Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2017 ~ М-173/2017 от 29.09.2017

Гр. дело №2-194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                                  27 ноября 2017 года

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилова А.С. к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и обязании заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и обязать Администрацию Сямженского района заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Постановлением Администрации Сямженского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на 11 месяцев, а также получено разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он осуществляет пользование земельным участком. Правопритязания иных лиц на данный земельный участок отсутствуют. В связи с необходимостью регистрации права собственности на жилой дом, регистрации права аренды на земельный участок необходимо заключить договор аренды. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка было отказано в связи с тем, что ранее договор аренды надлежащим образом не оформлялся.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Соколова С.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду письменный отзыв, в котором указала, что случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Рассмотренные документы не попадают под эти условия. Иных документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка без проведения торгов, заявителем не представлено. С исковыми требованиями истца согласна и просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в государственной собственности, обременения отсутствуют. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, разрешение исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шилову А.С. на основании постановления Администрации Сямженского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет (л.д.9,10).

С указанной даты истец осуществляет пользование земельным участком и своевременно вносит арендную плату. Постановлением главы сельского поселения Сямженское Малышева Н.В. № от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка увеличена за счет земель населенных пунктов и составила 1 277 кв.м. (л.д.11).

При обращении Шилова А.С. в Администрацию Сямженского муниципального района для заключения договора аренды земельного участка, заявителю было отказано (л.д.22).

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что арендованный земельный участок расположен по месту жительства истца и используется им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении более 10 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Шилова А.С. - удовлетворить.

            Признать за Шиловым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

            Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с Шиловым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                             Н.В. Смирнова