется помещением.

Согласно материалам дела, между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1, заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которого ФИО1, получил в найм жилое помещение находящееся в муниципальной собственности, а именно: <адрес> расположенную в <адрес>.

Также сторонами составлен и подписан акт приема-передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, кВ. №.

Таким образом, ФИО1, принял на себя обязательства по надлежащему содержанию данного жилого помещения, также принял на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и по оплате найма (п. 2.2.6 Договора).

Однако, в соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, гласит о жилых помещениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Также согласно доводов истца, у ответчика ФИО1, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, а также по оплате найма, однако истец не представил доказательств подтверждающих данные доводы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенных выше норм закона, а также из того что истцом не представлено расчета задолженности по коммунальным услугам, а также по оплате найма, то суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.174-180 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                          М.И. Катбамбетов