Решение по делу № 02-4433/2020 от 14.04.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре Шишовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4433/2020 по иску ПАО РОСБАНК к Тарасову Михаилу Игоревичу и Тарасовой Инне Юрьевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратился в суд с иском к Тарасову Михаилу Игоревичу и Тарасовой Инне Юрьевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Тарасовым М.И., Тарасовой И.Ю. был заключен кредитный договор №238378-КД-2014, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму сумма, кредит был предоставлен сроком на 242 месяца, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 11,50 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили истцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. ЗАО «КБ Дельта Кредит» дата было реорганизовано путем присоединения к ПАО "РОСБАНК". Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками исполняются ненадлежащим образом, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскать судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 343 ГК РФ залогодатель обязан страховать заложенное имущество.

В силу ст. 31 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от дата страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Согласно положений ст. ст. 31, 35, 50 Закона об ипотеке залогодержатель при ненадлежащем исполнении залогодателем обязательств по страхованию вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на существо, заложенное по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, дата между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (в настоящее время ПАО "РОСБАНК") и Тарасовым М.И., Тарасовой И.Ю. заключен кредитный договор №238378-КД-2014, согласно условиям которого банк предоставил, а ответчики получили кредит в размере сумма для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. За счет предоставленных кредитных средств ответчики приобрели в собственность указанную квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием денежных средств, полученных по кредитному договору №238378-КД-2014.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры за № 77-77-03/049/2014-548, в подтверждение чего была получена закладная.

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с п. 1.4.2, п. 4.1.7 Кредитного договора, помимо залога Квартиры, является страхование:

1. рисков в отношении утраты и повреждения Квартиры;

2. рисков прекращения права собственности на Квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц;

3. рисков причинения вреди жизни и потери трудоспособности Тарасова Михаила Игоревича;

в пользу Кредитора на срок действия настоящего договора по договору страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя в размере остатка ссудной задолженности указан Кредитор.

Страховая сумма по указанным рискам, выраженная в рублях РФ, по условиям договора страхования в каждую конкретную дату любого календарного месяца в течение действия Кредитного договора не должна быть меньше остатка ссудной задолженности на начало данного месяца.

В обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору Тарасов М.И. заключил с ООО СК «ВТБ Страхование» Договор страхования № К08977-0013276 от дата

В соответствии с п. 1.3 Договора страхования Выгодоприобретателем является Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит».

Согласно п. 5.1.1 Договора страхования Договор считается заключенным с момента подписания сторонами.

Согласно п. 5.1.2 Договора страхования срок действия Договора страхования устанавливается равным сроку действия Кредитного договора.

В соответствии с п. 6.1. Договора страхования размер страховой премии на каждый период страхования, определенный согласно п. 5.1.3 Договора страхования, рассчитывается как произведение страховой суммы и страхового тарифа, установленных на соответствующий период страхования.

В соответствии с п. 6.3. Договора страхования очередные страховые премии, за исключением страховой премии за первый период страхования, уплачиваются в срок до дата ежегодно.

В соответствии с п. 7.1.4.2 Договора страхования страхователь обязан оплачивать ежегодные страховые премии в установленном порядке, размере и в сроки, указанные в Договоре страхования.

В соответствии с п. 7.1.10.4 Договора страхования неуплата страхователем очередного страхового взноса в установленные договором размере и сроки, является основанием для досрочного прекращения Договора страхования.

Из материалов дела следует, что Тарасов М.И. нарушил принятые на себя обязательства по неуплате страховых премий, что повлекло прекращение обеспечения обязательств по Кредитному договору в форме страхования рисков.

В силу п. 4.4.1. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором страхования.

Согласно п. 4.4.5. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

дата в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита (исх. № 819/19-2/105 от дата), однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дата составляет: по основному долгу сумма, сумма начисленных процентов в размере сумма

В соответствии с Отчетом № 10589-ДКБ-С/19 об оценке Квартиры от дата рыночная стоимость заложенной Квартиры по состоянию на дата составляет сумма.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками нарушены условия кредитного договора в части возврата денежных средств, а потому они должны быть обязан к исполнению. Т.к. обязательство было обеспечено залогом, в силу требований ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к Тарасову Михаилу Игоревичу и Тарасовой Инне Юрьевне о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес., кадастровый номер 77:01:0005012:2221, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере сумма

Взыскать солидарно с Тарасова Михаила Игоревича, Тарасовой Ирины Юрьевны в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору № 238378-КД-2014 от дата, определенную на дата, в размере сумма

Взыскать с Тарасова Михаила Игоревича, Тарасовой Ирины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере сумма, расходы на оплату услуг по оценке в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева