Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2013 ~ М-285/2013 от 15.02.2013

Дело № 2-530/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием истца Петровой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой Л. М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма, зарегистрирована и проживает в нем с сыном Петровым С.В. Право на участие в приватизации жилья не использовала. В январе 2013 года обратилась в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о заключении договора приватизации спорного жилого помещения, но получила отказ, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с чем, она не может реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Петрова Л.М. поддержала доводы и требования иска.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – МКУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что <адрес> г.Новосибирска включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска, но право муниципального образования г.Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28-29).

Третье лицо - Петров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по договору социально найма № от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Л.М. является нанимателем двухкомнатной квартиры № общей площадью 42,8 кв., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенной в доме <адрес> В указанный договор также включен ее сын – Петров С.В. (л.д. 8).

В настоящее время истец Петрова Л.М. и ее сын Петров С.В. зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 32).

На имя Петровой Л.М. (нанимателя) открыт лицевой счет, на который она и члены ее семьи производят оплату коммунальных услуг и за жилое помещение из расчета за двоих человек, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.33).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в отношении <адрес> <адрес> отсутствуют. (л.д.31).По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 42,8 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома. По результатам кадастрового учета ей присвоен инвентарный номер №. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом (л.д.11-12), кадастровым паспортом (л.д. 13-14).

Согласно сведениям МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.26).

Истец Петрова Л.М. своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовала, что подтверждается справкой МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34).

Член семьи нанимателя Петровой Л.М. - сын Петров С.В. отказался от участия в приватизации квартиры <адрес> дал письменное нотариально удостоверенное согласие на приватизацию данного жилого помещения Петровой Л.М. без его участия (л.д. 35).

Истец обращалась в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в ее собственность жилого помещения, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ей в этом было отказано на том основании, что право собственности муниципального образования г.Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.36).

Таким образом, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцу в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку обязанность на ведение реестра муниципальной собственности и регистрации права муниципальной собственности возлагается на органы местного самоуправления.

Не исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Учитывая, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность, то оно подлежит приватизации.

Поскольку государство устанавливает в законе право каждого гражданина на возможность получения жилья в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности гражданина по независящим от нее причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что Петрова Л.М. является нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовала своего право на приватизацию жилья, поэтому ее требования о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную в доме <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Петровой Л. М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Петровой Л. М. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную в доме <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру № дома <адрес> за Петровой Л. М..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 04.04.2013 года.

Председательствующий по делу-    Баринова Т.В.