Решение по делу № 2-576/2015 ~ М-3411/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-576/2015

мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.Н., Семенова А.А. к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Семенов А.Н., Семенов А.А. обратились в суд с иском к территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении квартиры по адресу: 1 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

В обоснование исковых требований указали, что являются участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Истцами без получения разрешения произведено переустройство и перепланировка данного жилого помещения: за счет ликвидации в кухне совмещенного дверного и оконного блока и выборке подоконной части кирпичной кладки выход на лоджию реконструирован в арочный проем, кухня объединена с лоджией с выполнением работ по теплоизоляции присоединенного помещения; газовая плита на кухне смещена; отопительная батарея, ранее установленная под оконным блоком, развернута и смонтирована на откосе образованного проема; за счет ликвидации встроенного шкафа – помещение НОМЕР, площадь коридора – помещение НОМЕР увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенное истцами переустройство и перепланировка выполнена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истцов, квартира общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, что и послужило причиной обращения истцов в суд.

Истец Семенов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Истец Семенов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель истца Семенова А.Н. по доверенности Семенова А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ель» председатель товарищества Калашникова Г.А. в судебное заседание явилась, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы Семенов А.Н., Семенов А.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являются участниками общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждый на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: 1. Право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., квартира общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 самовольно переустроена и перепланирована: за счет ликвидации в кухне совмещенного дверного и оконного блока и выборке подоконной части кирпичной кладки выход на лоджию реконструирован в арочный проем, кухня объединена с лоджией с выполнением работ по теплоизоляции присоединенного помещения; газовая плита на кухне смещена; отопительная батарея, ранее установленная под оконным блоком, развернута и смонтирована на откосе образованного проема; за счет ликвидации встроенного шкафа – помещение НОМЕР, площадь коридора – помещение НОМЕР увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенные истцами работы по переносу газовой плиты и отопительной батареи, в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству.

Произведенные истцами работы по объединению кухни с лоджией, ликвидации встроенного шкафа – помещения НОМЕР, в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке.

В соответствии с заключением ООО «ПКБ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, строительные нормы и правила при переустройстве и перепланировке квартиры по адресу: 1 выполнены. Конструкции жилого помещения находятся хорошем состоянии, квартира после переустройства и перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации, переустроенная и перепланированная квартира не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан .

Возможность проведения ООО «ПКБ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность».

Факт соответствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по переустройству и перепланировке квартиры по адресу: 1 соответствуют санитарным правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» .

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 1. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Семенова А.Н., Семенова А.А. о сохранении квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семенова А.Н., Семенова А.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов