Мотивированное решение от 29.10.2021 по делу № 02-0102/2021 от 13.01.2020

УИД 77RS0034-01-2020-000284-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                                                  адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

№ 2-102/2021

по иску фио к фио, фио об установлении границ земельного участка, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений исключить из сведений ЕГРН координаты, поворотные точки, дирекционные углы, длины сторон земельного участка с К№ ** принадлежащего на праве собственности фио, расположенного по адресу: адрес, адрес, у адрес, **; признать право собственности фио на 1/2 долю садового домика (жилое строение) К№ 77:18:0170104:717 (ранее номер **), строений и сооружений, по адресу: адрес, с/т «Крекшино», стр. 139; установить границы земельного участка и признать право собственности фио на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1021 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: адрес, **, в следующих координатах: точка 1 (X - 7 082,39; Y - 24 361,46); точка 2 (X - 7 078.81; Y - 24 351,31); точка 3 (X - 7 075,45; Y - 24 341,44); точка 4 (X - 7 113,31; Y - 24 329,17); точка 5 (X - 7 116,53; Y- 24 328,14); точка 6 (X - 7 125,69; Y - 24 325,14); точка 7 (X - 7 128,94; Y - 24 334,64); точка 8 (X - 7 124,10; Y - 24 336,16); точка 9 (X -7 127,26; Y - 24 345,01); точка 10 (X - 7 123,30; Y - 24 346,54); точка 1 (X - 7 082,39; Y - 24 361,4.

Свои требования мотивирует тем, что 01 сентября 1997 года фио подарил детям фио и фио по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером МО-26-06-19-07-03-139, площадью 800 кв.м., находящегося в ** адрес, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства. 26 июня 1998 года фио (в лице представителя фио) подарил фио 1/2долю в праве собственности на садовый домик под № 139, находящегося в ** адрес, общей полезной площадью 28,7 кв.м., с мансардой площадью - 17,6 кв.м., сараем и сооружениями. Далее на имя Беликова (ошибочно изначально указана фамилия Беликов) было выдано свидетельство о праве собственности на землю, вид права общедолевая, на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером МО-26-06-19-07-03-139 на землях сельхоз. назначения для садоводства. фио было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2  долю садового дома, общей площадью 28,7 кв.м., мансарда площадью 17,6 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, инв. № дома 5092, лит. А-a-a1, Г, объект 1, по адресу: адрес, адрес, **, кадастровый номер **. фио умер 08 февраля 2012 года, единственным наследником по завещанию к его имуществу является фио Свидетельство было выдано нотариусом на 1/2  долю земельного участка по адресу: адрес. адрес, **, кадастровый 50:26:0170201:169, общей площадью 800 кв.м. и 1/2 долю садового домика (жилое строение) по адресу: адрес, адрес, ** у адрес, номер объекта **. Владельцем 1/2 доли садового дома с мансардой и постройками является фио, принявший наследство от своего отца фио, с свою очередь принявшего наследство после жены фио. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на 1/2 долю нежилого строения с сооружениями К№ ** от 06 июня 2017 года. С 2016 года по настоящее время истец неоднократно пыталась зарегистрировать свое право собственности по наследству, но ей в этом отказывают, ссылаясь на то, что фамилия наследодателя по сведениям ЕГРН Беликов, а не фио, и существует земельный участок принадлежавший ему площадью 400 кв.м., а не 800 кв.адрес спорного земельного участка никогда не устанавливались.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей фио и фио, которые в судебном заседании требования иска поддержали.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что 01 сентября 1997 года фио подарил детям фио и фио по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером МО-26-06-19-07-03-139, площадью 800 кв.м., находящегося в ** адрес, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства.

Договор был удостоверен нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа адрес фио и зарегистрирован в реестре за № 5626.

26 июня 1998 года фио в лице представителя фио подарил фио 1/2 долю в праве собственности на садовый домик под № 139, находящегося в ** адрес, общей полезной площадью 28,7 кв.м., с мансардой площадью - 17,6 кв.м., сараем и сооружениями.

