Решение по делу № 02-4789/2019 от 31.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4789/19

по иску фио к фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, и фио об определении порядка пользования жилым помещением, разделе долга, установлении долей в оплате коммунальных услуг с выставлением отдельных платёжных документов,

установил:

истец фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, и фио об определении порядка пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, разделе долга, установлении долей в оплате коммунальных услуг с выставлением отдельных платёжных документов.

В обоснование доводов иска указала, что в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры, ответчице фио также принадлежит 1/2 доля в праве собственности. Между сторонами имеют место конфликтные отношения, фактически в квартире проживают ответчики, а также 4 детей фио- фио, фио, фио и фио Истица имеет ключи от квартиры, однако лишена возможности проживать в квартире, поскольку все комнаты заняты ответчиками и детьми фио, в связи с чем истица просит выделить себе в пользование комнату размером 14.8 кв.м, разделить имеющийся долг по оплате коммунальных платежей по 1/3 доли за истицей, ответчицей фио и ответчиком фио, установить доли в оплате коммунальных услуг также по 1/3 с выставлением отдельных платежных документов.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности фио явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, ответчица фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, а также третьи лица фио, фио, представитель ГБУ МФЦ адрес, представитель ГБУ Жилищник адрес в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом судебными извещениями в порядке ст. 113 ГПК РФ по известному адресу места жительства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат частичному удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: истица фио, ответчики фио и фио, а также фио, паспортные данные,, фио, паспортные данные, и третьи лица фио, фио (л.д. № 9-10).

Квартира по адресу: адрес принадлежит истице и ответчице фио на праве собственности в равных долях на основании договора передачи № 126200-М08319 от дата и свидетельств о государственной регистрации права.

Ответчик фио от участия в приватизации отказался (л.д. 11,14, 16).

Как следует из Единого жилищного документа, справки о финансовом состоянии лицевого счета по спорной квартире по состоянию на дата имеется задолженность в размере сумма( л.д. № 12-13, 17-24, 40-58).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истицы в судебном заседании, ответчики с детьми занимают все три комнаты в спорной квартире, у истца возможности пользоваться квартирой нет, у истца имеются ключи от квартиры, но в ее пользовании не имеется своей комнаты, коммунальные платежи оплачивает только истица, ответчики не оплачивают. Истица в настоящее время проживает у будущего мужа.

Истица просит определить доли в оплате коммунальных услуг по 1/3 доли, поскольку фио отказался от приватизации, доли в праве собственности не имеет, однако имеет право постоянного пользования квартирой.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 277 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что у истца имеются ключи от квартиры, а, следовательно, имеется доступ в квартиру, доказательств того, что со стороны ответчиков чинятся препятствия в пользовании квартирой или комнатами, суду не представлено, порядок пользования квартирой между собственниками не сложился, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в определении порядка пользования жилым помещением по адресу: адрес, и выделе ей комнаты размером 14.8 кв.м.

Также суд не находит оснований для раздела долга по оплате коммунальных платежей, поскольку долг образовался перед эксплуатирующими организациями, а не перед истцом, с иском о разделе доле в оплате истица фио обратилась только в дата.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, суд полагает, что раздел долей в оплате за жилое помещение может быть определен только между собственниками жилого помещения.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено внесение собственниками платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

Статья 156 ЖК РФ определяет размер платы за жилое помещение.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия каждого из собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Определить доли в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование жилой площадью – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, за фио и фио в размере по 1/2 доли за каждой от общего размера оплаты, установленного наймодателем для указанного выше жилого помещения с внесением оплаты по отдельному платежному документу в указанных выше долях.

Решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.

1