Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3413/2015 ~ М-2334/2015 от 16.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2015 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

Председательствующего: Шумейко Е.С.,

При секретаре: Каплиной Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой ФИО11 к Архипову ФИО12, Архиповой ФИО13, Архиповой ФИО14, УФСБ РФ по Воронежской области:

- о признании недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года,

- о восстановлении нарушенного права путем признания права собственности на <адрес>

У с т а н о в и в :

Архипова Т.И. обратилась в суд с иском к Архипову А.В., Архиповой З.А., Архиповой М.В. о признании недействительным (ничтожным) договора поручения ДД.ММ.ГГГГ года, выданного от имени Архиповой Т.И. на имя Архипова А.В. на право покупки квартиры, о признании недействительным (ничтожным) договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, о применении последствия недействительности ничтожной сделки, о признании недействительной записи в ЕГРПН, о возложении обязанности возвратить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> собственнику Архиповой Т.И. В обоснование заявленных требований истец указала, что решила приобрести для себя квартиру. Сама купить квартиру не смогла, так как является инвалидом 2 группы (отсутствует нога), в связи с чем, обратилась к своему <данные изъяты> Между ними было заключено соглашение, по условиям которого Архипов А.В. обязался совершить в пользу поверенного Архиповой Т.И. юридические и фактические действия в отношении приобретаемой квартиры. Истец в полном объеме произвела оплату стоимости объектов, что подтверждается распиской. Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи относилась к квартире, как к своей собственности. В период отсутствия <данные изъяты>, из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг узнала, что собственником квартиры она не является. В связи с тем, что до настоящего времени требования истца о переоформлении на ее имя спорных объектов недвижимости ответчиком удовлетворено не было, истец обратился в суд с настоящим иском, где после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просила прекратить право собственности Архипова А.В., Архиповой З.А., Архиповой М.В. на квартиру <адрес>, о признании недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, о восстановлении нарушенного права путем признания права собственности на квартиру <адрес>

    Истец Архипова Т.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Представитель истца Архиповой Т.И., действующий на доверенности Маячий Д.И., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Архипов А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду предоставлено заявление о признании иска.

Ответчик Архипова М.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суду предоставлено заявление, в котором содержится заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель ответчика УФСБ России по Воронежской области, действующий на основании доверенности Девятов О.Н. в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился. Причина неявки признана судом неуважительной, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ года между Архиповой Т.И. (доверитель), с одной стороны, и Архиповым А.В. (поверенный), с другой стороны, было заключено соглашение, по условиям которого поверенный, обязался от имени и в интересах доверителя осуществить комплекс юридически значимых и фактических действий в пользу доверителя в отношении приобретаемой доверителем квартиры <адрес> при этом, поверенный обязался осуществить действия, связанные с подготовкой необходимых документов, организации участия в сделке продавца квартиры и содействия исполнению сделки, в том числе содействия в государственной регистрации права собственности доверителя.

ДД.ММ.ГГГГ года между Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Воронежской области, с одной стороны, и Архиповым А.В., Архиповой М.В., Архиповой З.А., с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру <адрес> по 1/3 доли за Архиповым А.В., Архиповой М.В., Архиповой З.А.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ, поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ действия представителя, основанные на доверенности, непосредственно создают, изменяют и прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании отсутствующим права собственности Архипова А.В., Архиповой М.В., Архиповой З.А. на квартиру <адрес> и признании за собой права собственности на квартиру, истец указала на то, что является покупателем спорного объекта недвижимости, стоимость которых оплатила в полном объеме, ответчик Архипов А.В., будучи поверенным на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ года, действовал в интересах Архиповой Т.И. и не является собственником спорного имущества, несмотря на то, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним и членами его семьи.

В подтверждение заявленных исковых требований истец предоставила расписку передаче денежных средств.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи, суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается его заявлением.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, что ответчики, воспользовались правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, признали исковые требования, о чем в материалах дела имеется письменное заявление о признании иска.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, приняв признание иска ответчиками приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требования, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Архиповой ФИО15 к Архипову ФИО16, Архиповой ФИО17, Архиповой ФИО18, УФСБ РФ по Воронежской области удовлетворить.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Архиповым ФИО19, Архиповой ФИО20, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя Архиповой ФИО21

Признать за Архиповой ФИО22 право собственности на квартиру <адрес>

Решение суда в части признания права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № общей площадью 53,6 кв.м., 16 этаж, а также основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: