Решение по делу № 2-260/2017 ~ М-110/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-260/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 г.                     с. Кабанск

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., с участием представителя ответчика – адвоката Москвитина А.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, при секретаре Удаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к Зиновьеву А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (далее МКУ «УГИиЗО») обратилось в суд с иском к Зиновьеву А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что10 ноября 2015г. с ответчиком заключено соглашение об изъятии путем выкупа недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд. Оплата стоимости квартиры произведена после регистрации перехода права собственности, в связи с чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. На сегодняшний день расчет за квартиру с ответчиком произведен полностью. Однако в связи с отсутствием со стороны ответчика заявления погасить регистрационную запись об обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» не представляется возможным.

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Зиновьев А.Д. не явился. Судом предпринимались меры по его извещению. По сведениям ОВМ ОМВД ответчик в 2004 году снят с регистрационного учета и убыл в г. Иркутск. Таким образом, место жительство ответчика не известно. Суд на основании ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

Представитель ответчика -адвокат Москвитин А.В. в судебном заседании с иском не согласен. Считает, что предприняты не все меры к извещению ответчика

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 10 ноября 2015 г. между МКУ «УГИиЗО» и ответчиком заключено соглашение об изъятии путем выкупа недвижимого имущества (жилого помещения) для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.п. 3.1, 3.4 соглашения выкупная стоимость недвижимого имущества определена в 436900 руб., которая подлежит перечислению в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилое помещение на МО «Кабанский район».

Право собственности МО «Кабанский район» зарегистрировано 18 декабря 2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

28 декабря 2015 г. МКУ «УГИиЗО» перечислило оплату за приобретение квартиры по соглашению, о чем истцом представлены копии платёжных поручений. Таким образом, расчет по соглашению полностью произведен.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Положениями ч. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако ответчик не предоставил в регистрирующий орган заявление о прекращении залога. Учитывая, что истцом полностью произведена оплата денежных средств, т.е. обязательства по оплате в рамках соглашения были исполнены, что нашло своё полное подтверждение в судебном заседании и материалами дела, а также учитывает то обстоятельство, что во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным, в связи с отсутствием заявления ответчика, суд пришёл к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Кабанский район» в сумме 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к Зиновьеву А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> запись регистрации в ЕГРП № от 18 декабря 2015 г.

Взыскать с Зиновьева А.Д. доход бюджета МО «Кабанский район» РБ государственную пошлину в размере 300рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            Т.В. Баторова