Мотивированное решение от 28.04.2018 по делу № 02-0732/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе  судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Жаровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/18

иску Исакова Р.Б.  к ООО «ТАМРОФ» о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Тамроф» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное  по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор на совместное финансирование строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, ул. ***, предметом которого является совместное финансирование работ, после достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности  нежилое помещение, площадью *** кв.м.

*** г. истец и ответчик подписали дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому  помещению, соответствует Помещение общей площадью  ***  кв.м. в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. ***

Истец в полном объеме исполнил все возложенные на него обязанности по оплате.

*** г. между стороны подписали передаточный акт о передаче нежилого  помещения, помещение фактически передано истцу, однако, в связи с отсутствием необходимых документов, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Тамроф» в судебном заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

 Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счет возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц  в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании,  12 мая 2004 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № 920 – РП «О реконструкции и развитии территории по адресу: ул. Пырьева, вл. 2 (Западный административный округ)».

15.12.2004 г.  между Правительством Москвы (Администрация) и ООО «Тамроф» (инвестор) заключен инвестиционный контракт, предметом которого является  реализация в 2004-2007 г.г. инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ул. Пырьева, вл. 2.

*** г. между ООО «ТАМРОФ» и Исаковым Р.Б. был заключен Договор, предметом которого является совместное финансирование строительства жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***

Договором определено (п. 1.2), что после достижения цели совместного финансирования Истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилые помещения, площадью ***  кв.м., а именно: - ориентировочной общей площадью ***  кв.м. Лит А, на отметке -4.500 (уровень-1); -ориентировочной общей площадью ***  кв.м. Лит А, на отметке -8.400 (уровень-2).

** г. Истец и Ответчик подписали  дополнительное соглашение, согласно которого по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества нежилому  помещению, соответствует Помещение общей площадью ***  кв.м., (этаж: пэ2, помещение № *** комната № ***, общей площадью ***  кв.м., этаж: пэ1,  помещение № *** комната № *** обшей площадью ***  кв.м., этаж: пэ1, помещение № *** комната № *** общей площадью *** кв.м., этаж: пэ1, помещение № III, комната № *** общей площадью *** кв.м.), в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. ***

Указанным соглашением стороны установили общий размер инвестиционного взноса за нежилое помещение в размере *** долларов США. Указанные денежные средства истец передал ответчику в полном объеме.

*** г. между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в качестве доли от участия в строительстве Помещение общей площадью *** кв.м. в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва, ул. ***

Согласно Разрешению МОСГОССТРОЙНАДЗОРа на ввод Объекта в эксплуатацию №RU 77183000-003881 жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Пырьева, вл. 2 был введен в эксплуатацию от 30.12.2011 г.

На основании Распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 13 мая 2013 года, указанному дому был присвоен адрес: г. Москва, ***

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилые помещения отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилые помещение  обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 218, 219, 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ***  ░░.░. (░░░░: ░░***, ░░░░░░░░░ № ***. ░░░░░░░ № ***,  ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░: ░░1, ░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ ***░░.░., ░░░░: ░░ 1, ░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░: ░░1, ░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░: ░░1, ░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░.) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ***

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

3