Мотивированное решение по делу № 02-0470/2022 от 01.09.2021

77RS0017-02-2021-009212-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/22 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к Князькой Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» обратилось в суд с иском к Князькой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска указав, что Князькой А.И. принял помещение Оф. 6, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком Князькой А.И. по акту приема-передачи квартиры от  28.12.2018 г. по Договору купли-продажи № ... от 28.12.2018, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщик). Право собственности Князькой А.И. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2019г. В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги. С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК "ДОМС"» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 г. по 20.12.2018 г. (Протокол № Я-К1/1 -И от 28.12.2018 г.). Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 45 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 рублей                       00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г. В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 г. по 20.12.2018 г. (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г. Согласно уточненной справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 13.10.2021 за период с 31.05.2020 г. по 28.02.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 323 023 руб. 89 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 204 448 руб. 21 коп., перерасчет составил – 465 руб. 90 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 13.10.2019 г. составляет 118 109 руб. 78 коп. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 44 района Орехово-Борисово Южное о выдаче судебного приказа. 04.03.2020 г. был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 10.03.2020 г. было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с 31.05.2020 г. по 28.02.2021 г. в сумме 118 109 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 425 руб. 58 коп.

В судебное заседание представители истца Алексеева В.И. и Гуржий Н.С. явились, иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей Салахутдиновой О.С. и Петровой Л.А., которые требования признали частично, поддерживали позицию, изложенную в отзыве.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что Князькой А.И. принял помещение Оф. 6, расположенное в здании по адресу: адрес, которое было передано застройщиком Князькой А. И. по акту приема-передачи квартиры от  28.12.2018 г. по Договору купли-продажи № ... от 28.12.2018, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщик).

Право собственности Князькой А.И. на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2019г.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК "ДОМС"» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 г. по 20.12.2018 г. (Протокол № Я-К1/1 -И от 28.12.2018 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: адрес составляет 45 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - 9 рублей 00 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 08.11.2018 г. по 20.12.2018 г. (Протокол № Я-К1/1-И от 28.12.2018 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г.

Согласно предоставленному суду решению №05/21 от 13.10.2021 ООО УК "ДОМС" произвело смену наименования на ООО УК «Высота 4884. СЕРВИС».

Согласно уточненной справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 13.10.2021 за период с 31.05.2020 г. по 28.02.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 323 023 руб. 89 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 204 448 руб. 21 коп., перерасчет составил – 465 руб. 90 коп. Таким образом, сумма задолженности составляет                                  118 109 руб. 78 коп.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчику было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. _

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 44 района Орехово-Борисово Южное о выдаче судебного приказа. 04.03.2020 г. был вынесен судебный приказ в отношении ответчика, от ответчика поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 10.03.2020 г. было вынесено определение об отмене судебного приказа. Однако ответчик продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности ответчика за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 425 руб. 58 коп.

Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым ответить, что доводы представителя ответчика о том, что размер платы за коммунальные услуги истцом начисляются в завышенном размере, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не являются основанием к отказу в иске, поскольку тарифы по оплате ЖКУ, установлены протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, протокол является действующим, в установленном законом порядке недействительным не признан, а потому в силу императивного указания положения ст. 46 ЖК РФ, подлежит исполнению всеми собственниками многоквартирного дома.

Равно как и не являются основанием к отказу в иске доводы представителя ответчика о том, что истцом не выполнено предписание Жилинспекции о применении иных тарифов при расчете ЖКУ, поскольку данное предписание на момент рассмотрения настоящего дела является предметом обжалования в Арбитражном суде г. Москвы, при этом суд полагает необходимым отметить, что стороны не лишены возможности, в случае отказа Арбитражным судом г. Москвы в отмене обжалуемого предписания, реализовать свое право на применение иных тарифов при расчете ЖКУ, как со стороны истца, путем перерасчета начисленных платежей, так и со стороны ответчика, путем обращения в компетентные органы с соответствующим заявлением, в случае неисполнения в добровольном порядке истцом предписания жилищной инспекции.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» к Князькой Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Князькой Александра Ивановича в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период 31.05.2020 по 28.02.2021 в размере 118 109 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 425 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2022 года.