Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2023 (2-391/2022; 2-1895/2021;) ~ М-1750/2021 от 20.12.2021

КОПИЯ

Дело №2-14/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковальчука А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о защите прав потребителей,

установил:

Ковальчук А.С. обратился в суд с иском, измененным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (далее – ООО «Специализированный застройщик Контакт») о защите прав потребителей. В обоснование иска указано, что на основании договора об уступке прав требований от <дата> № <номер> по договору № <номер>н-60 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>, истец являются собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, д. <адрес>. <дата> квартира передана истцу застройщиком ООО «Специализированный застройщик Контакт» на основании акта приема-передачи. Управляющей компанией многоквартирного жилого <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Смоленск» (далее – ООО УК «Мой Смоленск»). Незамедлительно после начала эксплуатации многоквартирного дома в нем стали проявляться дефекты строительства. Неоднократные требования к застройщику об устранении недостатков (дефектов) строительства, выявленных в период гарантийного срока, остались без удовлетворения. В адрес ООО «Специализированный застройщик Контакт» была направлена претензия, которая была получена ответчиком <дата>. Однако, претензия осталась без ответа, строительные недостатки застройщиком не были устранены.

Истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда, выполнить в соответствии со строительными нормами и правилами, проектной документацией, работы по устранению недостатков (дефектов), допущенных при строительстве многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно устранить следующие недостатки (дефекты): по <адрес>: задувание из неплотно прилегающих створок окна в кухне. Конденсат на окне при значениях температуры воздуха окружающей среды ниже 0°С; не работает система вентиляции на кухне; по общему имуществу (места общего пользования): отслоение штукатурного слоя цоколя фасада в районе <адрес>; ливневые желоба на отмостке не имеют уклона от наружной стены здания, выполнены из наборных элементов, которые между собой не имеют кладочного раствора, между элементами отсутствует гидроизоляция; просадка отмостки по периметру многоквартирного дома на уровне от 1 до 4 см от первоначальной отметки; частичная просадка твердого покрытия из брусчатки на тротуарах с фасада здания в районе 2-го подъезда и на против входа во 2-ой подъезд со стороны двора; на лестничной площадке возле <адрес> неровность поверхности потолка (СП 71.13330.2017); провал грунта под крыльцом 2 подъезда; имеется течь из фундамента в техническое подполье многоквартирного дома в районе 1 подъезда; на газонах местами отсутствует чернозем, и отсутствуют газонные насаждения; не отштукатурены торцы плит перекрытия, торчит пена; просадка тротуара с фасада дома и просадка тротуара напротив дома; отсутствует уклон к ливневке на крыше тамбура 1 подъезда; недостаток (дефект) в состоянии кровли над квартирой № <номер>, происходит залитие; установить вентиляторы марки ERA 5C D125 в каждой квартире, за исключением квартир №№ <номер> и 42, всего установить 58 шт.; установить вентиляционные решетки марки АМН 150x150 в каждой квартире по 2 шт., за исключением квартир №№ <номер> и 42, всего установить 116 шт.; установить на 2 подъезде подъемную наклонную платформу НПУ 001 (заводской №S\N19000534). В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ООО «Специализированный застройщик Контакт» в пользу истца Ковальчука А.С. судебную неустойку в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по день его фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.4-9, 96-98, 137-139, т.2 л.д.116-118).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> от представителя истца Ковальчука А.С. – Пайко С.Н. принят отказ от исковых требований к ООО «Специализированный застройщик Контакт» в части устранения недостатков (дефектов), допущенных при строительстве многоквартирного дома в <адрес>: не работает система вентиляции на кухне (т.1 л.д.146).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (далее – ООО «Регионстрой») (т.1 л.д.89 оборот).

