Решение по делу № 2-787/2021 ~ М-768/2021 от 23.08.2021

УИД: 42RS0017-01-2021-001746-71

Дело № 2-787/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Новокузнецк                                              23 сентября 2021 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Гуторовой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Козловой Н.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Марии Юрьевны к Роженцеву Александру Анатольевичу, Роженцевой Елене Алексеевне, Роженцевой Дарье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установила:

Дмитриева М.Ю. обратилась в суд с иском к Роженцеву А. А., Роженцевой Е. А., Роженцевой Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу <****>, на основании договора купли-продажи от 25.08.2020, заключенного с Роженцевой Е.А., Роженцевым А.А.. Указанный договор не оспорен, не признан в установленном порядке недействительным. Между тем, бывшие собственники Роженцевы и их дочь Роженцева Дарья до настоящего времени зарегистрированы в квартире, не смотря на то, что обещали сняться с регистрационного учета, что существенно нарушает права истца по дальнейшему распоряжению спорной квартирой, к связи с чем, истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета.

В суде истица Дмитриева М.Ю. на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики Роженцев А.А., Роженцева Е.А., Роженцева Д.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом по месту их регистрации, о не рассмотрении дела в их отсутствие не просили, иск не оспорили, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истицу, свидетелей Н., Р. заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Роженцева Е.А., Роженцева А.А. являлись собственниками квартиры по <****> на основании договора купли-продажи от 07.12.2019г., зарегистрированы по месту жительства с 06.05.1994г.. Роженцева Д.А. с 10.12.1995г. состоит на регистрационном учете в спорной квартире.

Истец Дмитриева М.Ю. по договору купли-продажи квартиры от 25.08.2020 приобрела в частную собственность спорное жилое помещение у Роженцева А.А., Роженцевой Е.А. (л.д.7). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 10.09.2020, о чем в материалах дела представлены выписка из Управления Росреестра по г. Новокузнецку (л.д. 5-6).

При этом на момент рассмотрения настоящего дела, договор купли-продажи, заключенный между истицей и ответчиками, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Из пояснений свидетелей Н. и Р. в суде следует, что после продажи квартиры, ответчики в квартире не находятся, требований о вселении не заявляют.

Из положений части 3 статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституцией Российской Федерации предоставлено каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбрать место жительства, а также гарантировано право на жилище.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании утратившими право пользования ответчиков из спорного жилого помещения.

Судом установлено, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено в силу закона, о смене собственника спорной квартиры им известно, вместе с тем они продолжают оставаться зарегистрированным по данному адресу, чем нарушает права истца, как собственника, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ч. 1 ст. 288, ст. 304, ч. 1 ст. 235, ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков нарушает права истца, в том числе по дальнейшему распоряжению спорной квартирой, поскольку к истцу перешло право собственности на основании договора купли-продажи, а оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования Дмитриевой М.Ю..

В соответствии со ст. статьи 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

С учетом удовлетворения требований истца о признании утратившими право пользования квартирой, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования Дмитриевой Марии Юрьевны к Роженцеву Александру Анатольевичу, Роженцевой Елене Алексеевне, Роженцевой Дарье Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Роженцева Александра Анатольевича, --.--.----.. рождения, паспорт *** Роженцеву Елену Алексеевну, --.--.----.. рождения, паспорт *** Роженцеву Дарью Александровну,--.--.----.. рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу <****> и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной мотивированной форме.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 30.09.2021г.

Судья:                                                                                  В.В.Татарникова