Решение от 17.06.2020 по делу № 02-1191/2020 от 05.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело№2---91/20

г. Москва, ул.1-я Останкинская, дом--5

17 июня 2020 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре Лазаревой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № --02 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело №  2---91/20 по иску ОАО «Импульс технопарк» - и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Импульс Технопарк» (далее - Истец) обратилась в суд с иском к -(далее - ответчик) о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком 01.01.2015г. заключено соглашение о компенсации коммунальных затрат, необходимых для содержания общего имущества, по условиям которого ответчик обязуется ежемесячно возмещать истцу расходы, по обеспечению коммунальными ресурсами общего имущества в здании; оплата производится в течении 5 рабочих дней с момента получения счета от истца. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за период с июля 2019 г. по сентябрь 2019 года в размере 10 994 руб. 95 коп. В соответствии с п. 9 Соглашения истцом была исчислена неустойка в размере --59 руб. 55 коп. за нарушение обязательств. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Также между сторонами 01.01.2015г. заключен договор № Э-2---- на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества, по условиям которого истец взял на себя обязательства оказать ответчику согласованные сторонами услуги, а ответчик обязался принять и оплатить услуги (работы), оказанные истцом. Стоимость обслуживание в силу п. 4.2 Договора составляет 24 096 руб. 57 коп. в месяц в зимний период и 24 195 руб. 42 коп. в месяц в летний период (п. 4.--); оплата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Истцом обязательства исполнены, однако ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 7-- 205 руб. --8 коп. В соответствии с п. 5.-- Договора истцом была исчислена неустойка в размере -- 909 руб. 9-- коп. за нарушение обязательств. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Также между сторонами 22.--.2012г. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик обязуется компенсировать истцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей путем перечисления аванса и последующего ежемесячного восстановления аванса. Компенсация расходов по уплате коммунальных платежей производится ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, однако ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере -- 785 руб. 27 коп. В соответствии с п. 5.4 Договора купли-продажи истцом была исчислена неустойка в размере 1 250 руб. 07 коп. за нарушение обязательств. Задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца ОАО «Импульс Технопарк» Адоньева О.В. в судебное заседание не явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, равно как возражений на иск, представителя в суд не направила, в связи с чем, а также учитывая право истца на разумные сроки рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. --09 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Абзацем -- п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 2--.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона. К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 2--.07.2009 г. N 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2015г. между истцом ОАО «Импульс Технопарк» и ответчиком -., являющейся собственником нежилых помещений, находящихся в здании по адресу: -, общей площадью 109,5 кв.м., а именно нежилого помещения общей площадью --9,6 кв.м., находящегося на -- этаже, комната № -- и нежилого помещения общей площадью 69,9 кв.м., находящегося на 5 этаже, комната № -- на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.--.2012г. было заключено соглашение о компенсации затрат, необходимых для содержания общего имущества, согласно п. 1 Соглашения, Ответчик обязался ежемесячно возмещать Истцу расходы, которые несет Истец по обеспечению коммунальными ресурсами общего имущества в здании, а именно электроэнергией общих для всех сособственников инженерных систем, сетей и оборудования инженерно-технического обеспечения Здания: электроснабжение котельной по адресу г. Москва, Проспект Мира, д. 102, стр.24, обеспечивающее помещения, входящие в состав общего имущества в Комплексе зданий, в т.ч. в Здании (в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность; система электроснабжения и электроосвещения входящих в состав общего имущества в Здании; система аварийного электроосвещения в Здании; электроснабжение лифтов Здания, силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт; система кондиционирования и вентиляции в Здании; системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в Здании (АПС); системы контроля управления доступом (СКУД), видеонаблюдения (ВН) в Здании и на придомовой территории; система зимнего обогрева кровли Здания; система подсветки фасадов Здания; наружное освещение придомовой территории Здания.

Согласно п. 6 Соглашения, оплата расходов производится Ответчиком в течение 5 рабочих дней с момента получения счета от Истца. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего истца согласно банковским реквизитам, указанным Соглашении (п. 8).

Соглашения предусмотрено, что в случае задержки платежей по настоящему Соглашению ответчик уплачивает штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (если «Стороной-1» (истцом) будет направлено соответствующее письменное требование с расчетом неустойки) (п. 9).

