Определение суда апелляционной инстанции от 31.03.2022 по делу № 02-0885/2021 от 17.02.2021

№ 2-885/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Кононенко П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саблукова ... к Капитонову ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТНОВИЛ:

Истец Саблуков М.А. обратился в суд с иском к Капитонову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес на основании договора купли-продажи от 25 июня 2018 года, заключенного между ним и Капитоновым С.В. в лице финансового управляющего Павлова А.В. В настоящее время в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. В декабре 2020 года истцом предпринята попытка в добровольном порядке урегулировать спор, ответчику было направлено уведомление о выселении, однако ответа не последовало. В связи с этим истец просит прекратить право ответчика Капитонова пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, коп.1649, кв. 52, со снятием с регистрационного учета.

Истец Саблуков М.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Капитонова С.В. – адвокат Фомина Н.Е. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, также полагала разрешение заявленных требований преждевременным, поскольку ее доверителем в судебном порядке оспариваются действия Управления Росреестра по Москве о регистрации перехода права собственности.

Представитель третьего лица УВД по Зеленоградскому адрес МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.

Суд определил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Саблуков М.А. является собственником квартиры № 52, расположенной по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи от 25 июня 2018 года (л.д. 8-11).

В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик Капитонов С.В. (л.д. 40).

Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, суд с учетом требований вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением, поскольку Саблуков М.А. является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи собственника, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В соответствии с п. е ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саблукова ... к Капитонову ... о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право Капитонова ... пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░