Мотивированное решение от 21.11.2023 по делу № 02-3196/2023 от 05.04.2023

УИД: 77RS0003-02-2023-004394-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                        10 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3196/23 по иску Махивской Елены Владимировны к ООО СЗ «КиноДевелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Махивская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «КиноДевелопмент» о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. Сторонами 19 декабря 2020 года заключен договор участия в долевом строительстве № ДАТ-1/7-8-444-3/АН в отношении объекта – квартиры № 4 на 8 этаже в многоквартирном жилом здании № 1, секция № 7 по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, которому присвоен адрес: адрес, городской адрес, кадастровый номер 50:12:0080512:4671. Срок передачи – не позднее 30 июня 2022 года (п. 2.3 договора), с отделкой по цене сумма за счет собственных денежных средств посредством кредита. 05 июля 2022 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о разъяснении причин задержки выдачи ключей. 08 июля 2022 года ответчик сообщил о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое получено 12 июля 2022 года. 29 июля 2022 года сторонами произведен осмотр, выявлены и зафиксированы дефекты, которые не были ответчиком устранены. 05 сентября 2022 года ответчиком составлен односторонний акт. 06 декабря 2022 года составлен акт осмотра, зафиксировавший неустранение недостатков. 08 декабря 2022 года ответчик сообщил о готовности устранить недостатки. Недостатки не устранены. Согласно представленному истцом отчету, стоимость устранения недостатков сумма.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2022 года по 13 марта 2023 года в размере сумма; взыскать стоимость устранения недостатков сумма; взыскать штраф, расходы по оценке сумма, ; расходы юридические сумма; компенсацию морального вреда сумма; нотариальные расходы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. С учетом уточнения истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-1/7-8-444-3/АН от 19 декабря 2020 года, за период с 01 июля 2022 года по 13 марта 2023 года, в размере сумма; стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объекта долевого строительства, в размере сумма; неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя, за период с 04 марта 2023 года по 05 октября 2023 года, в размере сумма; расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО СЗ «КиноДевелопмент» своего представителя в судебное заседания не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предоставил в судебное заседание возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми заявленные требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенных в возражениях. Просил суд в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как следует из письменных материалов дела, сторонами 19 декабря 2020 года заключен договор участия в долевом строительстве № ДАТ-1/7-8-444-3/АН в отношении объекта – квартиры № 4 на 8 этаже в многоквартирном жилом здании № 1, секция № 7 по адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, которому присвоен адрес: адрес, городской адрес, кадастровый номер 50:12:0080512:4671.

Срок передачи – не позднее 30 июня 2022 года (п. 2.3 договора), с отделкой по цене сумма за счет собственных денежных средств посредством кредита.

05 июля 2022 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о разъяснении причин задержки выдачи ключей.

08 июля 2022 года ответчик сообщил о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое получено истцом 12 июля 2022 года.

29 июля 2022 года сторонами произведен осмотр, выявлены и зафиксированы дефекты, которые не были ответчиком устранены.

05 сентября 2022 года ответчиком составлен односторонний акт.

Акт получен истцом 29 ноября 2022 года.

06 декабря 2022 года составлен акт осмотра, зафиксировано неустранение недостатков.

08 декабря 2022 года ответчик сообщил о готовности устранить недостатки. Как указывала истец, недостатки не устранены.

Согласно представленному истцом отчету, стоимость устранения недостатков сумма.

С учетом уточнения истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДАТ-1/7-8-444-3/АН от 19 декабря 2020 года, за период с 01 июля 2022 года по 13 марта 2023 года, в размере сумма; стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объекта долевого строительства, в размере сумма; неустойку за нарушение сроков исполнения требований потребителя, за период с 04 марта 2023 года по 05 октября 2023 года, в размере сумма; расходы на проведение строительной экспертизы в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Судом, по ходатайству стороны ответчика, отрицавшего наличие строительных недостатков, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «М-ЭКСПЕРТ»

В соответствии с заключением экспертов №21-08-23/3196/2023, по результатам натурного осмотра и камеральной обработки полученных данных, экспертами установлено, что квартира №444, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком свода правил (СП), ГОСТ и иных нормативных документов, применяемых в области строительства. Причиной возникновения недостатков послужило нарушение Застройщиком строительных работ и несоблюдение нормативно-технических документов, применяемых в области строительства. Выявленные недостатки являются значительными, устранимыми и влияют на использование Объекта по назначению. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков квартиры №444, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

Данному экспертному заключению суд доверяет и кладет его в основу решения.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии строительных недостатков судом отклоняются.

Судом с ответчика в пользу истца взыскивается сумма устранения строительных недостатков в размере сумма.

Судом установлено, что объект передан истцу с нарушением срока установленного договором, в связи с чем, истец полагает, что взысканию с ответчика подлежит неустойка за нарушение срока передачи за период с 01 июля 2022 года по 13 марта 2023 года, в размере сумма.

Однако, в силу положений Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", за указанный период неустойки, штрафы, начислению не подлежат, в связи с указанным, в удовлетворении требований в указанной части суд отказывает.

Поскольку в судебном заседании установлен факт наличия строительных недостатков, за нарушение ответчиком срока устранения недостатков Объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков, в период с 01 июля 2023 года по 10 ноября 2023 года, за 133 дня просрочки на день вынесения решения, которая составляет из расчет 1% в день сумму сумма.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным согласится с доводами стороны ответчика. Неустойка с ответчика взыскивается в размере сумма, из расчета:.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (0,56 от заявленных первоначально).

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности суд отказывает, поскольку доверенность выдана на представление интересов истца в различных инстанциях и по различным делам.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

С ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махивской Елены Владимировны к ООО СЗ «КиноДевелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «КиноДевелопмент» (ИНН: 7714425442; ОГРН: 5167746261997; дата регистрации: 18.09.2018; адрес регистрации: адрес) в пользу Махивской Елены Владимировны (паспортные данные) стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма; неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере сумма; расходы на составление экспертного заключения в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований Махивской Елены Владимировны к ООО СЗ «КиноДевелопмент» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «КиноДевелопмент» (ИНН: 7714425442; ОГРН: 5167746261997; дата регистрации: 18.09.2018; адрес регистрации: адрес) в доход бюджета адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форм░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2023 ░░░░.