Решение по делу № 2-678/2015 ~ М-826/2015 от 15.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 сельского поселения, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус ФИО5 <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 сельского поселения, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус ФИО5 <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 о признании права собственности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, он является собственником 1/9 части домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он так же является собственником 2/9 частей домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. Так же ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли – продажи 1/3 части вышеуказанного домовладения. В настоящее время он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, с заявлением о регистрации его права собственности, на что ему было отказано, поскольку вышеуказанный договор купли продажи 1/3 части домовладения не было зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.

Истец в судебном заседании иск поддержал, просили суд иск удовлетворить по изложенным в нем мотивам.

ФИО4 сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он указывает, что против удовлетворения заявленных требований возражений они не имеют, просят суд рассматривать данное дело без участия их ФИО4.

Назначенный судом в качестве ФИО4 ответчика ФИО2 – адвокат ФИО13 в судебном заседании иск признал, при этом пояснил, что считает что данные исковые требования не затрагивают интересов его доверителя, считает что иск обоснованный и возможно его удовлетворить.

ФИО4 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суд поступили пояснения, в которых он так же просит суд рассматривать дело в отсутствии их ФИО4.

Нотариус ФИО5 <адрес> нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствии решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные суду документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

При этом судом установлено, что в соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 1/9 доли домовладения № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО8 подарили а ФИО1 принял в дар 2/9 части домовладения № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым.

Вышеуказанные факты так же подтверждаются копией технического паспорта на вышеуказанное домовладение и информацией директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, согласно которой, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/9 и 1/9 части вышеуказанного домовладения на основании вышеуказанных документов.

Согласно справки Главы ФИО4 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает и зарегистрирован в домовладении № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с копией решения Исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета, ФИО1 передано в частную собственность земельный участок по адресу пгт. Нижнегорский, <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Так же судом установлено, что в соответствии с договором купли – продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторой ФИО3, ФИО9, продала а ФИО1 купил 1/3 часть домовладения № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым, принадлежащие ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5 <адрес> Республики Крым.

Согласно ответа на судебный запрос нотариуса ФИО5 <адрес> нотариального округа ФИО10, наследственное дело к имуществу ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ в ее производстве отсутствует.

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО3, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по законодательству Украины и по законодательству РФ ею не заводилось.

В соответствии с копией сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в данный орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на 2/3 доли на домовладения № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым, однако в регистрации его права было отказано, поскольку договор купли – продажи 1/3 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в БТИ.

На заявление ФИО1 о регистрации вышеуказанного договора купли продажи, директором филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, был дан ответ, что данное предприятие не наделено в соответствии с действующим законодательством и уставными документами полномочиями, связанными с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно ответа на судебный запрос и.о. директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/9 и 2/9 частей домовладения № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 части указанного домовладения, а за ФИО11 зарегистрировано право собственности на 1/3 часть вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

При этом судом так же установлено, что согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, депутатом ФИО5 сельского поселения, выходом на место в присутствии свидетелей установлено, что домовладение № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым принадлежит на праве собственности двум хозяевам, 1/3 часть принадлежит ФИО12, 2/3 части принадлежит ФИО1, дом имеет два выхода и в нем идет ремонт. ФИО2 со слов соседей, в доме не проживает с 2004 года, место ее жительства не известно.

Согласно акта бытового обследования жилого <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, депутатом ФИО5 сельского поселения выходом на место установлено, что 2/3 части вышеуказанного домовладения принадлежит на праве собственности ФИО1, 1/3 часть вышеуказанного домовладения принадлежит ФИО2. Так же им установлено, что ФИО1 купил у ФИО9 1/3 часть вышеуказанного домовладения ДД.ММ.ГГГГ и с момента покупки ФИО1 пользуется данной частью домовладения, производит ее ремонт, поддерживает в нормальном состоянии, он владеет указанной частью домовладения как собственной и после смерти ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В силу ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества и производится при государственной регистрации перехода данного права

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено    другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из этого и из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

     При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Аналогичные нормы закона и правовые позиции так же содержались в законодательстве УССР, законодательстве Украины и постановлениях пленума Верховного суда Украины, которые действовали на территории Республики Крым на момент возникновения спорных правоотношений.

    Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

    Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторой ФИО3, согласно которого ФИО9 продала, а ФИО1 купил 1/3 часть домовладения № по <адрес> в пгт. Нижнегорский Республики Крым.

    Данный договор при жизни ответчицей не оспаривался, как и не оспаривается кем либо в настоящее время.

    При таких условиях, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличие действительного договора купли – продажи части домовладения, соответствующего на момент его совершения требованиям ст.ст. 554, 555 ГК РФ, ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, длительности владения истцом спорным имуществом, отсутствия у истца возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во вне судебном порядке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 часть вышеуказанного домовладения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 часть домовладения № расположенного по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

    Судья: подпись

Копия верна

Судья:                                    Секретарь: