Решение по делу № 2-2306/2019 ~ М-824/2019 от 07.02.2019

Дело №2-2306/2019 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетнёвой Елены Вячеславовны, Миронова Александра Юрьевича, Кодинцевой Марины Юрьевны к Администрации городского округа Балашиха Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы Плетнёва Елена Вячеславовна, Миронов Александр Юрьевич, Кодинцева Марина Юрьевна обратились в суд с настоящим иском к ответчику Администрации г.о. <адрес>, указывая на то, что истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Салтыковка, ул. <адрес>, пом. 2. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по ул. <адрес> согласно приложению к данному Постановлению, в том числе: Сальникову Алексею Ивановичу, Мироновой Светлане Ивановне, Плетнёвой Елене Вячеславовне. На настоящий момент доли в праве общей долевой собственности на часть дома, ранее принадлежавшие Сальникову А.И., Мироновой С.И., после их смерти перешли в порядке универсального правопреемства к Плетнёвой Е.В., Миронову А.Ю., Кодинцевой М.Ю. С 1980 года в фактическом пользовании при части дома, принадлежащей истцам, находится земельный участок площадью 900 кв.м., в процессе проведения кадастровых работ была определена точная площадь участка, установлены его границы, подготовлена схема расположения земельного участка с указанием сведений о точной площади земельного участка и описание его границ, споров со смежными владельцами по границам не имеется. На заявление истцов об утверждении схемы расположения спорного земельного участка Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха было отказано, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было неоднократно отказано в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка. Исходя из вышеизложенного, во внесудебном порядке возможность оформить право собственности на спорный земельный участок у истцов отсутствует. На основании изложенного и с учетом требований, заявленных в уточненном исковом заявлении, истцы просят установить границы спорного земельного участка в соответствии с заявленными координатами, а также признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок в установленных границах.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, согласно которым полагает, что материалы дела не содержат доказательств того, что границы спорного земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством со смежными землепользователями, отсутствуют доказательства, подтверждающие предоставление истцам на каком-либо праве спорного земельного участка, не доказаны нарушения прав истцов, исковые требования подлежат отклонению, поскольку они основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства, истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормой пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ собственником 44/100 долей домовладения, впоследствии выделенных в часть дома, принадлежащую в настоящий момент истцам, являлся Сальников Иван Алексеевич, что подтверждается Архивной копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Архивным отделом Администрации городского округа Балашиха.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти Сальникова Ивана Алексеевича право собственности на 44/100 долей указанного домовладения перешло в равных долях сыновьям умершего: Сальникову Вячеславу Ивановичу и Сальникову Алексею Ивановичу, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 20 июля 1982 года, удостоверенным Клеменовой И.Н., старшим государственным нотариусом Балашихинской нотариальной конторы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Сальников Вячеслав Иванович подарил своей дочери – Плетнёвой Елене Вячеславовне 44/300 долей указанного домовладения, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Борисовой К.А. – секретарем исполкома Салтыковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> реестр №.

Согласно архивной выписке из Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по <адрес>», Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: выдать свидетельства на право собственности на землю домовладельцам по ул. <адрес>, Западная, <адрес> согласно Приложению к данному Постановлению, а именно: Сальникову Алексею Ивановичу, Мироновой Светлане Ивановне, Плетневой Елене Вячеславовне, в фактическом пользовании при домовладении по адресу: <адрес>, всего находилось 1 630 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> по гражданскому делу № по иску Бородкиной Анны Николаевны к Мироновой Светлане Ивановне, Плетнёвой Елене Вячеславовне, Сальникову Алексею Ивановичу о выделе доли жилого дома в натуре, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, была прекращена общая долевая собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и установлены идеальные доли в части дома, принадлежащей истцам, в следующем размере: Сальников А.И. 1/3 доля, Миронова С.И. – 1/3 доля, Плетнёва Е.В. – 1/3 доля.

ДД.ММ.ГГГГ умер Сальников Алексей Иванович.

Наследниками его доли в праве общей долевой собственности на часть дома по указанному адресу в 1/2 доли каждый являлись: сестра – Миронова Светлана Ивановна и брат – Сальников Вячеслав Иванович, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным Журавлевой Тамарой Ивановной, нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору дарения долей в части жилого дома Сальников Вячеслав Иванович передает Плетнёвой Елене Вячеславовне 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть дома, полученную в порядке наследования после смерти своего брата – Сальникова Алексея Ивановича.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Миронова Светлана Ивановна, после чего право собственности на принадлежавшую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть дома в равных долях (по 1/2 доли в праве каждому) перешло к её детям: Миронову Александру Юрьевичу, Кодинцевой Марине Юрьевне.

Таким образом, на настоящий момент в результате универсального правопреемства у Плетнёвой Е.В. образовалась 1/2 доля в праве, у Миронова А.Ю. – 1/4 доля в праве, у Кодинцевой М.Ю. – 1/4 доля в праве общей долевой собственности на часть дома, расположенную по адресу: <адрес>

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, часть дома, принадлежащая истцам, представляет собой самостоятельное, изолированное помещение, имеющее непосредственный выход на спорный земельный участок.

Другая часть жилого дома принадлежит на праве собственности Бородкиной Анне Николаевне, является самостоятельным объектом недвижимости, расположена на земельном участке, принадлежащем Бородкиной А.Н. на праве собственности.

Согласно архивной выписке из Постановления Главы администрации пос. Салтыковка Балашихинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании при домовладении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, всего находилось 1 630 кв.м.

В материалы дела представлены копии планов земельного участка, выданные Межрайонным Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым в фактическом пользовании при домовладении по адресу: <адрес>, находилось 1 630 кв.м.

Из представленной в материалы дела архивной копии похозяйственной книги Салтыковского поселкового Совета народных депутатов <адрес> за 1980-1982 гг. на имя Сальникова Ивана Алексеевича следует, что с 1980 года в фактическом пользовании истцов при указанной части дома находился земельный участок 900 кв.м.

Согласно ответу Администрации городского округа Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истцов о предоставлении документа, подтверждающего права истцов на спорный земельный участок, и необходимого для постановки на кадастровый учет и регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок, указано, что в личном пользовании хозяйства Сальникова Ивана Алексеевича по состоянию на 1980-1982 гг. числился земельный участок площадью 900 кв.м.

Представленная в дело Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на площадь земельного участка – 1 200 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Par141, м
X	Y
1	2	3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1	469064.83 469074.81 469072.88 469071.89 469050.52 469041.89 469045.57 469046.62 469054.85 469054.83 469054.78 469055.01 469055.17 469055.84 469055.92 469056.41 469064.83	2214145.27 2214192.78 2214195.33 2214196.65 2214224.25 2214220.40 2214208.01 2214205.03 2214188.89 2214182.59 2214177.39 2214173.89 2214169.00 2214152.84 2214149.83 2214145.43 2214145.27

Согласно Акту согласования границ спорного земельного участка, оформленному на обороте графической части межевого плана, представленного в материалы дела, границы земельного участка со смежными земплепользователями, кроме Администрации городского округа Балашиха Московской области, согласованы ранее.

Заявленные истцами сведения о характерных точках границ спорного земельного участка ответчиком не оспаривались.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ Par141, ░
X	Y
1	2	3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1	469064.83 469074.81 469072.88 469071.89 469050.52 469041.89 469045.57 469046.62 469054.85 469054.83 469054.78 469055.01 469055.17 469055.84 469055.92 469056.41 469064.83	2214145.27 2214192.78 2214195.33 2214196.65 2214224.25 2214220.40 2214208.01 2214205.03 2214188.89 2214182.59 2214177.39 2214173.89 2214169.00 2214152.84 2214149.83 2214145.43 2214145.27

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 200 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.06.2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.