Решение по делу № 2-3929/2018 ~ М-2520/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-3929/2018 г.                    

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разговоровой Светланы Владимировны к Стеценко Надежде Петровне, Вытришковой Елене Михайловне, Кабаевой Светлане Юрьевне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей компании ООО «ГРАД+СЕРВИС» до собственников была доведена информация о том, что собственники многоквартирного <адрес> ФИО2 <адрес>, якобы провели общее собрание и своими решениями, оформленными протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ сменили управляющую компанию, выбрав ООО «ПИК-Комфорт». О том, что сотрудники ООО «ПИК-Комфорт» обманным путем добиваются от собственников подписей, распространяя ложные сведения, собственникам было известно, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, до появления подложного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, многочисленные собственники жаловались в различные уполномоченные организации, однако, ответы сводились к самостоятельной защите их прав только после того, как правонарушение будет установленным фактом. Она, являясь собственником <адрес> ФИО2 <адрес>, узнав о нарушении её прав собственника, ДД.ММ.ГГГГ уведомила в региональном печатном издании-газете «ФАКТ» всех участников соответствующего гражданского сообщества о намерении обжаловать в суде и признать недействительными решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников нашего дома без номера от 31.01.2018г., в соответствии с требованием п.6 ст.181.4 ГК РФ. Инициатором общего собрания ФИО1 не направлялись в установленном порядке заказным письмом либо вручением под роспись каждого собственника уведомление о проведении собрания с указанием повестки дня и датой проведения очного собрания. Сообщения об инициативе провести собрание с повесткой дня на общедоступных и обозреваемых местах не вывешивала. В своих многочисленных заявлениях в различные уполномоченные органы подтверждает отсутствие причастности к проведению собрания от 31.01.2018г. В протоколе б\н от 31.01.2018г. в качестве членов счетной комиссии якобы избраны ФИО4 (собственник <адрес>) и ФИО5 (собственник <адрес>), однако в качестве членов счетной комиссии расписалось не установленное лицо, что является нарушением п.4 части 1 ст. 181.4 ГК РФ во взаимодействии с ч.3 ст.181.2 ГК РФ. Её интересы нарушены оспариваемым документом в той степени, в которой затрагиваются его права на участие в судьбе общего имущества многоквартирного дома, свободы договора (ст.421 ГК РФ) поскольку сам текст договора никому не предъявлялся, у инициатора он отсутствовал, а также в той степени, в которой по вопросу голосования № наделено право управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» сбора их денежных средств на своих счетах, хотя ООО «ГРАД+СЕРВИС» обеспечило прозрачность расходования их платежей через кассы МосОблЕИРЦ, путем заключения договора. Её права нарушены также и по вопросу голосования №, так как использование помещений, входящих в состав общего имущества отнесено к компетенции общего собрания по каждому факту такого использования, с выяснением обстоятельств, имеющих значение для всех жильцов, однако функции общего собрания переданы на рассмотрение ООО «ПИК-Комфорт», путем наделения ООО «ПИК-Комфорт» правом на заключение договоров об использовании общего имущества и сбора средств на своих счетах. Передача во временное пользование и (или) владение общего имущества в МКД, в том числе в целях получения дохода, осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (части 2-4 статьи 36, статья 44 ЖК РФ). При этом, соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). В случае, когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома либо общее имущество передается во временное пользование – большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Истец ФИО3 просит суд признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> ФИО2 <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались (л.д. 180, 181, 182). ФИО5 предоставила в материалы дела заявление, заверенное нотариусом ФИО8 (л.д.47) о том, что не являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, сообщение об инициативе проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес> не публиковала и не размещала, письма с сообщениями о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> не рассылала, участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес> не принимала, в подсчете голосов не участвовала, решения собственников не собирала, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., проводимого с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не подписывала.

Представитель 3-его лица ООО «ГРАД+СЕРВИС» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО3 в полном объеме.

3-е лицо ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание представителя не направил, извещен о месте и времени слушания дела (л.д.49, 185,186).

С учетом мнения представителя истца, представителя 3-его лица, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, ответчиков и 3-их лиц, извещенных о слушание дела.

Выслушав представителя истца, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.44.1 ч.3 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту -Кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено, что ФИО13 (Баранова) С.В. является собственником <адрес>, ФИО2 <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 был заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО13, жене-ФИО13 (л.д. 19).

Исходя из протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому избрана ООО «ПИК-Комфорт» (л.д. 9-14).

Члены Совета многоквартирного <адрес> ФИО2 <адрес> обращались с заявлениями в адрес руководителя ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция», в котором просили не проводить регистрацию документов о смене управляющей компании на их доме, а проверить подлинность подписей собственников (л.д. 20). От имени членов Совета вышеуказанного многоквартирного дома были поданы заявления в адрес прокуратуры ФИО2 <адрес> (л.д. 21-23); Президенту РФ (л.д. 24-26); главе г.о. Балашиха (л.д. 27-30).

Ответчик ФИО1 обращалась с жалобами в прокуратуру ФИО2 <адрес> и в ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>», в которых просила провести проверку в отношении ООО «ПИК-Комфорт» с целью обнаружения в их действиях признаков мошенничества и оградить её от прессина их представителей. В случае, если в ГУ МО «ГЖИ ФИО2 <адрес>» поступят документы от ООО «ПИК-Комфорт» о проведенном от её имени общем собрании собственников помещений в многоквартирном дмое, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, подтверждающие выбор их в качестве управляющей компании их домом, данные документы следует считать сфальсифицированными и недействительными (л.д. 31-36).

Согласно ответа Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) на заявление ФИО1 следует, что заместителем Главы Администрации городского округа ФИО11 подтверждено, что уведомление о проведении собрания поступило в Администрацию г\о Балашиха менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, как предусмотрено Жилищным Кодексом РФ, также подтвердил, что в адрес собственника не предоставлялся проект бюллетеня для заочного голосования по вопросам, указанным в повестке дня общего собрания.

В материалы дела, по запросу суда, ФИО2 <адрес> «Государственная жилищная инспекция ФИО2 <адрес>» предоставлены материалы по голосованию, предоставленные ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.97-179) для внесения изменений в лицензию на право ФИО2 многоквартирным домом, из которых следует, что инициатором общего собрания ФИО1 не направлялись в установленном порядке заказным письмом либо вручением под роспись каждого собственника уведомление о проведении собрания с указанием повестки дня и датой проведения очного собрания, поскольку на л.д.176-177 имеется список № внутренних почтовых отправлений от 12.01.2018г., предоставленный со стороны ООО «ПИК-Комфорт» в качестве подтверждения исполнения требования п.4 ст.45 ЖК РФ, из которого следует, что уведомления направлены ООО «ФРАНК ПОСТ», сведений о наделении указанной организации полномочий от имени собственника на отправку сообщения об инициативе провести собрание не имеется. Также в материалах, предоставленных из ГУ МО «ГЖИ ФИО2 <адрес>», отсутствует подтверждение публикации сообщения инициатора с повесткой дня на общедоступных и обозреваемых местах, текст сообщения о проведении собрания в материалы дела не предоставлен. В многочисленных заявлениях в различные уполномоченные органы ответчик ФИО1 подтверждает её отсутствие к инициативе проведения собрания от 31.01.2018г. (л.д.21-28, л.д.31-36).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, поскольку при процедуре подготовки, проведения собрания собственников многоквартирного дома имеют место существенные нарушения вышеуказанных норм закона, что влечет недействительность решений собственников, оформленных протоколом № б\н от 31.01.2018г. Обязанность проверить действительность представляемых документов на соответствие требованиям закона, на основании которых у ООО «ПИК-Комфорт», действующего разумно и добросовестно в силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает право ФИО2 многоквартирным домом, вытекает из существа правоотношений. Как установлено материалами дела, ФИО1 не являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, как и ответчик ФИО5 не публиковала и не размещала, письма с сообщениями о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений не рассылала, участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принимала, в подсчете голосов не участвовала, решения собственников не собирала, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не подписывала. Таким образом, на момент рассмотрения спора по существу, у суда отсутствуют сведения об инициаторе созыва внеочередного общего собрания, коим ответчик ФИО1 не является, сведения о надлежащем извещении собственников помещений о внеочередном общем собрании собственников помещений в установленный законом срок, а также результаты проведенного собрания, что в целом дают суду основания полагать, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось и надлежащим образом не оформлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> ФИО2 <адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                             О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года

Судья                        О.А.Быстрякова