Мотивированное решение по делу № 02-1127/2022 от 13.10.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2021-018330-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Жалеевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/22 по иску Фильнова И. В. к Зайцевой О. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Фильнов И.В. обратился в суд с иском к Зайцевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ….., на основании договора купли-продажи от 17.10.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно п. 7 указанного договора, стороны установили, что продавец обязуется в течение 1 рабочего дня после регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя сняться с регистрационного учета. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, собственником и членом семьи истца не является, расходов по содержанию квартиры не несет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрационного учета ответчика по указанному адресу существенно нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ….., снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Фильнов И.В. и его представитель по доверенности Ларин С.М. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что требования поддерживают в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Зайцева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8
«О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Фильнов И.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 147/5, корп. 1, кв. 15, на основании договора купли-продажи от 17.10.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из п. 7 договора купли-продажи от 17.10.2018, стороны договорились, что продавец обязуется в течение 1 рабочего дня после регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя сняться с регистрационного учета.

Ответчик Зайцева О.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, является прежним собственником квартиры, соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением не имеется, свою обязанность по снятию с регистрационного учета в отчуждаемой квартире не исполнила.

Таким образом, судом установлено, что истец Фильнов И.В. в настоящее время является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:
г. Москва, ….., между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ответчик собственником жилого помещения не является, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры не исполняет.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчика Зайцевой О.В. на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника объекта недвижимости, исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Поскольку у ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Зайцевой О.В. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фильнова И. В. к Зайцевой О.В. о признании утратившей утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Зайцеву О.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ….

Указанное решение является основанием для снятия Зайцевой О. В. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, …..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2022 года.

Судья Т.М. Сакович