Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2016 (2-591/2015;) ~ М-580/2015 от 11.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 13 января 2016 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Ковешниковой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кательникова ЕМ к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кательников ЕМ через своего представителя Кательникову ТА обратился с иском к администрации МО «<адрес>» указав, что является владельцем объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № и земельного участка кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

В указанном доме проживали Грачева ЕЕ и её муж ГТИ, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Детей и наследников у них не было. Дом и земельный участок он приобрел по договору купли продажи с Грачевой ЕЕ

В подтверждение сделки по купле продаже жилого дома и земельного участка между ним и Грачевой ЕЕ был составлен договор, в соответствии с которым Грачева ЕЕ продала Кательникову ЕМ жилой дом с надворными постройками и земельный участок за <данные изъяты> руб., которые он уплатил Грачевой ЕЕ, то есть, все основные условия договора купли- продажи были исполнены. Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета <адрес>, о чем произведена соответствующая отметка.

С момента покупки, он владеет и пользуется домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает все расходы по их содержанию. В похозяйственной книге администрации <адрес> сельсовета <адрес> имеются данные о том, что он зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако Управлении Росреестра по <адрес> документы у него не приняли, указав, что представленный на регистрацию договор, не соответствует всем требованиям законодательства.

Просил признать за ним право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Истец Кательников ЕМ извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения материалов дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Кательникову ТА действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду дала подробные пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>», Свиридов А.М. в судебном заседании участия не принимал, представив письменное заявление, проосил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица- администрации МО «<адрес> сельсовет» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ без участия истца, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец Кательников ЕМ обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Из представленной суду копии паспорта гражданина <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес> усматривается, что Кательников ЕМ зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что между Грачевой ЕЕ и Кательниковым ЕМ действительно была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка <адрес>. Сумма по договору составляет <данные изъяты>. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Богородского сельсовета.

Согласно выписке из похозяйственной книги о принадлежности дома, выданной администрацией Богородского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит Кательникову ЕМ

Кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>.кв. по адресу: <адрес> принадлежит Кательникову ЕМ

Уведомление Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что Кательников ЕМ зарегистрирован и проживает длительное время в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности на жилой дом ни за кем в настоящее время не зарегистрировано.

Исследованный в судебном заседании договор купли-продажи подтверждает, что между Грачевой ЕЕ и Кательниковым ЕМ возникли договорные обязательства вытекающие из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в настоящее время в УФРС не за кем не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей АЕАи ТЛИ, суду пояснили, что Кательникова ЕМ они знают хорошо, поскольку проживают вместе в одном селе. Им известно, что Кательников ЕМ приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Грачевой ЕЕ, в связи с чем был заключен соответствующий договор купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Кательников ЕМ проживает в указанном жилом доме и несет расходы по его содержанию. Также пользуется земельным участком. В настоящее время продавец жилого дома и земельного участка Грачева ЕЕ в <адрес> не проживает, после продажи дома её забрали к себе родственники. Споров о праве собственности на жилой дом и земельный участок нет.

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 549-551 ГК РФ), По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец признает вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельного участка заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью.

Договор купли-продажи был зарегистрирован Кательниковым ЕМ в администрации <адрес> сельсовета <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.

В настоящее время продавец жилого дома и земельного участка Грачева ЕЕ умерла, что подтверждается справкой администрации Богородского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по делу - администрация МО «<адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований Кательникова ЕМ

Третье лицо- администрация МО «<адрес> сельсовет» также не возражает против удовлетворения исковых требований Кательникова ЕМ

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет.

Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Кательникова ЕМ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░