Решение по делу № 2-786/2018 ~ М-621/2018 от 04.09.2018

Дело № 2-786/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белошаньгина СВ к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Шахмаевой СВ о признании права собственности, восстановление сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Белошаньгин С.В. обратился к Шахмаевой С.В. с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 80000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в 1500 метрах на запад от н.<адрес>, восстановлении в государственном кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 80000 кв. метров по указанному выше адресу, существующему до принятия решения органом кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений по заявлению от 26 декабря 2013 года, площадь участка считать декларативной.

В обоснование иска указал, что 26 июля 2014 года между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи земельных участков с КН № площадью 15017 кв. метров и с КН № площадью 69983 кв. метров. Границы указанных участков были определены в установленном законом порядке. Решением суда образование данных участков было признано недействительным, право собственности Шахмаевой С.В. на них – отсутствующим, участки сняты с кадастрового учета. Земельные участки с КН № были образованы из земельного участка с КН №. В связи с существенным нарушением условий договора, причинением ущерба покупателю, данный ущерб истцом был возмещен путем возврата переданных за участки денежных средств, договоры купли-продажи фактически расторгнуты. В связи с невозможностью возврата истцу земельных участков с КН № по причине прекращения прав на них, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок, принадлежащий ему до установления границ спорных участков и их межевания.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красноармейского муниципального района Челябинской области.

Истец Белошаньгин С.В., представитель истца Белошаньгина С.В. – Добрынина Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик Шахмаева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Шахмаева С.В. являлась собственником земельных участков с КН № площадью 15017 кв. метров по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток и с КН № площадью 69983 кв. метров по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Белошаньгиным С.В.

Земельные участки с КН № образованы путем раздела земельного участка с КН №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № И в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 8 га из земель АО «Донгузловское», расположенный вблизи д. Камышенка, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Этим же постановлением зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство с названием «<данные изъяты>, главой которого утвержден И

Как следует из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № деятельность указанного выше крестьянского (фермерского) хозяйства была прекращена, за И закреплено право собственности на земельный участок общей площадью 8 га, расположенный в 1500 метрах на запад от н.<адрес> для расширения личного подсобного хозяйства (л.д. 202 оборот).

На основании указанного постановления И выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на земельный участок площадью 8 га из земель сельскохозяйственных предприятий, организаций и граждан для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве имеется план земельного участка, передаваемого в собственность И, составленный в масштабе 1:10000, с описанием границ смежных землепользователей (л.д. 197 оборот - 202). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН №, границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности И зарегистрировано в установленном законом порядке 19 апреля 2007 года.

07 июня 2008 года Д А.М. продал Шахмаеву А.А. земельный участок с № по адресу: <адрес>, в 1500 метрах на запад от н.<адрес>. В свою очередь Шахмаев А.А. продал данный участок Белошаньгину С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 212, 227).

Постановлением администрации Луговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельном участку с КН №, ранее имевшему адрес: <адрес>, в 1500 метров на запад от н.<адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, в 1100 метрах на северо-восток от <адрес> (л.д. 174). По заявлению Белошаньгина С.В. от ДД.ММ.ГГГГ № изменены площадь и описание местоположения границ земельного участка с № на основании межевого плана от 26 декабря 2013 года (л.д. 175-185).

В последующим, указанный земельный участок был разделен на два земельных участка с КН № площадью 15017 кв. метров и с № площадью 69983 кв. метра, которые были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и приобретены Шахмаевой С.В. по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Белошаньгиным С.В. (л.д. 5, 6, 67, 68, 86, 87). При этом земельный участок с КН № площадью 85000 кв. метров в установленных границах из 3 контуров был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186-191).

Вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 08 декабря 2017 года удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Красноармейского района Челябинской области к Коновалову Е.М., Шахмаевой С.В. о признании недействительными образования земельных участков, отсутствующим права собственности, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, встречный иск Коновалова Е.М. к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права на земельную долю.

Данным решением суда, в частности, признаны недействительными образование земельного участка с КН 74№:241 площадью 15017 кв. метров по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток и земельного участка с КН № площадью 69983 кв. метров по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1100 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, отсутствующим право собственности Шахмаевой С.В. на данные участки, участки сняты с кадастрового учета.

Суд установил, что факт уточнения местоположения границ земельного участка с КН № (из которого были образованы указанные выше земельные участки), описание которого содержится в свидетельстве на право собственности на землю серии №, выданном И, в ином месте, чем указано в данном свидетельстве, представителем ответчика Шахмаевой С.В. – Подкорытовым А.С. не оспаривался, обосновывался невозможностью выделения участка в границах, отраженных в свидетельстве, нахождением в них жилых домов и дорог общего пользования.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Макаров П.В. пояснил, что земельный участок с № является ранее учтенным, его границы отражены в графической части свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного первоначальному собственнику И, следовательно, собственник при установлении границ такого земельного участка, мог установить их только в тех границах, которые описаны в данном свидетельстве. Земельный участок был предоставлен И за счет земель сельскохозяйственных предприятий, относился по состоянию на 1992 год к землям АО «Донгузловское».

Таким образом, учитывая, что право первоначального собственника земельного участка с КН № И, из которого в последующем были образованы земельные участки с КН №, принадлежащие в настоящее время Шахмаевой С.В., возникло в установленных границах, содержащихся в графической части свидетельства на право собственности на землю серии №, земельный участок был выделен крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого являлся Д А.М., из земель АО «Донгузловское», в последующим закреплен за ним для расширения личного подсобного хозяйства, суд пришел к выводу, что межевание данного участка и определение его местоположения в иных границах, за пределами паевых земель АО «Донгузловское», на землях, государственная собственность на которые не разграничена, нельзя признать законным и обоснованным. Поскольку регистрация права собственности Шахмаевой С.В. на спорные земельные участки, нарушает права органа местного самоуправления муниципального района, обладающего полномочиями на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, суд удовлетворил исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Красноармейского муниципального района Челябинской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с КН № сняты с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-123).

ДД.ММ.ГГГГ Шахмаева С.В. получила от Белошаньгина С.В. денежные средства в размере 900000 рублей в качестве возврата денежных средств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за земельные участки с КН № в связи с прекращением права собственности на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 10). В связи с тем, что денежные средства по указанным выше договорам купли-продажи были возвращены покупателю, Белошаньгиным С.В. в адрес Шахмаевой С.В. было направлено требование о расторжении договоров купли-продажи, полученное последней ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Белошаньгиным С.В. и Шахмаевой С.В. договоры купли-продажи земельных участков с КН № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты.

Указанные обстоятельства подтверждаются также решением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19), реестровым делом на земельный участок с КН № (л.д. 28-42, 71-104), реестровым делом на земельный участок с КН № (л.д. 44-70), реестровым делом на земельный участок с КН № (л.д. 173-185, 195-229).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Исходя из п.п. 2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание расторжение между Белошаньгиным С.В. и Шахмаевой С.В. договоров купли-продажи от 26 июля 2014 года и возврата последней уплаченных за приобретенные по данным договорам земельные участки денежных средств, невозможность возврата в собственность истца земельных участков с КН № в связи со снятием их с кадастрового учета, образование данных участков из исходного участка с КН №, отсутствие возражений у ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Белошаньгиным С, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 80000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Восстановить в государственном кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 80000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, существовавшие до принятия решения органом кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений по заявлению от 26 декабря 2013 года №, площадь участка считать декларативной.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий:     подпись        О.С. Бутакова

    Копия верна, судья                    О.С. Бутакова