Истец Ковальчук А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца Ковальчука А.С. – Пайко С.Н., действующий на основании доверенностей со специальными полномочиями, исковые требования, с учетом их уточнения, частичного отказа от исковых требований, поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В письменных возражениях от <дата> представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт» просил в удовлетворении требований иска отказать в полном объеме, так как недостатки по <адрес> устранены ООО «Специализированный застройщик Контакт», кроме протекания кровли, устранение которого должно быть устранено подрядчиком ООО «Регионстрой» в рамках гарантийных обязательств. ООО «Специализированный застройщик Контакт» принимает меры по устранению следующих недостатков: отсутствуют вентиляторы марки 13КА 5C 17125 в каждой квартире, всего отсутствует 50 шт.; отсутствуют вентиляционные решетки марки АМН 150x150 в каждой квартире по 2 шт., всего отсутствует 120 шт. Вентиляторы и вентиляционные решетки в настоящий момент выдаются собственникам жилых помещений многоквартирного дома (т.1 л.д.84-86, 168-171).

Представитель третьего лица ООО УК «Мой Смоленск» - Пайко С.Н., действующий на основании доверенностей со специальными полномочиями, в судебном заседании просил требования иска, с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Регионстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей истца, третьего лица ООО УК «Мой Смоленск», эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

    Согласно п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

    В соответствии с п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с п.1 ст.755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно п.2 ст.755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным нормами гражданского кодекса Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 ГК РФ).

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 29 Закон РФ от 07.02.1992 N№ 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно абз.2 п.3 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 N№ 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с ч.7 ст.7 Закона №214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, (в актуальной редакции), обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике (п. 37).

В силу п. 4 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Частью 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу указанных положений собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе требовать передачи им общего имущества такого дома надлежащего качества.

Судом установлено, что на основании договора об уступке прав требований от <дата> № <номер>, заключенному между ООО «Экспресс-Неруд» (Сторона-1) и Ковальчук А.С., Ковальчук Л.В. (Сторона-2), согласно Договору № <номер>н-60 об участии в долевом строительстве жилого дома от <дата>, Сторона-1, обладая правом на долю – <адрес>, расположенную в <адрес>, уступает свои права, а Сторона-2 принимает их в полном объеме в общую совместную собственность на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения данного договора (т.1 л.д.11-12).

Согласно акту приема-передачи от <дата> ООО «Специализированный застройщик Контакт» передало, а Ковальчук А.С., Ковальчук Л.В. приняли <адрес>, расположенную в <адрес>, д. <адрес> для подготовки к проживанию и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства (т.1 л.д.12 оборот).

<дата> за Ковальчук А.С., Ковальчук Л.В. зарегистрировано право общей совместной собственности на указанную квартиру (т.1 л.д.17-18).

Жилой <адрес>, д. <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № <номер>-RU№ <номер> от <дата> (т.1 л.д.15-16).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО УК «Мой Смоленск».

Истцом заявлены требования к застройщику (ответчику) о безвозмездном устранении недостатков в <адрес>, принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности, и в общедомовом имуществе, обнаруженных в течение предусмотренного законом гарантийного срока.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права в их совокупности, а также условий заключенного между сторонами договора истец, как участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика (ответчика) устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет. Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

При этом бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика.

<дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> комиссиями в составе представителей ООО УК «Мой Смоленск» и собственника <адрес> Ковальчука А.С. выполнялись обследования и составлялись акты на предмет обследования конструктивных элементов, мест общего пользования, придомовой территории многоквартирного <адрес>, д. <адрес>. В ходе обследований были установлены замечания по выполненным работам в ходе строительства, указанного многоквартирного дома, а также выявлены замечания в ходе эксплуатации многоквартирного дома в период гарантийного срока конструктивных элементов многоквартирного дома, элементов благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, детского и спортивного оборудования (т.1 л.д.35-40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48).

<дата> в адрес ответчика была направлена претензия, полученная ООО «Специализированный застройщик Контакт» <дата>, с требованием безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> течение 30 дней (т.1 л.д.65-67, 68, 69).

На данную претензию ответа от ООО «Специализированный застройщик Контакт», не последовало.

Таким образом, из материалов дела следует, что квартира передана истцу <дата>. Претензию направили ответчику <дата>, то есть в течение гарантийного срока.

