Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2011 ~ М-238/2011 от 26.01.2011

Дело №2-808/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2011 года                                                                                                        г.Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Чернышова В.В.,

с участием прокурора Поповой Е.В.,

при секретаре Сидоренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосева Д.В. к Семеновой М.В., Семеновой Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Лосев Д.В. обратился в суд с иском к Семеновой М.В. и Семеновой Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел названное жилое помещение по договору купли-продажи от 28.09.2010г., где с 1999г. были зарегистрированы ответчики. Еще до заключения договора ответчики из квартиры выехали, забрав свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника, просит суд признать Семенову М.В. и Семенову Л.А. утратившими право пользования <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Киреев А.А. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска Голосов С.В. при принятии решения полагался на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2010г. Лосев Д.В. приобрел у ФИО1 квартиру <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Лосевым Д.В. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.10.2010г., о чем выдано соответствующее свидетельство.

Из п.4 договора купли-продажи от 28.09.2010г. следует, что в продаваемой квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает. В случае несоответствия данного пункта действительности, лица, зарегистрированные и проживающие в данной квартире должны быть сняты с регистрационного учета и освободить квартиру.

Как установлено судом, в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы Семенова М.В. и Семенова Л.А., <данные изъяты>. Между тем, ответчики из спорного жилого помещения выехали, их вещей в квартире не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5), копией договора купли-продажи от 28.09.2010г. (л.д.6-8), копией справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №5» от 20.01.2011г. (л.д.9), копией лицевого счета № (л.д.10), справкой ОАСР УФМС России по Смоленской области от 04.02.2011г. (л.д.14-оборот).

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 28.09.2010г. квартиры <адрес> не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к Лосеву Д.В., а потому право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Каких-либо иных оснований пользования спорной квартирой ответчики не приобрели.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит, что требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является обоснованным.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, принимается во внимание следующее.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (п.п. 32-33 Правил).

Истец вправе представить в соответствующий орган регистрационного учета вступившее в законную силу настоящее решение суда с целью снятия ответчиков с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах требования Лосева Д.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Лосева Д.В. удовлетворить.

Признать Семенову М.В. и Семенову Л.А. утратившими право пользования жилым помещением - <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Смоленский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска.

Судья                                                                                               В.В. Чернышов