Решение от 10.06.2019 по делу № 02-2272/2019 от 20.05.2019

№ 2-2272/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года                                   г. Москва

        Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2272/19 по иску Карпухова А.В., Шерековой Н.В. к АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» о взыскании неустойки,

установил:

        Карпухов Андрей Витальевич, Шерекова Наталья Викторовна обратились в суд к АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» с иском о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что 21.08.2013 между истцами, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХХ, в соответствии с п. 3.1 которого АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1» обязалось построить многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: РФ, г. ХХХ, ХХХ ул. ХХХХ, вл.ХХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства. На основании договора истцы приобрели все права в отношении нежилого помещения проектной площадью 56,40 кв.м, расположенного в корпусе № ХХХ на 10 этаже, входящего в состав многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса. Срок передачи указанного объекта в соответствии с п.5.1.8 договора - не позднее 2 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию - 10 ноября 2016 года. Истцы обязались оплатить цену договора и принять указанное помещение. Согласно п. 4.1. договора сумма к оплате составила ХХХ рублей ХХХ копеек, и была полностью оплачена истцами. Акт приема-передачи подписан не был, таким образом срок передачи объекта долевого строительства был нарушен. 25.04.2019 Карпухов А.В. и Шерекова Н.В. обратились к АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» с претензией о добровольной выплате неустойки, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию не получен. Неустойка за просрочку сдачи нежилого помещения за период с 11.11.2016 по 01.02.2017, рассчитанная на основании ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет ХХХ рублей ХХХкопеек. В связи с чем просили взыскать с АО «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» в пользу Карпухова А.В. неустойку в размере ХХХ руб, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей, расходы на оформление доверенности в размере ХХХ руб., расходы на почтовую корреспонденцию в размере ХХХ руб. ХХХкоп; взыскать с ответчика в пользу Шерековой Н.В. неустойку в размере ХХХ руб, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рублей, расходы на оформление доверенности в размере ХХХ руб., расходы на почтовую корреспонденцию в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

        В судебное заседание представитель истцов по доверенности ХХХ. явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

        Представитель ответчика по доверенности ХХХ. в суд явилась, против заявленных исковых требований возражала, представила письменные возражения, в которых указала, что истцом неверно указан срок для начала исчисления неустойки. Так, согласно пунктам 5.1.8, 5.1.12 договора ответчик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса по адресу: г. МоскваХХХ, район ХХХ, ул. ХХХ, вл.ХХХ, не позднее 10.09.2016, и в срок до 10.03.2017 передать объект долевого строительства истцу. В пункте 5.1.11 договора стороны установили шестимесячный срок в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока для передачи объекта долевого строительства, исчисляемый от даты, указанной в пункте 5.1.8, т.е. с 10.09.2016 + 6 месяцев = 10.03.2017. Данный срок является действительным при наступлении события - изменения сроков строительства, что подтверждается соответствующим уведомлением в адрес участника долевого строительства. Истцу было направлено уведомление об изменении срока строительства комплекса и передачи объекта долевого строительства. Срок уведомления участника долевого строительства о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 5.1.10 договора носит организационный характер и не изменяет согласованного ранее п.5.1.12 договора срока. В связи с чем срок для начала исчисления неустойки по договору - 11.03.2017. В настоящее время ответчик ввел объект в эксплуатацию, получил разрешение от 24.05.2017 и завершает передачу объектов долевого строительства участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Информация о завершении строительства комплекса и передаче объектов долевого строительства размещена в открытом публичном доступе на официальном сайте ответчика в сети Интернет 05.07.2017. Ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства. Согласно п.5.2.2 договора участник долевого строительства обязан в срок, установленный договором, но не позднее 15 календарных дней со дня получения сообщения от застройщика об окончании строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истцы получили сообщение о завершении строительства 03.08.2017, и были обязаны принять объект долевого строительства в срок до 18.08.2017. Истцами не представлены доказательства уважительности причин нарушения условий договора в части приемки объекта долевого строительства после 18.08.2017. В качестве альтернативного способа защиты права на основании ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и влекущий получение кредитором необоснованной выгоды, ссылаясь на то, что изменение сроков строительства комплекса и передачи объектов участникам долевого строительства было обусловлено наличием объективных обстоятельств. При разработке ООО «Экология комплексных проектов» проектной документации были допущены ошибки в проектных решениях при разработке раздела проекта «Проект организации строительства», повлекший за собой неправильное определение сроков продолжительности строительства. Это потребовало внесение корректировок в раздел проекта, который получил положительное заключение негосударственной экспертизы от 25.11.2015. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

        Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

        21.08.2013 между ЗАО «МОСФУНДАМЕНТСРОЙ» №1» (Застройщиком) и Шерековой Н.В., Карпуховым А.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, согласно п.3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс, имеющий строительный адрес: РФ, г. Москва, САО, ул. Ляпидевского, вл.1, и после получения разрешения на ввод многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства в соответствии с настоящим договором обязались уплатить обусловленную договором цену (включает возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика) в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства в общую долевую собственность (Шерекова Наталья Викторовна - 1/2 доля в праве, Карпухов Андрей Витальевич - 1/2 доля в праве) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса.

        В силу п. 3.2 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 56,40 кв.м, расположенное в корпусе № 3 на 1- этаже, условный номер на этаже №5.

        Пунктом 4.1 договора установлена цена настоящего договора — ХХХХ рублей, а также порядок оплаты участниками долевого строительства договора.

        Из искового заявления следует и не оспаривалось ответчиком, что оплата по договору произведена истцами в установленные договором порядке и размере.

        В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

        Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

        Исполнение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства регулируется пунктами 5.1.7, 5.1.8, 5.1.9, 5.1.10, 5.1.11 договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 21.08.2013.

        Пунктом 5.1.7 договора установлена обязанность застройщика обеспечить сдачу многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса в эксплуатацию не позднее 10 сентября 2016 года.

        Согласно п. 5.1.8 в срок не позднее 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект, указанный в п.3.2 договора по акту приема-передачи, который подписывается сторонами. Таким образом, застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 10.11.2016.

        Пунктом 5.1.10 регулируются обязательства застройщика при досрочном исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства. Согласно п.5.1.10 в случае досрочного исполнения обязательств застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщик письменно уведомляет об этом участников долевого строительства не менее, чем за 14 календарных дней до даты досрочного исполнения упомянутого в настоящем пункте обязательства.

        Согласно п.5.1.9 не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительств, застройщик обязан уведомить участников об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства путем направления соответствующей информации и предложения об изменении договора. В п.5.1.9 договора не указано, о каком изменении срока передачи объекта долевого строительства идет речь, - в сторону его уменьшения или увеличения, однако из системного толкования п.5.1.9 и п.5.1.10 следует, что в п.5.1.9 речь идет именно об изменении срока передачи объекта в сторону его увеличения. Таким образом, в случае увеличения срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщик обязан направить соответствующую информацию и предложение об изменении договора участникам долевого строительства не позднее 10.09.2016.

        Согласно п.5.1.11 в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.10 договора стороны настоящим установили шестимесячный срок (исчисляемый с даты, указанной в п.5.1.8 договора), в качестве допустимого и согласованного дополнительного срока, необходимого застройщику для передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

        Из системного толкования п.5.1.9, 5.1.10, 5.1.11, следует, что в п. 5.1.11 договора допущена опечатка в условии: «в случае, наступления события, предусмотренного п.5.1.10» следует читать как «в случае наступления события, предусмотренного п. 5.1.9», поскольку п.5.1.10 относится к досрочному исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства, а пункт 5.1.9 говорит о случае изменения срока исполнения обязательства застройщика в сторону его увеличения.

        Таким образом, пунктом 5.1.11 договора сторонами согласована возможность продления срока исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства на шесть месяцев в случае изменения срока передачи объекта долевого строительства в сторону его увеличения. При этом стороны не поставили применение установленного пунктом 5.1.11 дополнительного шестимесячного срока в зависимость от какой-либо конкретной причины изменения срока передачи объекта долевого строительства, наличия вины застройщика, иных обстоятельств.

        Согласно п.5.1.11 договора дополнительный шестимесячный срок исчисляется с даты, указанной в п.5.1.8 договора, а именно с даты, установленной как окончание срока передачи объекта долевого строительства - 10.11.2016. Таким образом, в случае изменения срока передачи объекта долевого строительства установленный пунктом 5.1.8 договора срок продлевается на шесть месяцев: 10.11.2016 + 6 месяцев = 10.05.2017.

        В связи с чем можно сделать вывод о том, что стороны согласовали возможность застройщика передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в период с 10.11.2016 по 10.05.2017.

        17.01.2017 АО «МФС №1» направило в адрес Шерековой Н.В., Карпухова  А.В. уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

        Уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства направлено застройщиком с просрочкой, согласно п.5.1.9 договора такое уведомление должно было быть отправлено застройщиком не позднее 10.09.2016.

        Вместе с тем, учитывая, что стороны согласовали возможность передачи объекта до 10.05.2017, не обуславливая продление срока передачи объекта долевого строительства какими-либо обстоятельствами, в том числе направлением уведомления, а также отсутствие в договоре санкций за просрочку направления застройщиком уведомления об изменении срока, суд приходит к выводу, что уведомление о продлении срока носит организационный характер и не влечет такое последствие как невозможность применения согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства.

        Согласно официальным данным, размещенным на Интернет-сайте ЖК Флотилия ХХХХ 24.05.2017 получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, 05.07.2017 опубликована информация о передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

        02.11.2017 объект долевого строительства передан истцам в одностороннем порядке в связи с их уклонением от принятия объекта долевого строительства, данное обстоятельство подтверждается актом по передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке от 02.11.2017.

        25.04.2019 истцами в адрес застройщика направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда.

        В соответствии с п.1 ст. 309 ГК РФ ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим “Кодексом”, другими “законами” или иными правовыми актами.

        В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

        В силу ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.        

        Суд приходит к выводу о том, что стороны договора согласовали срок исполнения застройщиком обязательства по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства в период с 10.11.2016 по 10.05.2017, в связи с чем заявленное исковое требование о взыскании неустойки за период с 11.11.2016 по 01.02.2017 не основано на договоре и удовлетворению не подлежит. Требование о взыскании неустойки за иной период истцом не заявлялось, расчет неустойки за иной период не предоставлялся.

        В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей"моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        В связи с отсутствием факта нарушения застройщиком прав участников долевого строительства заявленные исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению на подлежат.

        На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.06.2019 ░.