Истцом обязательства по соглашению исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, однако ответчиком выставленные счета не оплачены, понесенные расходы по оплате стоимости потребленных коммунальных услуг за период с июля 2019 года по сентябрь 2019г. не возмещены, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом в размере 10 994 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. --07---09 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. --10 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии с п. 8 Соглашения истцом исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 1 250 руб. 07 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, в том числе об уплате неустойки оставлена без ответа.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ОАО «Импульс Технопарк» и ответчиком - 01.01.2015г. был заключен Договор № Э-2---- на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества в соответствии с п. 2.1. которого истец принимает на себя обязательство оказать Ответчику согласованные сторонами услуги (выполнить работы), а Ответчик обязуется принять и оплатить услуги, оказанные (выполненные) Истцом в порядке, установленном Договором.

Согласно п. 4.2. Договора, стоимость обслуживания в зимний период (с 01 октября по --1 марта ежегодно. Абз. I, п. 1.1. Договора) составляет 24 096 руб. 57 коп. в месяц.

Согласно п. 4.--. Договора, стоимость обслуживания в летний период (с 01 апреля по --0 сентября ежегодно. Абз. Н, п. 1.1. Договора) составляет 2-- 792 руб. 16 коп. в месяц.

Стоимость Обслуживания оплачивается Ответчиком ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

Договором предусмотрено, что в случае нарушения срока оплаты, заказчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в случае предъявления исполнителем соответствующей претензии, содержащий расчет неустойки) (п. 5.--).

Истцом обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными докмуентами.

В соответствии со ст. --07---09 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. --10 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В нарушение условий заключенного договора, ответчик не производил оплату услуг за период с сентября 2019 года по ноябрь 2019 года, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом в размере 7-- 205 руб. --8 коп.

В соответствии с п. 5.-- Договора истцом исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере -- 909 руб. 9-- коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, в том числе об уплате неустойки оставлена без ответа.

Также судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ОАО «Импульс Технопарк» и ответчиком - 22.--.2012г. был заключен Договор купли-продажи недвижимости в соответствии с п. 6.1.2., 6.1.--.--. которого ответчик обязуется компенсировать истцу произведенные расходы по уплате коммунальных платежей путем перечисления аванса и последующего ежемесячного восстановления аванса.

Согласно п. 6.1.--.5. Договора, выплата аванса, а также его доплаты осуществляются ответчиком на основании настоящего Договора независимо от выставления счета.

Согласно п. 6.1.--.7. Договора, компенсация расходов по уплате коммунальных платежей производится ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

В нарушение условий заключенного договора купли-продажи, ответчик не производил оплату услуг за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года, в результате чего, образовалась задолженность перед истцом в размере -- 785 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 5.4. Договора истцом исчислена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 1 250 руб. 07 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, в том числе об уплате неустойки оставлена без ответа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, принимая во внимание, что обязательства по заключенным договорам исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств обратного, со стороны ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по соглашению о компенсации коммунальных затрат от 01.01.2015г. в размере 10 994 руб. 95 коп., неустойка в размере --59 руб. 55 коп., по Договору № Э-2---- от 01.01.2015г. на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества в размере 7-- 205 руб. --8 коп., неустойка в размере -- 909 руб. 9-- коп., по Договору купли-продажи недвижимости от 22.--.2012 года размере -- 785 руб. 27 коп., неустойка в размере 1 250 руб. 07 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере -- 094 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Импульс технопарк» к - о взыскании денежных средств и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с - в пользу ОАО «Импульс Технопарк» задолженность по соглашению о компенсации коммунальных затрат от 01.01.2015г. в размере 10 994 руб. 95 коп., неустойку в размере --59 руб. 55 коп., по Договору № Э-2---- от 01.01.2015г. в размер 7-- 205 руб. --8 коп., неустойку в размере -- 909 руб. 9-- коп., по договору купли-продажи от 22.--.2012г. в размере -- 785 руб. 27 коп., неустойку в размере 1250 руб. 07 коп., а также государственную пошлину в размере -- 094 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. --21 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.