Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4511/2017 ~ М-5625/2017 от 26.06.2017

Дело №2-4511/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Алиевой С.В.,

с участием помощника прокурора Поносова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сятчихиной Т. А. к Бржевскому Г. О. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Сятчихина Т.А обратилась в суд с иском к ответчику, Бржевскому Г.О. с требованием о признании его утратившим права пользования комнатой, общей площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, указывая, что истец является собственником этого жилого помещения, а ответчик, не является членом ее семьи, в комнате не проживает, расходы по содержанию и коммунальным платежам не оплачивает, при этом зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу места жительства истца, что ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещался в порядке, предусмотренном законом, каких-либо пояснений, возражений не представил.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что комната, назначение: жилое, площадью 21 кв.м., этаж: 7, адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Сятчихиной Т.А., согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Указанная комната принадлежала на праве собственности ФИО2 и ФИО1 и на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ была продана истцу.

В спорной квартире, в соответствии со справкой от № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и ответом на судебный запрос зарегистрирован ответчик:

- Бржевский Г. О. ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 4.1.4. договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборотная сторона) ФИО1 и ФИО2 как продавцы недвижимости взяли на себя обязательство в течение 14 дней после получения всех денежных средств освободить комнату от вещей и передать ключи покупателю – Сятчихиной Т.А., а так же сняться с регистрационного учёта и снять всех лиц, состоящих на регистрационном учёте.

Из искового заявления следует, что ответчик из спорной комнате не проживает, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, родственником он не является.

Снять ответчика с регистрационного учёта истец самостоятельно не может, а ответчик самостоятельно сниматься с регистрационного учёта не желает.

В материалы дела представлены копии материалов правого дела из Управления Росреестра по Пермскому краю, которые не содержат доказательства сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками.

Доказательства обратного суду не представлены (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик не является собственником жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения, в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, тем самым нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Факт наличия каких-либо иных оснований у ответчика на право пользования жилым помещением, в том числе договорных отношений между сторонами материалами дела не установлен.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Брежвского Г. О., ДД.ММ.ГГГГр., утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Брежвского Г. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета Управлением Федеральной миграционной службы по <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:                   Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 18.08.2017.