Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5158/2021 ~ М-4639/2021 от 23.07.2021

Дело 2-5158/2021

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года                                        г.о. Щёлково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева ФИО6 к Некрасову ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец, в лице представителя по доверенности обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в его обоснование, что земельные участки с кадастровыми номерами № №, местоположение которых: <адрес>, принадлежат ему праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежавший истцу, в настоящее время принадлежит ответчику Некрасову ФИО8

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением собственника о разделе земельного участка от 19.08.2020 г.

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Барановским Русланом Александровичем, был подготовлен межевой план от 01.10.2020 г., в котором была допущена ошибка, выраженная в неправильном определении площади, координат характерных точек границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер №. Контур границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Истец указывает, что в межевом плане должны были содержаться следующие сведения в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером №

Площадь земельного участка 605 кв. м.

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

         Таким образом, истец полагает, что эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № так, чтобы земельный участок не пересекал границы земельных участков с кадастровыми номерами № № других смежных земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд :

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадью 605 кв. м.

           В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

            Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании 06.09.2021 года представил письменное согласие о признании иска в полном объеме.

                Третьи лица барановский Р.А. и представитель УФСГР кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены.

     Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, местоположение которых: <адрес>, принадлежат ему праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, ранее принадлежавший истцу, в настоящее время принадлежит ответчику Некрасову ФИО11

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с решением собственника о разделе земельного участка от 19.08.2020 г.

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Барановским ФИО12, был подготовлен межевой план от 01.10.2020 г., в котором была допущена ошибка, выраженная в неправильном определении площади, координат характерных точек границ земельного участка, которому присвоен кадастровый номер №. Контур границ земельного участка с кадастровым номером № накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами № №.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которого, при анализе границ данных земельных участков, установлено, что у земельного участка с кадастровым номером: № выявлена реестровая ошибка, данный земельный участок накладывается на земельные участки №, №, что приводит к пересечению границ. Данное несоответствие (наложение) не допустимо (л.д.32-44).

    В результате устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером: № с земельными участками с кадастровыми номерами №, № площадь участка изменится. По сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1810 кв.м., в результате уточнения (устранения наложения) площадь составит 605кв.м. Границы участка, будут приведены к соответствию, а пересечение границ будет устранено. В результате уточнение границ, площадь земельного участка составит 605 кв.м. (погрешность определения площади 17 кв.м, рассчитано по формуле ?P= 3.5*0.2vP.)

           Координаты земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК 50, зона 2:

Геоданные
Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

           В данном земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях координат поворотных точек, площади и конфигурации.

         По результатам проведенных обследований, кадастровый инженер пришел к следующему заключению:

В сведениях ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером: № содержится реестровая ошибка, отразившаяся в сведениях площади объекта, координат поворотных точек и конфигурации участка.

Границы участка, будут приведены к соответствию, а пересечение границ будет устранено. В результате уточнение границ, площадь земельного участка составит 605 кв.м. (погрешность определения площади 17 кв.м, рассчитано по формуле ?P= 3.5*0.2vP.)

           Координаты земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК 50, зона 2:

Геоданные
Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№

     Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части площади, координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

      В силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

          Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

          В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Решил:

Исковые требования Косарева ФИО13 - удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

         Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Номер точки	Координаты X	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадью 605 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                         Разумовская Н.Г.