Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2838/2013 ~ М-2311/2013 от 26.06.2013

Дело №2-2838 / 2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2013 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

При секретаре Горисевой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ваш дом» к Казакову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Ваш дом» обратилось в суд с иском к Казакову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, ссылаясь в обоснование требований, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 244,2 кв.м, расположенного в жилом доме <адрес>. В данном помещении располагается магазин <данные изъяты>, принадлежащий Казакову А.С. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик систематически не производит оплату услуг за содержание жилья, за вывоз ТБО, за водноснабжение и водоотведение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 90 069 руб. 43 коп.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 90 069 руб. 43 коп, а также в возврат госпошлины 2902 руб. 08 коп, и возмещение расходов по оплате услуг представителя 5000 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ваш дом» требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Казаков А.С. иск не признал, ссылаясь на то, что хотя нежилое помещение, которое ему принадлежит, располагается на первом этаже жилого дома <адрес>, но имеет отдельный вход, конструктивно обособлено от остальной части жилого дома. Никакие услуги ТСЖ «Ваш дом» ему не оказывает, более того, он состоит в договорных отношениях с организациями-поставщиками газа, электроэнергии. Считает предъявленные к нему требования необоснованными и просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующим убеждениям.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает не только собственников жилых, но и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания и т.п.

     В соответствии с частями 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1, ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества, обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18); собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 28); размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Ваш дом» является объединением собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Управление указанным домом, его техническое обслуживание, а также предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений осуществляет ТСЖ «Ваш дом» Способ управления не был изменен до настоящего времени в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ. Данное обстоятельство подтверждается представленными протоколами общих собраний членов ТСЖ «Ваш дом» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Казаков А.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 244,1 кв.м.

Казаков А.С. имеет статус индивидуального предпринимателя, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ использует указанное нежилое помещение для размещения магазина хозяйственных товаров, т.е. для осуществления предпринимательской деятельности.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией Устава ТСЖ «Ваш дом», справкой ТСЖ «Ваш дом», лицевым счетом, справкой о размере задолженности.

В соответствии с пп.2, 3, 4 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст. 2.4.1 Приказа Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» эта статья себестоимости должна отражать нормативные расходы по уборке придомовой территории, а также содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов; очистке дымоходов; обслуживанию лифтов; противопожарным мероприятиям; дезинсекции и дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; другие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

В силу п. 2.4.2 вышеуказанного Приказа Госстроя РФ затраты по этой статье себестоимости складываются из следующих элементов: оплата труда рабочих, занятых благоустройством и обслуживанием жилых домов и придомовой территории; отчисления на социальные нужды; материалы; электроэнергия; прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № начиная с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилья, в том числе, по <адрес> (имеющему лифт) - в размере 10,86 руб./м2 а также решено оставить тариф за вывоз ТБО без изменений (0,85 руб./м2).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом №, решено оставить тарифы на ДД.ММ.ГГГГ без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилья, в том числе, по <адрес>, в размере 8 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № установлен размер платы за услуги по содержанию и ремонту жилья для собственников жилья, в том числе, по <адрес>, в размере 12 руб. 05 коп.

Указанные решения и протоколы общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, не отменены и не признаны недействующими, следовательно, закрепленные в них положения подлежат исполнению всеми собственниками жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и других приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, являющегося членом ТСЖ, на период не менее 1-го года. Следовательно, установленные решениями общего собрания членов ТСЖ «Ваш дом» размеры платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества указанного дома являются действующими и в настоящее время.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

По убеждению суда, установление обязательных платежей по общему имуществу направлено на обеспечение безостановочной деятельности по управлению недвижимым имуществом и безопасной эксплуатации всего жилого дома как единого комплекса, в том числе и той части жилого дома, которую использует ответчик Казаков А.С. в коммерческих целях.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Расчет подлежащих взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Ваш дом» сумм задолженности по оплате содержания жилья за период с августа 2010 года по май 2013 года основан на представленном расчете, который соответствуют приведенным выше нормам материального права, тарифам на содержание, текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, утвержденным решениями общего собрания членов ТСЖ, нормативам и тарифам, установленным действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела ответчиком, не опровергнут представленный истцом расчет задолженности, не представлен иной расчет.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 645 руб. 82 коп, за вывоз ТБО за период август-сентябрь 2010 года - 415 руб. 14 коп, за водоснабжение за октябрь 2012 года - 8 руб. 47 коп, а всего 90 069 руб. 43 коп.

Учитывая, что ответчиком представлена копия свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которым площадь принадлежащего ему нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 244,1 кв.м, а также представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Казаковым А.С. произведена частичная оплата задолженности по оплате за вывоз ТБО за период ДД.ММ.ГГГГ - 415 руб. 14 коп, за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ - 8 руб. 47 коп (л.д.59), имеются основания для перерасчета указанной истцом задолженности, которая, с учетом указанных обстоятельств, составляет 89 591 руб. 70 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлеворенным требованиям.

Также, истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

В обоснование данного требования ссылается на наличие между ТСЖ «Ваш дом» и ФИО1 договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из п.п.4.1, 4.2 указанного договора следует, что стоимость услуг исполнителя по данному договору составляет 5000 руб. Оплата услуг должна быть произведена после вынесения судебного решения и исполнительного листа.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По убеждению суда, понятие разумности пределов возмещения и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, в силу чего размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Требование о разумности направлено на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, по убеждению суда, не подлежит удовлетворению требование о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда, которое будет принято в будущем.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет лишь реальность несения соответствующих расходов. Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Размер вознаграждения исполнителю должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ, с учетом фактически совершенных им действий (деятельности).

Доказательств реальности несения судебных расходов суду, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя, не имеется.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ «Ваш дом» удовлетворить частично.

Взыскать Казакова А.С. в пользу ТСЖ «Ваш дом» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 591 руб. 70 коп, в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 2887 руб. 75 коп.

В остальной части исковые требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья      Н.А.Ландаренкова