Решение по делу № 2-3969/2015 ~ М-2712/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-3969/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 16 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и взыскании неустойки,

Установил:

Истица обратилась в суд с данным иском, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Обществом с ООО «Салтыковка договор
№ участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии
с договором она обязалась уплатить ответчику денежную сумму согласно договора, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства, указанный в п. 3.1 договора, в виде квартиры, которую она приобрела
в собственность для проживания.

Истица в полном объеме выполнила свои обязательства, оплатив стоимость объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора. Объект долевого строительства ей не передан.

Дом завершен строительством, но не введен в эксплуатацию, все работы по строительству завершены, спорное жилое помещение является квартирой
по своим техническим характеристикам.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством - объекте недвижимости квартала малоэтажной застройки «Ново-Садовый», имеющий следующие характеристики: <адрес>, а также возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4-8).

В дальнейшем исковые требования были дополнены требованием
о взыскании с ответчика неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
в размере 3 178 830 (три миллиона сто семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей (л.д. 38-39).

В судебное заседание истица Григорьева Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности (л.д. 33) – ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом дополнений, и просила суд их удовлетворить. Дала объяснения, сходные
по смыслу и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении
и дополнении к нему.

Ответчик – ООО «Салтыковка», надлежащим образом извещенное
(л.д. 37; 148), в судебное заседание своего представителя не направило,
о причинах неявки суду не сообщило. Ранее в письменном виде был представлен отзыв (л.д. 46-48), согласно которого ответчик возражал против иска, и просил отказать в его удовлетворении. Согласно отзыва указано,
в том числе, что Григорьева Т.В. не представила суду выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
на объекты долевого строительства, права на которые, как она считает, принадлежат ей. Разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося жилого <адрес> не выдано, и ООО «Салтыковка» не подписывало с участниками долевого строительства передаточные акты. Также Григорьева Т.В. не представила доказательств полной оплаты по договору № участия в долевом строительстве, так как таких доказательств нет, и быть не может,
что обусловлено тем, что по результатам обмеров БТИ у квартиры может быть иная площадь. Кроме того, указал, что объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации по праву собственности только
на застройщика.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 147), возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Представил письменный отзыв на иск (л.д. 50-51), в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Григорьева Т.В. не возражает при условии одновременной регистрации ипотеки в силу закона.

С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело
в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением
ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает
из существа этих нематериальных благ.

Как установлено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также
из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности
не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий
или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности,
за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом
или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору
в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,
в частности в случае просрочки исполнения, как это установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо
от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательством предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и мер имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка может быть снижена судом в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения
за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке
суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании п. 1 данной статьи, он вправе требовать
от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором
не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г.
№ 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией
или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером)
в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения
в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Салтыковка» и Администрация г.о. <адрес> заключили инвестиционный контракт №, согласно которому ООО «Салтыковка» приняло на себя обязательство по строительству «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» по адресу: <адрес>
(л.д. 129-143).

Администрацией г.о. <адрес> было выдано Разрешение на строительство объектов 3-й и 4-й очередей квартала малоэтажной застройки Ново-Садовый в составе десяти 3-х этажных
с мансардным этажом жилых домов со встроенным детским садом (л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Т.В. (участник) заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор). Согласно данного договора, ООО «Салтыковка» (застройщик) обязалось за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, в состав которого входит объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику. Григорьева Т.В. обязалась уплатить застройщику цену договора
и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно проектной документации имеет следующие характеристики: <данные изъяты> (п. 3.1 Договора). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей согласно п. 5.1 Договора, порядок расчетов предусмотрен п. 6.1. Согласно п. 2.1.3 Договора ответчик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передать объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьева Т.В. и ООО «Салтыковка» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору №
в соответствии с которым ответчик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передать объект в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Григорьева Т.В. выполнила свои обязательства по оплате цены договора
в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Григорьева Т.В.
и ЗАО «Столичный Ипотечный Центр» (л.д. 20-26).

Как следует из Договора об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-63), ЗАО «Столичный ипотечный центр» уступил право требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по кредитному договору, заключенному истицей, что также подтверждается иными письменными материалами (л.д. 64-96).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним №от ДД.ММ.ГГГГ, Григорьева Т.В. является участником долевого строительства, объект долевого строительства – <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> (л.д. 126-128).

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес> (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 105-125).

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Ответчиком в установленный договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительным соглашением №
к нему срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ не передан истцу объект долевого строительства – квартира со следующими характеристиками: номер <данные изъяты>, то есть принятые ответчиком договорные обязательства
не исполнены. При этом, Григорьева Т.В. надлежащим образом исполнила свои договорные обязательства по оплате цены Договора согласно порядка внесения денежных средств и объему платежей, установленных Договором (п.п. 5.1, 5.2, 6.1, 6.1.1, 6.1.2). Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, об ином, опровергнуты надлежащими доказательствами, подтверждающими факт оплаты цены договора. Срок передачи объекта строительству участнику, и нарушение данного срока ответчиком не оспаривалось, как следует из представленного письменного отзыва.

Поскольку истица выполнила обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, предусмотренные Договором № участия
в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то она вправе требовать передачи ей объекта долевого строительства в собственность и взыскании неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств по договору.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В установленный договором и дополнительным соглашением срок объект долевого строительства Григорьева Т.В. не передан. При таких обстоятельствах, в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,
ООО «Салтыковка» обязано уплатить участнику долевого строительства – Григорьева Т.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Вместе с этим, суд считает, что указанный размер неустойки явно
не соразмерен последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истице объекта долевого строительства. С учетом изложенного суд применяет ст. 333 ГК РФ, и снижает размер указанной неустойки до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по указанным выше основаниям иск Григорьева Т.В.
к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и взыскании неустойки, подлежит частичному удовлетворению.

Истицей при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьева Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Признать за Григорьева Т.В. право собственности
на объект незавершенного строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одновременно подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Салтыковка»
в пользу Григорьева Т.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
по Договору № в размере <данные изъяты> рублей
и судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины
в сумме <данные изъяты>) рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 20 июля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев