Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4932/2011 ~ М-4544/2011 от 02.11.2011

дело № 2-4932/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Петровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубрицкой Е.Н. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Кубрицкая Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № № на долевое участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истицы будет передана трехкомнатная квартира № 120, расположенная в 1-й секции на 15-м этаже в доме <адрес>. Истица со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, ООО «ТД «ИЛИта» обязательства в полном объеме выполнены не были. Поскольку ООО «ТД «ИЛИта» не были переданы необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истица не может оформить право собственности на спорную квартиру.

В порядке ст. 44 ГПК РФ ответчик ООО «ТД «Илита» заменен на правопреемника ООО ИКЦ «Ваше право».

    В судебном заседании Кубрицкая Е.Н. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

    Между ООО «ТД «ИЛИта» и Кубрицкой Е.Н. (фамилия до расторжения брака Косянчук) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 9-17).

В соответствии с п. 3.1 договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры со строительным номером 120 общей проектной площадью 95,71 кв.м.

Пунктами 3.3-3.4 договора предусмотрены обязанности Сторон.

В соответствии со п. 4 договора определена общая сумма инвестирования, дополнительным соглашением № 1 к договору определен график оплаты инвестиционных взносов.

Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность Кубрицкой Е.Н. жилого помещения со строительным номером 120, расположенного по указанному выше адресу.

Анализ заключенного между Кубрицкой Е.Н и ООО «ТД ИЛИта» договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд указанного лица жилого помещения с фиксированной ценой.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) данные отношения регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ООО «ТД «ИЛИта» обязался предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.

Все финансовые обязательства по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении инвестиционных обязательств (л.д. 23).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № на долевое участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД ИЛИта» передало, а истица приняла жилое помещение (квартиру) в общественно-жилом комплексе по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Таким образом, в настоящее время спорное жилое помещение создано как объект, и принято истицей по акту приема передачи.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-32).

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истице собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кубрицкой Е.Н. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кубрицкой Е.Н. право собственности на квартиру № №, общей площадью всех частей здания 103,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 94,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме – 20 декабря 2011 года.

Судья: