Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2017 ~ М-955/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-992/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                        18 сентября 2017 года

Борисоглебский       городской        суд        Воронежской      области      в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                    Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гущиной Л.В. к Моисеенко Н.Е. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Гущина Л.В. обратилась в суд с иском, указав, что 08.04.1997 г. между ней и Моисеенко Н.Е. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Указанный договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 Согласно указанному договору Гущина Л.В. приобрела у Моисеенко Н.Е. земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 24 000 000 рублей.

Согласно п. 10 договора указанный договор вступает в силу с момента регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска и района.

Своевременно договор купли-продажи от 08.04.1997 г. не был зарегистрирован надлежащим образом.

В настоящее время Гущина Л.В. намерена зарегистрировать свое право на земельный участок, однако, это не представляется возможным ввиду того, что для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок необходимо присутствие продавца Моисеенко Н.Е., которая уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что, по мнению истца, нарушает её имущественные права.

По утверждению истца, условия договора сторонами исполнены, претензий со стороны продавца и покупателя нет. Гущина Л.В. пользуется земельным участком с момента его приобретения.

Так как во внесудебном порядке Гущина Л.В. не может реализовать свое право на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, она просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

    Истец Гущина Л.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.

    Ответчик Моисеенко Н.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Гущиной Л.В. подлежащим удовлетворению.

08.04.1997 г. между Миосеннко Н.Е. и Гущиной Л.В. заключен договор купли-продажи (купчая). Согласно договору купли-продажи Моисеенко Н.Е. продала Гущиной Л.В. земельный участок, находящийся в городе <адрес> с кадастровым номером № без объектов недвижимости на нем в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору площадью 1 000 кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области, представленный для ведения личного подсобного хозяйства со строительством дома. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: план земельного участка, выданный комитетом по земельным ресурсам и благоустройству Борисоглебского района, свидетельство на право собственности на землю №, выданное 23.08.1993 г., и акт установки нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, от 07.04.1997 г. Согласно акту установления нормативной цены земельного участка его стоимость по состоянию на 04.04.1997 г. составляет 24 000 000 руб.

Судом установлено, что претензий по исполнению договора купли-продажи земельного участка у продавца и покупателя не имеется.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области № 36/исх/17-566843 от 03.08.2017 г. следует, что земельному участку площадью 1 000 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> 19.05.2004 г. присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Гущина Л.В. со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, задолженности по уплате паевых, целевых и иных взносов не имеет, границы участка спорными не являются, что подтверждается справкой № 6 от 01.08.2017 г., выданной председателем СНП «Ветеран».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный 08.04.1997 года между Гущиной Л.В. и Моисеенко Н.Е. договор купли-продажи никем не оспаривается. Договор сторонами исполнен, земельный участок передан во владение покупателя, деньги продавцом получены.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования, заявленные истцом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Гущиной Л.В. удовлетворить.

    Признать за Гущиной Л.В. право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 08.04.2017 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: