Мотивированное решение по делу № 02-2175/2022 от 10.01.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-023665-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года адрес

Мотивированное решение изготовлено: 24.02.2022 года.

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2175/2022 по исковому заявлению Ворошиловой Анны Андреевны к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о взыскании неустойки по договору участии в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», в обоснование которого указала:

«12» августа 2020 года Ворошилова Анна Андреевна и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключили Договор № МихПарк-4(кв)-4/13/6(2) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3. Объектом долевого строительства является – квартира, имеющая условный номер – 769, этаж расположения – 13, номер подъезда – 4, проектную площадь 52,80 кв.м. В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» июня 2021 года передать Ворошиловой Анне Андреевне — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер – 769, этаж расположения – 13, номер подъезда – 4, проектную площадь 52,80 кв.м.. Условия Договора в части оплаты доли участия (пункт 4.1) в размере 10 053 120 рублей Ворошиловой А.А. исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств в размере 2 020 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых адрес. Ввиду того, что объект долевого строительства передан истцу лишь 05 октября 2021 года, истец 15 ноября 2021 года направила претензию о взыскании неустойки за передачу объекта несвоевременно, однако застройщиком претензия была оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Ворошиловой Анны Андреевны неустойку по Договору № МихПарк-4(кв)-4/13/6(2) (АК) от 12 августа 2020 года за период с 30.06.2021 года по 05.10.2021 года в размере 443 342,59 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Ворошиловой Анны Андреевны, расходы на юридические услуги в размере 20 % от взысканной судом суммы, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 67,2 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, сообщила суду, что ответчик не согласен с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований, указывает, что просрочка передачи объекта долевого строительства истцу произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал, при удовлетворении иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что «12» августа 2020 года Ворошилова Анна Андреевна и ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» заключили Договор № МихПарк-4(кв)-4/13/6(2) (АК), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других сил построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта, находящийся по строительному адресу: адрес, стр. 1,2,3.

Объектом долевого строительства является – квартира, имеющая условный номер – 769, этаж расположения – 13, номер подъезда – 4, проектную площадь 52,80 кв.м.

В соответствии с ч. 1, п.1 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1.2 договора долевого участия Ответчик обязан не позднее «30» июня 2021 года передать Ворошиловой Анне Андреевне — квартиру по акту приема-передачи, имеющая условный номер – 769, этаж расположения – 13, номер подъезда – 4, проектную площадь 52,80 кв.м..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства – квартира была передана Ворошиловой Анне Андреевне 05 октября 2021 года.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия Договора в части оплаты доли участия (пункт 4.1) в размере 10 053 120 рублей Ворошиловой А.А. исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств в размере 2 020 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых адрес.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у истца возникло право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выплаты неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору, однако в связи с размером и характером обязательств застройщика, длительностью периода их неисполнения, размером неустойки и их соотношением с суммой целевого финансирования, а также явной несоразмерностью ее размера последствиям нарушенных обязательств, суд, в силу ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки, в связи с чем, удовлетворить требования истца о взыскании неустойки частично по договору № МихПарк-4(кв)-4/13/6(2) (АК) от 12 августа 2020 года за период с 30.06.2021 года по 05.10.2021 года в пользу Ворошиловой Анны Андреевны в размере 250 000 рублей. (Расчет неустойки 10 053 120 рублей * 98 дней* 2 *1/300 *6,75% =  443 342,59 рублей).

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, ст.15 Закона «О защите прав потребителей» презюмирует причинение морального вреда потребителю только при наличии вины. Как установлено выше, ответчиком свои обязательства выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, а, следовательно, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда. Суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, но подлежащими удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости. Определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу Ворошиловой Анны Андреевны в размере 2 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, учитывая размер и характер обязательства застройщика, длительность периода неисполнения, размер штрафа и его соотношение с суммой основного долга, а также явную несоразмерность последствиям нарушенных обязательств в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ((250 000 руб. + 2 000 руб.)/2= 126 000 руб.) по договору № МихПарк-4(кв)-4/13/6(2) (АК) от 12 августа 2020 года в пользу Ворошиловой Анны Андреевны до 30 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку из доверенности следует, что она была выдана на ведение настоящего гражданского дела, суд находит требование о компенсации расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 2 100 рублей подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с направлением досудебной претензии в размере 67,2 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд учитывая, принцип разумности и справедливости, суд, принимая во внимание, категорию сложности дела, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Ворошиловой А.А. расходы на юридические услуги представителя в размере 10 000 рублей, поскольку суд полагает, что указанная сумма применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела отвечает критериям справедливости, соразмерности и не нарушает необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле. Доказательства несения расходов представлены в материалы дела (л.д. 30-32).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворошиловой Анны Андреевны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу Ворошиловой Анны Андреевны неустойку по Договору № МихПарк-4(кв)-4/13/6(2) (АК) от 12 августа 2020 года за период с 30.06.2021 года по 05.10.2021 года в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Ворошиловой Анны Андреевны, расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 67,2 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в бюджет адрес государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья фио

1