Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31251/2016 от 27.10.2016

Судья – Дрепа М.В. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Перовой М.В.

по докладу судьи: Морозовой Н.А.

при секретаре: Кирюшиной М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бугаковой Е.Д. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <...> года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Бугакова Е.Д. обратилась в суд с иском к Вербенчук Ю.В, Степановой Л.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что Бугакова Е.Д. является собственником квартиры №<...>, расположенной на 2-м этаже в 18-квартирном доме <...>. Ответчикам на праве собственности принадлежат, соответственно квартиры №<...> и №<...> в том же доме. Сторонам и 3-м лицам на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество - земельный участок площадью 1240 кв.м, кадастровый номер <...>, для эксплуатации многоквартирного дома, на котором расположен многоквартирный дом. Договор о порядке пользования общим имуществом между собственниками жилых помещений не заключался, однако ответчики самовольно выделили в личное пользование земельные участки по своему усмотрению и произвели на них самовольные постройки и пристройки к своим квартирам.

Так, Вербенчук Ю.В. построила капитальный блочный пристрой к дому, огородила его забором, посадила огород, построила металлическую конструкцию для сушки белья.

Степанова Л.В. построила пристрой к дому, огородила его забором, на огороженной территории засыпала щебень и песок, выложила тротуарной плиткой и установила будку для собаки, устроила качели, зону отдыха, а рядом автомобильную стоянку на две автомашины.

Указанные объекты препятствуют истице в пользовании общим имуществом, в связи с чем просит суд обязать ответчиков за свой счет снести указанные объекты.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <...> года в удовлетворении исковых требований Бугаковой Е.Д. к Вербенчук Ю.В, Степановой Л.В. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, Бугакова Е.Д. просит решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от <...> года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Вербенчук Ю.В. по доверенности Збраилов С.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, выслушав представителя Бугаковой Е.Д. по доверенности Лашкову Р.Я., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Согласно положениям ст. ст. 3, 4 ГПК РФ граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.46 ГПК РФ граждане или организации вправе обращаться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случаях, прямо предусмотренных законом.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, Бугакова Е.Д. является собственником квартиры №<...>, расположенной на 2 этаже в многоквартирном жилом доме <...> на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года, право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...> года.

Вербенчук Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира №<...>, расположенная на 1 этаже в том же доме, на основании договора купли-продажи от <...>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от <...> года.

Степанова Л.В. является собственником квартиры №<...>, расположенной на 1 этаже в том же доме, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП и удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от <...> года.

Из выписки из ЕГРП следует, что собственниками остальных квартир в многоквартирном доме являются 3-й лица по делу.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>. Согласно кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером <...> имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома.

Статья 36 ЖК РФ устанавливает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края <...> года по делу назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ростехучет Региональное БТИ».

Согласно заключению эксперта, на земельном участке площадью 1240 кв.м, кадастровый номер <...> по адресу: <...> имеются пристройки к дому (капитальные и некапитальные), а также ограждения участка внутри и по периметру, участок имеет мощение. На земельном участке имеются следующие объекты: деревянные ограждения высотой около 0,6 м, расположены вокруг палисадников со стороны подъездов по фасаду, выходящему в сторону <...>.

Пристройка а2 расположена в северо-западной части земельного участка, пристроена к многоквартирному дому собственником квартиры №<...>, функциональное назначение помещения, обустроенного в пристройке al - подсобное и используется как вспомогательное помещение для нужд собственника квартиры №<...>. Пристройка (веранда) а2, ограждение вокруг пристройки и квартиры №<...> калитка, ворота, металлическая конструкция для навеса находятся в пользовании Степановой Л.В.

В западной части земельного участка к внешней стене многоквартирного дома примыкают пристройки al и а3.

Пристройка al пристроена к основному зданию многоквартирного жилого дома к квартире №<...>, территория вокруг пристройки имеет частичное ограждение с севера - металлический забор с калиткой, на территории, прилегающей к пристройке al в границах земельного участка с кадастровым номером <...> произведено мощение площадью 4,68 кв.м. Пристройка al является капитальным объектом строительства, функциональное назначение помещения, обустроенного в пристройке al - столовая площадью 21,3 кв.м. Пристройка al, мощение и металлическое ограждение с калиткой находится в пользовании Вербенчук Ю.В.

Пристройка аЗ пристроена к основному зданию многоквартирного дома к квартире на первом этаже, является капитальным объектом строительства.

Юго-западная и южная часть земельного участка вокруг многоквартирного дома полностью ограждена. Часть юго-западной стороны земельного участка используется, как приквартирная территория, южная часть земельного участка используется в качестве огорода.

Пристройка al, пристроенная к квартире №<...> и пристройка а2, пристроенная к квартире №<...> в целом соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных, градостроительных и иных норм и правил.

Согласно выводам эксперта, пристройки al, a2, аЗ, навесы, мощения, металлические конструкции и ограждения, возведенные на земельном участке с кадастровым номером <...>, не препятствуют Бугаковой Е.Д. или иным собственникам участка в пользовании принадлежащими им квартирами.

Ограждения вокруг и внутри участка, а также самовольно возведенные в границах земельного участка с кадастровым номером <...> пристройки al, a2, аЗ, металлические конструкции, навесы, и мощения, создают препятствия в пользовании участком Бугаковой Е.Д. или иным собственникам участка по адресу: <...>. Препятствия выражаются в отсутствии свободного доступа на земельный участок с кадастровым номером <...>.

Вместе с тем, суд, оценивая заключение эксперта, правомерно не согласился с выводами в части наличия самовольных пристроек и наличия препятствий для Бугаковой Е.Д. или иным собственникам многоквартирного дома в отсутствии свободного доступа на земельный участок с кадастровым номером <...>, поскольку они противоречат как установленным обстоятельствам дела, так и действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 2 ст.44 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено материалами дела, <...> года на общем собрании принято решение о даче разрешения собственникам квартир №<...>, №<...> и №<...> на возведение пристроек к их квартирам, расположенным на первом этаже жилого дома. Указанное решение было оформлено протоколом общего собрания.

Предыдущим собственником квартиры №<...> Доценко Т.А, у которой Вербенчук Ю.В. в <...> году приобрела квартиру, была возведена пристройка al к квартире, выполнены мощение и металлическое ограждение с калиткой, с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

На момент возведения пристройки Бугакова Е.Д. собственником квартиры №<...> в многоквартирном доме по адресу: <...> не являлась. Согласно свидетельства о государственной регистрации, право собственности Бугаковой Е.Д. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП <...> года и возникло ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<...> ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░2 ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░.304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░.45 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░ 304, 305 ░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: