Решение от 15.11.2022 по делу № 33-7490/2023 от 27.01.2023

77RS0001-02-2021-008768-74

2-5806/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5806/22 по иску ООО «ПИК-Брокер» к Хохоновой Екатерине Владимировне о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец «ПИК-Брокер» обратился в суд с иском к Хохоновой Е.В. о взыскании убытков в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ПИК-Брокер» и Хохоновой Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от 18.02.2021. Согласно п. 1 данного Договора продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру по адресу: адрес. Истец открыл в ПАО «Сбербанк» аккредитив № 02D8B2103800H от 18.02.2021, получателем по которому является фио, банковским ордером № 350523 от 18.02.2021 сумма были перечислены для покрытия по внутрироссийскому аккредитиву № 02D8B2103800H, платежным поручением № 1367 от 18.02.2021 денежные средства в размере сумма были перечислены на счет ПАО «Совкомбанк» в счет оплаты ипотечного долга ответчика. Ответчик после заключения Договора с истцом произвел отчуждение квартиры в пользу третьих лиц, таким образом, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по Договору по передачи квартиры в собственность истца, ООО «ПИК-Брокер» причинен ущерб на сумму сумма

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 23.11.2021г. гражданское дело передано по подсудности в Останкинский районный суд адрес для рассмотения по существу.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18.02.2021 между Хохоновой Е.В. (продавец) и ООО «ПИК-Брокер» (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру общей площадью 107 (сто семь) кв.м, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:02:0006005:5458.

Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Брачного договора, удостоверил фио, врио нотариуса адрес фио 20.08.2016, реестровый номер 8-3065, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 77-77/002-77002/215/2016-1709/2 от 24.08.2016.

Согласно п. 2.1 договора на дату подписания настоящего Договора по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении Квартиры зарегистрировано обременение в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 30.01.2019.

Права Залогодержателя на дату подписания настоящего Договора переданы на основании Договора купли-продажи закладных № 29/05 от 29.05.2019 ООО «АБК-ИНВЕСТ».

Залог подлежит снятию до государственной регистрации переход права собственности по настоящему Договору.

Стороны оценивают Квартиру в сумма

Согласно п. 3.1 Договора денежные средства в размере сумма покупатель перечисляет для погашения ипотечного долга продавца в течение 2 рабочих дней с даты подписания настоящего договора на счёт банка, назначение платежа фио, оплата по кредитному договору от 24.01.2019 № КФ-8187/19.

Согласно платежному поручению от 18.02.2021 № 1367 ООО «ПИК-Брокер» перечислило на счет ПАО «Совкомбанк» денежные средства в размере сумма в счет погашения долга по КД № КФ-8187/19 от 24.01.2019, фио оплатила по договору купли-продажи от 18.02.2021.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: адрес принадлежит на праве собственности фио и фио по ½ доли каждому, право собственности зарегистрировано 17.03.2021.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 6 и 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч. 3 ст. 307 ГК РФ).

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2021 заключенный между Хохоновой Е.В. и ООО «ПИК-Брокер» ответчиком не исполнен, обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца не может быть исполнено продавцом в натуре, ввиду наличия государственной регистрации перехода права собственности за другими покупателями, суд приходит к выводу, что истец правомерно требует возврата уплаченных им денежных средств ответчику по незарегистрированной сделке в сумме сумма в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Хохоновой Екатерины Владимировны (паспортные данные) в пользу ООО «ПИК-Брокер» (ИНН7703469230) в счет возмещения убытков сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.11.2022░.

1