Для подтверждения факта наличия спорных недостатков, определения их характера, перечня работ для их устранения, судом на основании ст.79 ГПК РФ по ходатайству представителя истца, третьего лица ООО УК «Мой Смоленск» Пайко С.Н., назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр оценок и экспертиз» Филиппову Д.А. (т.1 л.д.201-203).

Согласно выводам экспертного заключения № <номер>-Э, выполненного экспертом ООО «Центр оценок и экспертиз» Филипповым Д.А. следует, что в результате обследования <адрес> установлено наличие продувания оконного блока в кухне, а также наличие нарушения работы вентиляции. По общему имуществу установлено наличие следующих дефектов: волосяные трещины в облицовочной кирпичной кладке с торца 2 подъезда; отслоение штукатурного слоя цоколя фасада в районе <адрес>; ливневые желоба на отмостке не имеют уклона от наружной стены здания, выполнены из наборных элементов, которые между собой не имеют кладочного раствора, между элементами отсутствует гидроизоляция; просадка отмостки по периметру многоквартирного дома на уровне от 1 до 4 см от первоначальной отметки; частичная просадка твердого покрытия из брусчатки на тротуарах с фасада здания в районе 2-го подъезда и на против входа во 2-ой подъезд со стороны двора; на лестничной площадке возле <адрес> неровность поверхности потолка (СП 71.13330.2017); провал грунта под крыльцом 2 подъезда; имеется течь из фундамента в техническое подполье многоквартирного дома в районе 1 подъезда; происходит вымывание песка с детской площадки на тротуар; на газонах местами отсутствует чернозем; трещины в облицовочной кирпичной кладке с торца подъезда № <номер> под окнами квартир №№ <номер> и 35; не отштукатурены торцы плит перекрытия, торчит пена; просадка тротуара с фасада дома и просадка тротуара напротив дома; отсутствует уклон к ливневке на крыше тамбура 1 подъезда; недостаток (дефект) в состоянии кровли над квартирой № <номер>, происходит залитие; установить вентиляторы марки ERA 5CD125 в каждой квартире, за исключением квартир №№ <номер> и 42, всего установить 116 шт.; установить на 2 подъезде подъемную наклонную платформу НПУ 001 (заводской №S\N19000534) (т.2 л.д.32-89).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Центр оценок и экспертиз» Филиппов Д.А. подтвердил выводы экспертизы.

При разрешении заявленных требований суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, выполненное экспертом ООО «Центр оценок и экспертиз» Филипповым Д.А. на основании определения суда, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, противоречий не содержат, заключение составлено с учетом доказательств, содержащихся в материалах дела, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии у них заинтересованности в исходе спора, не установлено, квалификация эксперта подтверждена документально, его выводы логичны, аргументированы, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Таким образом, экспертное заключение подтверждает наличие строительных недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах и частично удовлетворяя требования истца, суд, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в том числе приняв во внимание заключение эксперта, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, установив факт выявления недостатков выполненных работ в течение установленного договором гарантийного срока, отсутствие доказательств, свидетельствующих о выполнении работ надлежащего качества, а также доказательств, освобождающих ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт» от ответственности за нарушение требований к качеству выполненных работ, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт», как застройщика многоквартирного дома обязанности по безвозмездному устранению недостатков, определенных на основании судебной экспертизы.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в части возложения на ООО «Специализированный застройщик Контакт» обязанности устранить в соответствии со строительными нормами и правилами, проектной документацией недостатки (дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: по <адрес>: задувание из неплотно прилегающих створок окна в кухне. Конденсат на окне при значениях температуры воздуха окружающей среды ниже 0°С; по общему имуществу: отслоение штукатурного слоя цоколя фасада в районе <адрес>; ливневые желоба на отмостке не имеют уклона от наружной стены здания, выполнены из наборных элементов, которые между собой не имеют кладочного раствора, между элементами отсутствует гидроизоляция; просадка отмостки по периметру многоквартирного дома на уровне от 1 до 4 см от первоначальной отметки; частичная просадка твердого покрытия из брусчатки на тротуарах с фасада здания в районе 2-го подъезда и на против входа во 2-ой подъезд со стороны двора; на лестничной площадке возле <адрес> неровность поверхности потолка (СП 71.13330.2017); провал грунта под крыльцом 2 подъезда; течь из фундамента в техническое подполье многоквартирного дома в районе 1 подъезда; на газонах местами отсутствует чернозем; не отштукатурены торцы плит перекрытия, торчит пена; просадка тротуара с фасада дома и просадка тротуара напротив дома; отсутствует уклон к ливневке на крыше тамбура 1 подъезда; недостаток (дефект) в состоянии кровли над квартирой № <номер>, происходит залитие; установить вентиляторы марки ERA 5C D125 в каждой квартире, за исключением квартир №№ <номер> и 42, всего установить 116 шт.; установить на 2 подъезде подъемную наклонную платформу НПУ 001 (заводской №S\N19000534).

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, принимая во внимание, объем работы, который необходимо выполнить ответчику ООО «Специализированный застройщик Контакт» для исполнения решения суда, считает разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон, установить ответчику ООО «Специализированный застройщик Контакт» срок исполнения решения суда в части устранения строительных недостатков многоквартирного дома в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер неисполненной обязанности, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в части устранения строительных недостатков многоквартирного дома в размере 100 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт» в счет компенсации морального вреда 50000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушения ответчиком ООО «Специализированный застройщик Контакт» прав истца, как потребителя, установлены, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, <дата> в адрес ООО «Специализированный застройщик Контакт» была направлена письменная претензия с требованием об устранении выявленных недостатков (т.1 л.д.65-66).

В предусмотренный законом срок требования истцов добровольно ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем, имеются правовые основания для взыскания с ответчика ООО «Специализированный застройщик Контакт» в пользу истца штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, что исходя из расчета (10000/2) составляет 5 000 руб.

Оснований для снижения размера штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом не усматривается. Размер штрафа соответствует последствиям неисполнения требования истца в добровольном порядке.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина подлежит взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковальчука А.С. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (№ <номер>, № <номер>) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить в соответствии со строительными нормами и правилами, проектной документацией недостатки (дефекты), допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: по <адрес>: задувание из неплотно прилегающих створок окна в кухне. Конденсат на окне при значениях температуры воздуха окружающей среды ниже 0°С; по общему имуществу многоквартирного дома: отслоение штукатурного слоя цоколя фасада в районе <адрес>; ливневые желоба на отмостке не имеют уклона от наружной стены здания, выполнены из наборных элементов, которые между собой не имеют кладочного раствора, между элементами отсутствует гидроизоляция; просадка отмостки по периметру многоквартирного дома на уровне от 1 до 4 см от первоначальной отметки; частичная просадка твердого покрытия из брусчатки на тротуарах с фасада здания в районе 2-го подъезда и на против входа во 2-ой подъезд со стороны двора; на лестничной площадке возле <адрес> неровность поверхности потолка (СП 71.13330.2017); провал грунта под крыльцом 2 подъезда; течь из фундамента в техническое подполье многоквартирного дома в районе 1 подъезда; на газонах местами отсутствует чернозем; не отштукатурены торцы плит перекрытия, торчит пена; просадка тротуара с фасада дома и просадка тротуара напротив дома; отсутствует уклон к ливневке на крыше тамбура 1 подъезда; недостаток (дефект) в состоянии кровли над квартирой № <номер>, происходит залитие; установить вентиляторы марки ERA 5C D125 в каждой квартире, за исключением квартир №№ <номер> и 42, всего установить 116 шт.; установить на 2 подъезде подъемную наклонную платформу НПУ 001 (заводской №S\N19000534).

В случае неисполнения судебного акта в части устранения строительных недостатков многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в установленный решением суда срок взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (№ <номер>, № <номер>) в пользу Ковальчука А.С., <дата> года рождения (паспорт 6606 № <номер>, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 670-022) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (№ <номер>, № <номер>) в пользу Ковальчука А.С., <дата> года рождения (паспорт 6606 № <номер>, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № <номер>) компенсацию морального вреда в размере № <номер> руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (ОГРН1116714000501, ИНН6714031943) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 20.11.2023