Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2015 (2-5417/2014;) ~ М-4389/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-49/15

строка № 57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Савенковой Е.Ю.,

с участием: представителя истца Масловского А.Г., действующей на основании доверенности Черных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловского ФИО5 к ООО «Ваш дом» о признании права собственности на парковочное место №, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Истец Масловский А.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш дом» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе <адрес>, расположенных в первом температурном блоке. По окончанию строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Масловским А.Г. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а Масловский А.Г. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>. Масловский А.Г. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью. В настоящее время строительство парковочного места завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорный объект и документы на него истцу не переданы. Считая тем самым свои права со стороны ответчика нарушенными, Масловский А.Г. обратился в суд, просит: признать за ним право собственности на парковочное место № (общей площадью 18,8 кв.м.), расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес> лит. А1, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 5-8).

Истец Масловский А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца Масловского А.Г., действующая на основании доверенности Черных М.О., исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истец Масловский А.Г., представитель ответчика ООО «Ваш Дом», представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, ООО «Ремэкс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «Ремэкс» (дольщик) был заключен договор долевого участия №№ предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес>, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ремэкс» и Масловским А.Г. был заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, а Масловский А.Г. принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес> Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 12-13).

Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой ООО «Ремэкс» (л.д. 17, 42).

    На парковочное место №№, расположенное в жилом <адрес>, выдан кадастровый паспорт помещений (л.д. 9-11), согласно которым назначение помещения: нежилое, парковочное место; общей площадью 18,8 кв.м., что позволяет считать парковочное место самостоятельным объектом недвижимости, согласно действующему законодательству.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Переходный период установлен до ДД.ММ.ГГГГ (ст. 43 Закона о кадастре)

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с установленными правилами (п.2.2. ст.44 Закона о кадастре).

Частью 3 ст. 43 Закона о кадастре установлено, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч.3 ст.45 Закона «О кадастре»).

На основании вышеизложенного, с учетом наличия в отношении спорного объекта кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает юридически действительным произведенный БТИ государственный технический учет, и как следствие, спорные парковочные места – объектами недвижимого имущества.

    Как установлено судом, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть парковочное место поступило во владение истца, он им пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец выполнил условия договоров и оплатил полностью стоимость парковочного места.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной при подаче иска (л.д. 3, 4).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                          р е ш и л :

    Исковые требования Масловского ФИО6 к ООО «Ваш дом» о признании права собственности на парковочное место №, расположенное в жилом доме <адрес> взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

    Признать за Масловским ФИО7 право собственности на парковочное место №№ общей площадью 18, 8 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: г<адрес> литер А1.

    Взыскать с ООО «Ваш Дом» в пользу Масловского ФИО8 расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               Щербинина Г.С.

    Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.