Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-45408/2023 от 02.10.2023

УИД 77RS0027-02-2023-000452-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2023 по иску Соколовой Светланы Юрьевны к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании денежных средств в размере сумма в качестве разовой компенсации в соответствии со ст. 68.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Исковые требования мотивированы тем, что Соколова С.Ю. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. 06.03.2017 г. между Соколовой С.Ю. и фио был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: адрес, на период с 06.03.2017 г. по 06.02.2018 г. В апреле 2017 г. Соколова С.Ю. узнала, что от ее имени с фио был заключен договор купли - продажи вышеуказанной квартиры от 19.04.2017 г., право собственности за Соколовой С.Ю. было прекращено, и зарегистрирован переход права собственности к фио Узнав о мошеннических действиях, Соколова С.Ю. обратилась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. В июле 2017 г. фио продал вышеуказанную квартиру фио на основании договора купли-продажи от 16.06.2017 г. фио приобрела жилое помещение с помощью заемных средств путем оформления ипотеки в ПАО «Сбербанк России». Постановлением следователя СУ УМВД России по адрес от 17.06.2017 г. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в рамках уголовного дела № 11701190021041232 Соколова С.Ю. была признана потерпевшей. Решением Череповецкого городского суда адрес от 19.12.2017 г. в удовлетворении иска Соколовой С.Ю. к фио, фио о признании договором купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, внесении в ЕГРН записи о регистрации и прекращении обременения – ипотеки, выселении, прекращении регистрации по месту жительства – отказано. Таким образом, Соколовой С.Ю. причинен материальный ущерб, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Череповецкого городского суда адрес от 19.12.2017 г. по иску Соколовой С.Ю. к фио, фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, внесении записи о регистрации и прекращении обременения-ипотеки, выселении, прекращении регистрации по месту жительства, установлено, что Соколова С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2015 г. являлась собственником квартиры, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, где была зарегистрирована по месту пребывания с 25.08.2016 г. по 25.02.2017 г.

17.06.2017 г. по результатам проверки сообщения о преступлении по заявлению Соколовой С.Ю., зарегистрированном в ОП №1 УМВД России по адрес в КУСП № 19542 от 19.05.2017 г., постановлением следователя Следственного управления УМВД России по адрес от 17.06.2017 г. было возбуждено уголовное дело № 11701190021041232 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Как следует из постановления, в период с марта 2017 г. по 29 апреля 2017 г. неустановленное лицо, находясь на территории адрес, путем обмана Соколовой С.Ю. приобрело право на ее имущество – принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: адрес стоимостью сумма, причинив противоправными действиями материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

Постановлением следователя от 17.06.2017 г. Соколова С.Ю. признана потерпевшей.

Также установлено, что 19.04.2017 г. фио приобрел указанное жилое помещение. При этом продавцом по данному договору выступало лицо, которое предъявило паспорт на имя Соколовой С.Ю., а также свидетельство о праве собственности на данную квартиру на имя Соколовой С.Ю.

Решением Череповецкого городского суда адрес от 19.12.2017 г. в удовлетворении иска Соколовой С.Ю. к фио, фио о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, внесении записи о регистрации и прекращении обременения-ипотеки, выселении, прекращении регистрации по месту жительства, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 21.02.2018 г. решение Череповецкого городского суда адрес от 19.12.2017 г. оставлено без изменения.

Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждаются собранными по делу доказательствами, оценивая которые в совокупности, суд полагает необходимым отклонить предъявленный иск в полном объеме, признав его необоснованным, противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 г. N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.

При разрешении спора по существу, суд учитывает, что спор между Соколовой С.Ю. и фио подлежал рассмотрению путем предъявления в суд виндикационного иска, однако материалы дела не содержат данных о предъявлении истцом такого иска в суд, напротив представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращалась.

Кроме того, как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 21.02.2018, экспертное заключение, которое дано в рамках расследования уголовного дела не содержит ответа на вопрос, кем выполнена подпись Соколовой С.Ю. или иным лицом в договоре купли-продажи от 19.04.2017, в расписке в получении денежных средств.

Суд принимает во внимание и доводы истца о том, что она обращалась в Россреестр с заявлением, в котором просила не проводить никакие сделки с ее квартирой, однако договор купли-продажи Росреестром был зарегистрирован в ее отсутствие.

Вместе с тем, суд учитывает, что до настоящего времени действия Росреестра по регистрации договора купли-продажи истец не оспаривала, что подтвердила в судебном заседании представитель истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации за утрату жилого помещения, применительно к приведенным выше положениям законодательства, направленным на предоставление дополнительных гарантий защиты имущественных прав указанных лиц (собственника жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестного приобретателя, от которого было истребовано жилое помещение), и полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Соколовой Светланы Юрьевны к Министерству финансов Российской Федерации о взыскании компенсации за утрату жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.04.2023