Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6982/2015 ~ М-6485/2015 от 07.10.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе: председательствующего    Бородиной Л.А.

при секретаре    Щуревиче А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6982/2015 по иску Борисовой Ю.А. к Харчевниковой С.Ф. о расторжении договора купли-продажи и выселении,

установил:

Борисова Ю.А. обратилась в суд с иском к Харчевниковой С.Ф. о расторжении договора купли-продажи и выселении.

В судебном заседании истец Борисова Ю.А. и ее представитель Ельцов

В.Н., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали, суду пояснили, что 13 октября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков. Стоимость всего имущества договором определена в размере <данные изъяты> руб. Данные денежные средства покупатель должен выплатить истцу в полном объеме до 31 мая 2015 года. Однако данное обязательство ответчиком не выполнено, всего в счет оплаты по договору ответчиком переданные денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб. Истец направила ответчику претензию с требованием до 28 сентября 2015 года выплатить оставшийся долг по договору в размере <данные изъяты> руб. Однако претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора. Просят расторгнуть договор купли-продажи от 13.10.2014 года, выселить ответчика из спорного жилого дома и исключить из госреестра сведения об ответчике как о собственнике приобретенного по указанному договору недвижимого имущества и внести сведения об истце как собственнике имущества.

Ответчик Харчевникова С.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что долг по договору она выплатит, ею предпринимаются для этого меры по получению кредита в банке. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям:

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 13 октября 2014 года между Борисовой <данные изъяты> (покупатель) и Харчевниковой <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 984,00 кв.м., земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 200,00 кв.м., жилой дом площадью 328,30 кв.м., находящиеся по адресу по адресу: Самарская область, <адрес> Право собственности продавца на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 4 договора всего указанное имущество продано за <данные изъяты>

руб.

Дополнительным соглашением к договору от 06.05.2015 года в п. 4 договора купли-продажи внесены изменения: Всего указанное имущество продано за <данные изъяты> руб., из них денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. продавец получил от покупателя до подписания настоящего дополнительного соглашения, оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> будет выплачена покупателем продавцу не позднее 31 мая 2015 года.

Из объяснений истца и его представителя явствует, что обязательство о полной оплате по договору до 31 мая 2015 года ответчиком не выполнено, всего в счет оплаты по договору ответчиком переданные денежные средства на общую сумму <данные изъяты> руб. Истец направила ответчику претензию с требованием до 28 сентября 2015 года выплатить оставшийся долг по договору в размере <данные изъяты> руб. Однако претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора.

Указанные объяснения истца и его представителя подтверждаются: Распиской от 13.10.2014 года на <данные изъяты> руб.;

Распиской от 27.10.2014 года на сумму <данные изъяты> руб.;

Распиской от 13.12.2014 года на сумму <данные изъяты> руб.;

Распиской от 17.02.2015 года на сумму <данные изъяты> руб.;

Распиской от 22.07.2015 года на сумму <данные изъяты> руб.;

Претензией от 14.09.2015 года.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что оплата недвижимого имущества, приобретенного ею у Борисовой Ю.А. по договору от 13.10.2014 года, в полном объеме не произведена, выплачено только <данные изъяты> руб. Долг по договору составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, поскольку ответчиком обязательства по оплате имущества исполнено менее чем на 1/3, что существенно нарушает имущественные права истца как продавца.

Факт грубого нарушения условий договора ответчиком также не оспорен.

Таким образом, суд считает, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора, что является основанием для расторжения данного договора, заключенного 13.10.2014 года между истцом и ответчиком.

Доводы ответчика о том, что долг она выплатить после получения кредита, не могут быть приняты во внимание при рассмотрении данного дела.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2014 года Харчевникова С.Ф. произвела регистрацию прав на недвижимое имущество, приобретенного ею на основании договора купли-продажи от 13.10.2014 года.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что Харчевникова С.Ф. во исполнение договора купли-продажи оплатила Борисовой Ю.А. менее 1/3 от суммы, подлежащей оплате по договору.

Также согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, согласно которых лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Таким образом, суд считает, что приобретенное Харчевниковой С.Ф. имущество по договору купли-продажи от 13.10.2015 года в связи с расторжением данного договора должно быть возвращено продавцу Борисовой Ю.А., а Борисова Ю.А. должна возвратить Харчевниковой С.Ф. все исполненное по договору, то есть <данные изъяты> руб.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу Борисовой Ю.А. является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Харчевниковой С.Ф. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца Борисовой Ю.А.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку данным решением суда право собственности Харчевниковой

С.Ф. на жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес>, аннулировано и возвращено бывшему собственнику Борисовой Ю.А., которая настаивает на выселении ответчика, поскольку она членом семьи истца не является, договор о проживании ответчика в жилом доме отсутствуют, суд считает необходимым выселить Харчевникову С.Ф. из указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 13 октября 2014 года между Борисовой <данные изъяты> и Харчевниковой <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Харчевниковой <данные изъяты> на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 13 октября 2015 года, и произвести государственную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости на имя Борисовой <данные изъяты>.

Взыскать с Борисовой <данные изъяты> в пользу Харчевниковой <данные изъяты> денежные средства в размере 1 <данные изъяты> руб.    

Выселить Харчевникову ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2015 года.