Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2011 ~ М-507/2011 от 22.09.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-582/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретере Базаровой А.М.,

с участием истца Южакова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южакова А.Ю. к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является гараж (литера А, а) общей площадью 736,5 кв.м, расположенный северо-восточнее ....

Южаков А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истец пояснил суду, что спорное недвижимое имущество приобрел Дата по договору купли-продажи, заключенному с АОЗТ «**» за _ рубй. С тех пор он владеет и пользуется гаражом добросовестно и открыто, осуществляет текущий и капитальный ремонт гаража, несет расходы, связанные с его содержанием. В связи с тем, что стороны договора своевременно не обратились в органы государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним для регистрации договора, то в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности, так как АОЗТ «**» не осуществляет хозяйственной деятельности.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – производственный кооператив «**», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, в суд заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как видно из кадастрового и технического паспортов в ..., находится нежилое одноэтажное здание гаража (литера А), общая площадь 736,5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как видно из договора купли-продажи имущества от Дата, продавец – АОЗТ «**» продал в собственность покупателю – Южакову А.Ю, за _ руб. спорное недвижимое имущество (л.д.13–14).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата# и накладной от Дата # усматривается, что АОЗТ «**» приняло от Южакова А.Ю, сумму _ руб. в качестве оплаты за проданное здание гаража СТО, передав ему здание гаража СТО (л.д.15).

Из постановления Администрации Горноуральского городского округа от Дата и письма от Дата # отдела архитектуры и градостроительства Администрации Горноуральского городского округа видно, что зданию гаража, находившемуся ранее на территории АОЗТ «**» присвоен адрес: ... (л.д. 16, 17).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Южаков А.Ю. в сентябре Дата, путем совершения сделки купли - продажи приобрел у АОЗТ «**» спорное недвижимое имущество, находившееся в собственности.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении и пользовании истца на основании договора купли–продажи от Дата, заключенный между истцом и АОЗТ «**», договор не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, суд считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку договор купли-продажи от Дата фактически исполнен сторонами, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» при удовлетворении иска о признании права суд указывает в резолютивной части решения то, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Южакова А.Ю. на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Южаковым А.Ю., Дата года рождения, уроженцем ..., право собственности на недвижимое имущество – гараж (литера А, а) общей площадью 736,5 кв.м, расположенный ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Южакова А.Ю., Дата года рождения, уроженцем ..., на недвижимое имущество – гараж (литера А, а) общей площадью 736,5 кв.м, расположенный ...

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: подпись