Договор был удостоверен нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа адрес фио и зарегистрирован в реестре за № 4481.

Далее на имя фио (ошибочно изначально указана фамилия фио) было выдано свидетельство о праве собственности на землю, вид права общедолевая, на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером МО-26-06-19-07-03-139 на землях сельхоз. назначения для садоводства.

Свидетельство серии РФ-XXV № 0221506 выдано 01 сентября 1997 года и зарегистрировано в реестре за № 91190.

фио было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2  долю садового дома, общей площадью 28,7 кв.м., мансарда площадью 17,6 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, инв. № дома 5092, лит. А-a-a1, Г, объект 1, по адресу: адрес, адрес, **, кадастровый номер **.

фио умер 08 февраля 2012 года, единственным наследником по завещанию к его имуществу является фио, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2016 года, бланк серии 77 А В № 0144364, нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 2-660. Свидетельство было выдано нотариусом на 1/2 долю земельного участка по адресу: адрес. адрес, **, кадастровый **, общей площадью 800 кв.м. и 1/2 долю садового домика (жилое строение) по адресу: адрес, адрес, ** у адрес, номер объекта **.

Владельцем 1/2 доли садового дома с мансардой и постройками является фио, принявший наследство от своего отца фио, с свою очередь принявшего наследство после жены фио.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на 1/2 долю нежилого строения с сооружениями К№ ** от 06 июня 2017 года, бланк серии 77 А В № 4690725, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 1-1-58 и свидетельством о праве на наследство по закону от 06 июня 2017 года, бланк серии 77 АВ № 4690724, выданного нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре за № 1-1-579 на земельный участок площадью 400 кв.м.

Как указывает истец в иске, с 2016 года по настоящее время истец неоднократно пыталась зарегистрировать свое право собственности по наследству, но ей в этом отказывают, ссылаясь на то, что фамилия наследодателя по сведениям ЕГРН фио, а не фио, и существует земельный участок принадлежавший ему площадью 400 кв.м., а не 800 кв.адрес спорного земельного участка никогда не устанавливались.

Согласно ч. 4, 4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда от 19.08.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно выводам эксперта, фактическая площадь общего земельного участка по адресу: адрес, ** составляет 1021 кв.адрес фактических границ земельного участка приведены в исследовательской части.

Площадь общего земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам и на 221 кв.м. больше.

Границы земельного участка по адресу: адрес, **, а также участков с кадастровыми номерами ** и ** не установлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому определить соответствие фактических границ сведениям ЕГРН не представляется возможным. В материалах дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, по которым возможно определить границы участка. Поэтому определить соответствие границ земельного участка правоустанавливающим документам также не представляется возможным.

Несоответствие площади в большую сторону говорит о том, что причиной несоответствия является запользованная земля. Способом устранения несоответствия является установление границ земельного участка таким образом, чтобы площадь соответствовала сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Экспертом разработан вариант установления границ общего земельного участка по адресу: адрес, **, а также участков с кадастровыми номерами ** и **. Описание варианта приведено в исследовательской части.

При исследовании материалов дела выявлена ошибка в свидетельстве о праве на наследство №77 АВ 0144364 от 5,04.2016 г. где указано, что фио получает в наследство 1/2 доли земельного участка по адресу: адрес, адрес, с/т «Крекшино», адрес139, кадастровый **, общей площадью 800 кв.адрес заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером ** имеет площадь 400 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН и является Ч частью общего земельного участка по адресу: адрес, **.

Второй 1/2 частью общего земельного участка является земельный участок с кадастровым номером **, площадью 400 кв.м, что также подтверждается сведениями ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по Закону №77 АВ 4690724 от 6.06.2017 года, выданного фио на земельный участок общей площадью 400 кв.м, по адресу: адрес, ** с кадастровым номером **.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░, **.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ **, ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░/░ «░░░░░░░░», ░░░. 139.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1021 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, **, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░	░, ░	Y, ░
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░