Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2019 ~ М-501/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-798\19

26RS0035-01-2019-000903-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск      10 апреля 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Л.В.,

при секретаре Григорян А.Ю.,

с участием: представителя истца Анненко С.В.– адвоката Гниятуллиной С.Е., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Анненко Сергея Васильевича к Администрации муниципального образования Татарского сельского совета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Анненко С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Татарского сельского совета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

В обоснование заявленных требований, в последствие уточненных, истец указал, что Администрацией МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ему в 1995 году был предоставлен земельный участок, под строительство жилого дома, в бессрочное пользование по <адрес>, площадью 700 кв.м.

Основанием для вынесения постановления о предоставлении ему земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по <адрес> послужило его заявление.

Впоследствии на основании Постановления Администрации Татарского сельсовета был присвоен адрес земельному участку, с назначением -земли населенных пунктов. Затем землеустроителем вышеуказанного органа была произведена разметка земельного участка на местности.

Считая вышеуказанный участок своим по праву в начале 2001 года он приступил к строительству жилого дома, строительно –отделочные работы, которого продолжались до 2008 года.

Общая площадь жилого дома литер А составляет 30,8 кв.м.

Однако оформить правовую принадлежность жилого дома до настоящего времени не представилось возможным из-за отсутствия договора о передаче ему земельного участка в бессрочное пользование либо договора аренды на земельный участок.

Постановлением Администрации МО Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастром плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов ООО «Геодезист» по итогам проведенных кадастровых работ был подготовлен и выдан межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Имея на руках вышеуказанные документы он неоднократно обращался с заявлением в Администрации МО Татарского сельсовета о передаче ему в собственность земельного участка ( находящегося у него в бессрочном пользовании) такие заявления им подавались неоднократно с 1996 по 2010 год, однако удовлетворены не были, в следствии реорганизационных изменений и передачи полномочий в Шпаковскую районную администрацию, а затем обратно.

Представленные им документы в Администрацию МО Татарского сельсовета ему возвращены не были, в результате чего постановление о предоставлении ему земельного участка в бессрочное пользование было утрачено.

В связи с принятыми изменениями в ЗК РФ и земельной реформой РФ с 2010 года по настоящее время, он обращался в различные ведомства, которые были наделены полномочиями по рассмотрению земельных вопросов, с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, на котором он возвел объект недвижимости -жилой дом, последней такой инстанцией является Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района СК ему было разъяснено, что заключение договора аренды земельного участка возможно только с проведением торгов, однако в следствии нахождения на участке объекта недвижимости жилого дома его право реализовано быть не может, и рекомендовано обратиться в судебные органы для разрешения вопроса по существу.

Возведенное им строение соответствует всем техническим требованиям закона, в том числе градостроительным нормам и не нарушает чьих либо прав.

В настоящий момент у него возникла необходимость в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого строения литер А, возведенный им на земельном участке который он получил в бессрочное пользование еще в 1995 году, что позволит ему урегулировать и земельную проблему.

В настоящий момент у него возникла необходимость в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако государственной регистрационной палатой в выдаче такого документа ему отказано, ввиду того, что отсутствуют документы о правовой принадлежности.

В бюро технической инвентаризации данный объект недвижимости также не имеет правовой принадлежности.

Фактически объектом недвижимости по вышеуказанному адресу он владеет с 2001 года, поскольку фундамент дома, стены и крыша были возведены именно в этом году.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости жилой дом литер А, общей площадью 30,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес>

Поставить на кадастровый учет в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю объект недвижимости -жилой дом лит А, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании истец Анненко С.В., не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца- адвокат Гниятуллина С.Е., исковые требования Анненко С.В. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации муниципального образования Татарского сельского совета, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил вынести решение, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, представителя третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Анненко С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании заявления Анненко С.В., Администрацией МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края в 1995 году, ему был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование по <адрес>, площадью 700 кв.м., под строительство жилого дома.

Согласно Постановления Администрации МО Татарского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории категории «Земли населенных пунктов», площадью 700 кв.м., находящегося по <адрес>.

На основании указанного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геодезист», по итогам проведенных кадастровых работ, был подготовлен и выдан межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела истцом предоставлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Шпаковского муниципального района, с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес>, находящийся у него в бессрочном пользовании, сроком на 49 лет.

Из письма Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рассмотрев заявление Анненко С.В. о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>, основания для заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок, отсутствуют.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А), инвентарный №, 2008 года постройки, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь -30,8 кв.м., жилую площадь- 22, 9 кв.м.

Согласно справке ООО «Визит» от ДД.ММ.ГГГГ за №, средняя рыночная стоимость жилого дома литер А, по состоянию на 1 квартал 2019 года, составляет 250 000 рублей.

Согласно ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества- жилой дм литер А, общей площадью 30,8 кв.м., инвентарный №, расположенный по <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером 26:11:071502:2896, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, уточненная площадь- 700 кв.м., расположенный по <адрес>, сведения имеют статус «актуальные, временные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела и определения судьбы строения является определение местоположения земельного участка, его принадлежность, и правомерность владения земельным участком истцом.

Согласно представленным материалам, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве бессрочного пользования. Истец нес бремя содержания своего имущества, а также обязанности по уплате налогов и сборов на объекты недвижимости, таким образом, в судебном заседании доказано право собственности истца на объект недвижимости – жилой дом, литер А, расположенный по <адрес>

С учетом изложенного, суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом, литер А, площадью 30,8 кв.м., количество этажей 1, расположенный по <адрес>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.04.2019 ░░░░.

░░░░░                                              ░░░░░░░░░ ░.░.