Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21448/2019 от 13.05.2019

Судья – Садов Б.Н. Дело № 33-21448/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 02 июля 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Олькова А.Н.,

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при секретаре < Ф.И.О. >6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >7 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >2 обратилась в суд с иском к ИП < Ф.И.О. >1 о признании права собственности на квартиру, обосновав требования тем, что 04.07.2017г. между сторонами был за­ключен предварительный договор купли-продажи квартиры <...> площадью 40,2 кв.м., на пятом этаже блок-секции <...> строящегося жилого комплекса «Алые паруса» по адресу: Краснодарский край <...>, ул. ЗАО АФ «Дивноморская», согласно условиям которого стороны договорились о за­ключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного объекта не­движимости, определили предмет, существенные условия основного договора. Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет <...> руб­лей, из которой <...> рублей было передано ответчику при подписании дого­вора. Срок окончательного расчета определен до <...> Согласно п. 1.3 договора истцом были переданы денежные средства в размере <...> рублей 05.07.2017г., <...> рублей 26.06.2018г., что подтвер­ждается расписками. Согласно договоренности, остаток в размере <...> рублей истцом бу­дет выплачен ответчику в срок до 01.09.2018г.

20.09.2018г. в адрес истца поступило уведомление от 14.09.2018г. о рас­торжении предварительного договора от 04.07.2018г. в одностороннем порядке, с приложением копии банковского приходного кассового ордера, свидетель­ствующего о том, что на ее имя открыт банковский счет и внесена сумма в раз­мере <...> рублей.

21.09.2018г. истцом направлено ответчику письмо о несогласии с расторжением договора, содержащее требование исполнить предварительный до­говор и получить денежные средства в полном объеме и заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, истица просила признать за ней право собственности на квартиру выплатить с депозитного счета Управления Судебного Департамента при ВС РФ в Краснодарском крае ИП < Ф.И.О. >1 стоимость квартиры в размере <...> руб.

Представитель ИП < Ф.И.О. >1 иск не признала, ссылаясь на то, что в связи с нарушением истцом существенных условий заключенного предварительного договора 14.09.2018г. ИП < Ф.И.О. >1 было направлено истцу уведомле­ние о расторжении предварительного договора и открыт расчетный счет на имя истца, на который был произведен возврат оплаченной суммы в размере <...>

Обжалуемым решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель истицы просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что спорный договор не содержит условий об одностороннем уведомительном порядке его расторжения. При этом, ответчик не обращался к истице с требованием о расторжении договора в связи с нарушением его условий и ответчиком не представлены доказательства того, что такое нарушение является существенным и влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав представителя истицы, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении требований.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что истцом существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, с чем судебная коллегия согласиться не может.

В силу положений ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору сторо­ны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполне­нии работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотрен­ных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного дого­вора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 04.07.2017г. между сторонами был за­ключен предварительный договор купли-продажи квартиры <...> площадью 40,2 кв.м., на пятом этаже блок-секции <...> строящегося жилого комплекса «Алые паруса» по адресу: <...> согласно условиям которого стороны договорились о за­ключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного объекта не­движимости, определили предмет, существенные условия основного договора. Согласно п. 1.2 договора стоимость квартиры составляет <...> руб­лей, из которой <...> рублей было передано ответчику при подписании дого­вора. Срок окончательного расчета определен до <...> Согласно п. 1.3 договора истцом были переданы денежные средства в размере <...> рублей 05.07.2017г., <...> рублей 26.06.2018г., что подтвер­ждается расписками. Согласно договоренности, остаток в размере <...> рублей истцом бу­дет выплачен ответчику в срок до 01.09.2018г.

20.09.2018г. в адрес истца поступило уведомление от 14.09.2018г. о рас­торжении предварительного договора от 04.07.2018г. в одностороннем порядке, с приложением копии банковского приходного кассового ордера, свидетель­ствующего о том, что на ее имя открыт банковский счет и внесена сумма в раз­мере <...> рублей.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом з соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Спорный договор от 04.07.2017г. не содержит условий о том, что ответчик вправе в одностороннем уведомительном порядке расторгнуть договор. Кроме того, такое же право не дано ответчику ГК РФ или иными законами.

Однако, суд первой инстанции вышеуказанные нормы проигнорировал, и неправомерно посчитал законными действия ответчика по направлению уведомления об одностороннем расторжении договора и по возврату денежных средств истцу.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что для расторжения договора одна сторона должна обратиться в суд к другой стороне с иском о расторжении договора, а также доказать, что нарушение влечет такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако, как следует из материалов дела, ИП < Ф.И.О. >1 не обращался в суд к < Ф.И.О. >2 с требованием о расторжении договора в связи с нарушением его условий. Кроме того, ответчиком не были представлены доказательства того, что нарушение является существенным и влечет такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз.3 п.23 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить
в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного
договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1.5 договора, покупатель обязан оплатить товар полностью продавцу до заключения основного договора купли-продажи.

Пунктом 1.3 договора установлена очередность платежей.

Таким образом, договор следовало считать основным договором купли-продажи с рассрочкой платежа и применить нормы, регулирующие именно такие договоры.

В частности, согласно ч.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что на дату получения уведомления о расторжении договора от ответчика, истец уже оплатил 91% от цены договора, ввиду чего ответчик был не вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора.

Однако судом первой инстанции данная норма нарушена, суд посчитал законным отказ ответчика от договора после получения 91% оплаты по нему.

Согласно абз.2 ч.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действующим законодательством для предварительного договора определены следующие существенные условия: предмет (по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором - ч. 1 ст.429 ГК РФ), форма (в зависимости от формы основного договора - ч.2 ст.429 ГК РФ), условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3 ст.429 ГК РФ), срок заключения основного договора (ч.4 ст.429 ГК РФ). Существенные условия договора купли-продажи указаны в ст.454 ГК РФ: по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Однако, ни законом, ни договором, не установлено, что срок оплаты является существенным условием договора. Более того, не установлено какой длительности нарушение срока оплаты будет считается существенным нарушением договора.

Более того, нарушение существенного условия договора является всего лишь основанием для обращения стороны в суд с исковым заявлением о расторжении договора -п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ. При этом, стороне еще предстоит доказать, что нарушение влечет такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - абз.2 п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что срок оплаты является существенным условием договора, и что просрочка оплаты в размере 9% от стоимости договора на 14 дней является существенным нарушением договора, в результате которого ответчик лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, являются ошибочными и не основанными на законе и материалах дела. Более того, такие выводы не имеют отношения к существу спора, так как ответчик не заявил встречного требования о расторжении договора в связи с его нарушением истцом.

Согласно ч.3 ст.1 ГК РФ, ч.3 ст.310 ГК РФ, ч.4 ст.450 ГК РФ, ч.4 ст.450.1 ГК РФ, ч.3 ст.432 ГК РФ, сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно з пределах, предусмотренных законами и договором.

Отказ от договора при оплаты 91% стоимости товара из-за просрочки в 14 дней, при отсутствии доказательств ущерба, является недобросовестным поведением.

Однако, суд первой инстанции данные обстоятельства не исследовал и оценку им не дал.

Судебная коллегией установлено, что ответчик уклоняется от исполнения заключенного предварительного договора от 04.07.2017г. Своими действиями, а именно направлением уведомления о расторжении предварительного договора, открытием банковского счета на имя истицы с перечислением на ее счет суммы 1 990 010 рублей, ответчик нарушил условия договора, права и законные интересы истицы, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.421 ГК РФ).

Получив 08.05.2018г. оплату по договору, ответчик подтвердил действие договора и на основании ч.5 ст.450.1 ГК РФ лишился права ссылаться на просрочку платежа до <...> как на основание для отказа от договора.

Получив 26.06.2018г. оплату по договору, ответчик подтвердил действие договора и на основании ч.5 ст.450.1 ГК РФ лишился права ссылаться на просрочку платежа до <...> как на основание для отказа от договора.

При оформлении расписки от 26.06.2018г. стороны добровольно изменили условия Договора и определили новый срок для оплаты остатка <...> рублей - до 01.09.2018г.

Таким образом, единственное нарушение, на которое вправе ссылаться ответчик как на основание для отказа от договора является просрочка платежа <...> рублей с 01.09.2018г. до 14.09.2018г..

Вместе с тем, ответчик не предоставил доказательства того, что просрочка платежа <...> рублей (менее 9% от общей стоимости квартиры) на 14 дней является настолько существенным, что он (ответчик) лишился того, на что рассчитывал при заключении Договора. Получить оплату 14.09.2018г. и позже ответчик отказался.

При этом, ответчик не заявлял встречных требований о расторжении предварительного договора купли – продажи в связи с нарушением его существенных условий.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

По смыслу п.5 ст.429 ГК РФ, стороны, заключившие предварительный договор, отвечающий требованиям, изложенным в ст.429 ГК РФ, считаются сторонами, для которых заключение основного договора является обязательным, и в случае уклонения одной из сторон от заключения договора у другой стороны, добросовестно исполнившей обязанности по предварительному договору, возникает право требовать понуждения к его заключению.

Учитывая изложенное, заявленные требования о признании права истицы на заключение основного договора купли – продажи квартиры, обязании ответчика получить от истицы денежные средства по предварительному договору, заключить основной договор купли – продажи на условиях предварительного договора подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей, а также по оплате за составление доверенности на представителя, поскольку они были понесены истицей и подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности и категории дела, объема проделанной работы, количества судебных заседаний, а также требований разумности в сумме <...> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <...> отменить.

Принять по делу новое решение, которым частично удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >2 к ИП < Ф.И.О. >1

Признать право < Ф.И.О. >2 на заключение основного договора купли-продажи квартиры <...> общей площадью <...>кв. м. (с учетом балконов) на пятом этаже блок-секции <...> строящегося жилого комплекса «Алые Паруса» по адресу <...>, <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> с индивидуальным предпринимателем < Ф.И.О. >1 на условиях предварительного договора от <...>.

Обязать индивидуального предпринимателя < Ф.И.О. >1 Льва < Ф.И.О. >1 получить от < Ф.И.О. >2 денежные
средства по предварительному договору купли-продажи квартиры <...> общей площадью -<...> кв.м. (с учетом балконов) на пятом этаже блок-секции <...> строящегося жилого комплекса "Алые Паруса" по адресу <...>, ул. <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>, в размере <...> рублей, в срок до <...>.

Обязать индивидуального предпринимателя < Ф.И.О. >1 Льва < Ф.И.О. >1 заключить с < Ф.И.О. >2 основной договор купли-продажи квартиры <...> общей площадью <...> кв.м. (с учетом балконов) на пятом этаже блок-секции <...> строящегося жилого комплекса "Алые Паруса" по адресу <...>, ул. <...>", на земельном участке с кадастровым номером <...>, на условиях предварительного договора от <...>, в срок до <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя < Ф.И.О. >1 Льва < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности 1800 рублей, а также расходы на представителя <...> рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Председательствующий

Судьи