Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9647/2014 ~ М-8674/2014 от 24.11.2014

№ 2 - 9647/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова М. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Смирнов М.А. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

     Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору застройщик обязуется построить 14-20 этажный дом, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом строительства является 1-комнатная <адрес>, подъезд (секция №), расположенная на 12 этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м. с учетом площади вспомогательного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По условиям договора, срок сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, и оплатил квартиру в размере <данные изъяты> рубля. Однако до настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома, квартира по акту приема - передачи не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако до настоящего времени ответа от ответчика не получено.

Смирнов М. А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

     Представитель истца по доверенности Куликов М. А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены, представили отзыв на исковое заявление, в котором возражали против иска.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Смирновым М. А. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

     Предметом указанного договора является обязательство застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить 14-20-ти этажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства определенный Договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

     Объектом долевого строительства является жилое помещение №, подъезд (секция ) № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1-комнаты, площадью жилого помещения с учетом помещений вспомогательного назначения балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

     К материалам дела приобщено гражданское дело № года по иску Смирнова М. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, из которого следует, что заочным решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым М.А. признано право собственности на <адрес>, не сданного в эксплуатацию.

     Согласно п. 3.1. указанного договора цена договора составляет <данные изъяты> руб.

     Согласно п. 2.2. договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В случает если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем через 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, что предусмотрено п. 2.3 указанного Договора.

Смирновым М.А. обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнено в полном объеме, сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

     Однако, до настоящего времени истцу квартира не передана по акту приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов М.А. направил ООО «ГлавГрадоСтрой» претензию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

     В силу п. 5.10. указанного договора, в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Участник долевого строительства имеет право взыскать с Застройщика неустойку в размере, установленном Федеральным законом 214 - ФЗ.

     Из отзыва ответчика, представленного ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что Администрацией <адрес> выдано ООО «ГлавГрадоСтрой» разрешение на ввод объекта - <адрес>, в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

     Срок передачи квартиры истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за истцом на квартиру признано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу по истечении одного месяца, следовательно, истец мог вступить в свои права собственника уже после введения дома в эксплуатацию.

     В связи с этим, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 298 дней).

     Расчет неустойки будет следующим:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

     Возражая против иска ответчик указал на несоразмерность взыскиваемых истцом сумм последствиям нарушения обязательств.

     В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     Учитывая возражения ответчика, исходя из обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «ГлавГрадострой» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Размер штрафа составит <данные изъяты>).

     Также учитывая возражения ответчика, учитывая компенсационный характер штрафа, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> <данные изъяты> (за требование о компенсации морального вреда) = <данные изъяты>).

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Смирнова М. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу Смирнова М. А. неустойку в размере <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

     Иск Смирнова М. А. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в размере большем, чем <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере большем чем <данные изъяты> руб., штрафа в размере большем чем <данные изъяты> руб. - оставить без удовлетворения.

     Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья