Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2469/2019 ~ М-1873/2019 от 05.08.2019

Дело № 2-2469/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Ивановой В.В.,

с участием прокурора Лейтес Т.Е.,

при секретаре Потапенковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Федоренкову Дмитрию Владимировичу, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество «Дом.РФ» (далее по тексту – АО «Дом.РФ») обратился в суд с иском к Федоренкову Д.В., ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что АО «Дом.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ЕГРН сделана регистрационная запись за номером № от 18.12.2017 о государственной регистрации права собственности АО «Дом.РФ» на указанную квартиру. Согласно Справке по состоянию на 06.09.2018, а также Акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы и проживают: Федоренков Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 31.08.2018, однако, требование не исполнено, ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись. Наличие зарегистрированных лиц и проживающих в квартире лиц, препятствует истцу в осуществлении прав собственности: Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в ней.

Просит суд признать Федоренкова Д.В., ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Истец АО «Дом.РФ», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Федоренков Д.В., ФИО3, ФИО1, будучи, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из названных выше правовых норм, жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, с условным номером № расположена по адресу: <адрес>, состоит из 5-ти жилых комнат, общей площадью 91,1 кв.м., согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 18.08.2018 года (л.д. 15-18).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 18.08.2018, правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является АО «Дом.РФ» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 18.12.2017 года.

Согласно справке СМУП «ВЦ ЖХ» № 1/1-1895 от 06.09.2018, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают: Федоренков Д.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что также подтверждается Актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 12.07.2019 года (л.д. 13-14).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 01.12.2016 по делу № 2-124/2016, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены. Расторгнут кредитный договор № 00092-ВИ от 05.05.2011, заключенный между Акционерным банком «РОСТ» (ОАО) и Федоренковым Д.А. Взыскано с Федоренкова Д.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 1 716 635 руб. 94 коп., с начислением процентов на остаток задолженности по основному долгу в размере 10,25% годовых с 05.12.2015 по день вступления настоящего решения суда в законную силу; разрешен вопрос по госпошлине. Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворены. Взыскано с Федоренкова Д.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 710 082 руб. 72 коп. Взыскано с Федоренкова Д.В. в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.10.2016 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25%. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Федоренкову Д.В., общей площадью 91,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером 67:01:2000:6ж:0705, расположенную по адресу: <адрес>; разрешен вопрос по оплате стоимости проведения экспертизы.

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу – 23.03.2017 года.

17.10.2017 судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по <адрес> вынесено постановление о передаче на реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 5-ти жилых комнат, общей площадью 91,1 кв.м., с условным номером №, передана взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что также подтверждается Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от той же даты (л.д. 19-21).

Из ответа АО «Дом.РФ» № 7325-ДФ от 14.03.2018 следует, что 02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «Дом.РФ», что также подтверждается Уставом АО «Дом.РФ», Выпиской из ЕГРЮЛ от 02.05.2019 года (л.д. 22-33).

На момент рассмотрения дела ответчики Федоренков Д.В., ФИО3, ФИО1, проживают в спорной квартире, что сторонами не оспорено, и зарегистрированы в ней, что подтверждается справкой ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области от 14.08.2019 года (л.д. 45).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года 102-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>,

являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку ответчики Федоренков Д.В., ФИО3, ФИО1, продолжают проживать в спорном жилом помещении, остаются зарегистрированными по месту жительства по данному адресу, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п. 13 Приказа ФМС РФ № 208 от 20.09.2007 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование АО «Дом.РФ» о признании Федоренкова Д.В., ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Между тем, требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке суд находит необоснованным, поскольку нормами главы 7 ГПК РФ и ч.2 ст.333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания солидарно государственной пошлины с нескольких ответчиков, в связи с чем таковая подлежит взысканию с ответчика Федоренкова Д.В. в размере 6 000 руб., поскольку ответчики ФИО3 и ФИО1 являются несовершеннолетними и самостоятельного дохода не имеют.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить частично.

Признать Федоренкова Дмитрия Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Федоренкова Дмитрия Владимировича в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» в возврат уплаченной государственной пошлины сумму в размере 6 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 В.В. Иванова