Решение по делу № 2-3516/2020 ~ М-3172/2020 от 28.07.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          22 сентября 2020 года                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре судебного заседания Убашеевй Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федосовой А.А. к ООО «Универсал» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за истцом право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, блок <данные изъяты>, многоквартирного -12- ти этажного жилого дома.

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.1 соглашения, п.1.1 договора истец приобретает право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 25,93 кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, блок <данные изъяты>, многоквартирного 12-ти этажного жилого дома. В соответствии с договором стоимость объекта недвижимости составляет 907 550 руб., п. 1.2 соглашения ответчик подтвердил, что на момент подписания соглашения истец свои обязательства выполнил полностью. Срок сдачи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ Дом в настоящее время не сдан. Согласна письма Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ. № общестроительная готовность на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 70%. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просила признать право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте – недвижимости- многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 25,93 кв.м., расположенной на 6 этаже, блок 2, многоквартирного 12-этажного жилого дома, что составляет <данные изъяты> прекратить за ответчиком право собственности на вышеуказанную долю.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. было принято изменение исковых требований, истец просила признать право собственности на долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте – недвижимости- многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 6 этаже, блок 2, многоквартирного 12-этажного жилого дома, что составляет <данные изъяты> и прекратить право собственности ответчика на указанную долю.

В судебном заседании Федосова А.А. поддержала измененные исковые требования.

        Представитель ответчика ООО «Универсал» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.

        Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

        Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

        Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

        В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

        Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

        В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

        Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

        Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэжилстрой» и Бадаевой М.Б. заключен договор участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №. Объектом долевого строительства является <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, блок <данные изъяты> многоквартирного -<данные изъяты>ти этажного жилого дома.

    В соответствии с п. 1.5 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Федосовой А.А. заключен договор уступки прав (цессии) к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал» и Федосовой заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому новый застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Новый застройщик полностью принимает на себя обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

        Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Спорный жилой дом был частично выстроен, общая готовность дома на ДД.ММ.ГГГГ г. – 70%.

        Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

        Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

        Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

        Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

        По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

    Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

    Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

    Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных квартир со стороны третьих лиц судом не установлено.

    Согласно сведениям ЕГРН право собственности на многоквартирный жилой дом по <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Универсал».

    Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по оплате за объект долевого строительства исполнены надлежащим образом, оплата за объект передана застройщику в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором уступки прав требований, а также распиской первоначального участника долевого строительства Б., истец имеет право требования признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

    Факт оплаты стороной ответчика, не опровергнут в ходе судебного разбирательства.

    Согласно письму Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора общестроительная готовность дома на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 70 % - 100 % земляные работы, 100% - работы при возведении конструкций фундамента, 100% - работы при возведении конструкций подземной части, геодезические работы –100 %, работы по возведении конструкций надземной части – 80 %, работы по устройству внутренних сетей инженерно – технического обеспечения – 50 %, работы по устройству наружных сетей инженерно – технического обеспечения – 60 %, работы по благоустройству – 60 %.

    Таким образом, процент готовности объекта определен, что также дает право истца заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6000 руб.

        Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федосовой А.А. к ООО «Универсал» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Федосовой А.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде: однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже блока № общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

Прекратить за ООО «Универсал» право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде: однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже блока № общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра, что составляет <данные изъяты> доли.

Взыскать с ООО «Универсал» в пользу муниципального образования «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.