Решение по делу № 2-1072/2018 (2-9242/2017;) ~ М-9791/2017 от 11.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 08 февраля 2018     года                  Дело № 2-1072/2018

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца Бояр Л.Ю.,

при секретаре Ладыгиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Хмелеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Хмелеву А.В. с учетом уточнений о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 448418 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 388577 рублей 62 копейки, пени в размере 59840 рублей 95 копеек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Хмелевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1470 кв.м.для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок договора аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что годовой размере арендной платы составляет 515017 рублей 29 копеек. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору, несвоевременно, не в полном размере осуществлялось внесение арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

    Представитель истца Бояр Л.Ю. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хмелев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежащими удовлетворению.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области передает, а Хмелев А.В. принимает в аренду земельный участок площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Как следует из акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области исполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером                                № (л.д. 25).

    В соответствии с п. 2.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 515017 рублей 29 копеек. На момент заключения договора перечисленный задаток в размере 40603 рубля 46 копеек засчитывается в сумму арендной платы за первый год действия договора (п. 2.5). Арендная плата вносится ежеквартально в сроки: за 1 квартал – до 15 февраля, за 2 квартал – до 15 мая, за 3 квартал – до 15 августа, за 4 квартал - до 15 ноября. Размер платежей указан в расчете арендной платы.

    Согласно расчету, арендная плата с учетом внесенного задатка составляет 474413 рублей 83 копейки (515017,29-40603,46) (л.д.12).

    Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ответчик частично погасил задолженность по договору аренды, а потому в настоящий момент сумма задолженности составляет 388577 рублей 62 копейки, пени -59840 рублей 95 копеек, которую просит взыскать с ответчика.

    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Как следует из материалов дела истец выполнил свои обязательства по передачи в аренду земельного участка в срок и в полном объеме, в то время как ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды: внесение арендной платы за    пользование земельным участком своевременно не осуществлено.

     Истцом в адрес ответчика направлено уведомления о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и о необходимости ее погашения (л.д.13,20). Однако по настоящее время в добровольном порядке ответчиком задолженность в полном объеме не погашена.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что Хмелев А.В. не исполнил условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) размере 0,05 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной плате, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика суммы    пени.

    Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком Хмелевым А.В. условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Хмелева А.В. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 448418 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 388577 рублей 62 копейки, пени в размере 59840 рублей 95 копеек подлежат удовлетворению. Указанная сумма подтверждается расчетом, и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиком.

    В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов от уплаты государственной пошлины освобождаются.

    С ответчика Хмелева А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7684 рубля 19 копеек в доход государства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 39, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к Хмелеву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

    Взыскать с Хмелева А.В. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 448418 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 388577 рублей 62 копейки, пени в размере 59840 рублей 95 копеек.

    Взыскать с Хмелева А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 7684 рубля 19 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

    Мотивированное решение составлено 15 февраля 2018 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени                                           Ю.А.Никитина